武汉光谷东房子降价了吗（光谷东还能追高吗）
武汉光谷东房子降价了吗（光谷东还能追高吗）回答：你好，写字楼的涨幅很悲剧，就是图个租金高。 到底买哪一个，取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了。 住宅产品涨幅更大。 一铺养三代的时代已经过去了。 提问：❤️新人首问！ 新人首问！！！房姐。坐标武汉光谷两套房一套当代国际花园（119平）一套森林小镇（80平）。金融港写字楼一套，小区商铺一套（72平）无负债。手上还有两张房票，子弹280发，准备入手琨珏府188平，求最优配置方案应该把写字楼卖掉买房吗1.光谷东这类优质资产，只要入手价格不虚高（低于2W）长持10年没问题。2.利率不超过6%都可以接受。 假如100w的房子，首付50w，贷50w 5年后，你的总成本就是50w首付，以及5年的利息大概12w左右（我没仔细算，大概这么个数） 如果房价上涨50%，也就是升值了50w，那么你的收益率就是 50/(50 12)= 80% 5年的投资收益率80%，这很不错了吧？ 即便房价只上涨30%
这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提
提问：智慧的房姐，您好 1，进入圈子后，9月入手光谷东山水年华98平的小三房，前后期算下地单价1.87万，长持5年的话，房龄也10年了，不知是否合适卖还是再等个5年？ 2，山水贷款51万1月开始还款，利率5.93（下图），怎么这么高？这正常吗？银行理财都追不上，我应该提前还款吗？ 3，我父母（80岁）在中南一路建工局宿舍有个100平的楼梯老破中，出租3000一月，中介说可以卖200w，我手上现有60w，但是房票已经用完，只能用父母的名额全款再买个房，将来我来继承 困惑的是：老破中是收租好还是置换好？置换的话该何时卖，全款房何时买在哪里买？因为全款买房划不来，所以是置换好还是换钱理财好呢？置换的话将来遗产税是不是又要被收割一次？ 我目前没有月供能力，公积金还一套，商代还一套。还要养2岁孩子
回答：你好，感谢付费！
1.光谷东这类优质资产，只要入手价格不虚高（低于2W）长持10年没问题。
2.利率不超过6%都可以接受。 假如100w的房子，首付50w，贷50w 5年后，你的总成本就是50w首付，以及5年的利息大概12w左右（我没仔细算，大概这么个数） 如果房价上涨50%，也就是升值了50w，那么你的收益率就是 50/(50 12)= 80% 5年的投资收益率80%，这很不错了吧？ 即便房价只上涨30%，收益率也有50%，理财哪有5年50%收益率的？ 另外你的租房收益也应该算进去。 房价不涨，就不存在买房投资这门技术。没有通胀，租售比大于月供的部分就是毛利润。纯利润，还要代入你的人工成本，机会成本。
3.二线城市价格不算太高，作为刚需入门产品，刚需的选择还是很多的，老破只是其中一个，在一线城市，有一定的流动性往往是因为刚需选择不多，没有次新替代品。而二线稍微远一点的次新，可能价格还更便宜，所以次新或者新房作为刚需入门产品，往往是第一考虑的。即使在一线城市，目前老破行情慢慢也在变差。 不管是一线还是二线，老破的投资潜力跟次新差距很大，往往是跑输大盘的。 什么时候可以买老破，往往是楼市极初期，次新和老破差距数倍。只要恢复了市场应有价值，老破就开始跑输大盘了。 老破大老破中老破小属于相近市场，武汉目前老房子流动性不强。 建议出手换筹，可以用老人票全款买。
提问：❤️新人首问！ 新人首问！！！房姐。坐标武汉光谷两套房一套当代国际花园（119平）一套森林小镇（80平）。金融港写字楼一套，小区商铺一套（72平）无负债。手上还有两张房票，子弹280发，准备入手琨珏府188平，求最优配置方案应该把写字楼卖掉买房吗
回答：你好，写字楼的涨幅很悲剧，就是图个租金高。 到底买哪一个，取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了。 住宅产品涨幅更大。 一铺养三代的时代已经过去了。
1.能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。 影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；
微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。 商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。 再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。 商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。 同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器，也不是优秀的资产。
2.之前说租售比6%以上可以入。能做到真实租金5-6%的商铺凤毛麟角，你还真不一定买得到。 最重要的是：商铺的未来需求端不确定性要远远大于住宅和优质写字楼。本金能收回多少，存在非常大的变数。
3. 商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住等涨幅远远落后于住宅，不建议购买。 琨御府大面积适合自住，流动性会比小户型差很多。 子弹280，建议入手一套一线城市的上车盘。
提问：房姐，你好，已多次付费咨询，再次付费咨询，有如下疑问，盼得到解答 1，双方都是武汉户口，已办JLH，女方名下有一套按揭贷款住宅新房（2022年年底交费） 2，男方名下有一套光谷创业街82方户型不规则住宅，创业街周边均价都2.5万左右，唯独创业街价格起不来，男方人生首套房，2012年底被吉家地产忽悠购买。现在想卖掉，但一直很难出手，芳姐有什么建议能尽快出手吗？并且人在外地，不方便随时看房。另外，男方和女方户口均在这套房子里面，如果房子卖了，户口能迁到何处？（在武汉没有其它房子，女方按揭房2022年底才交房，好像交房出证后才能迁入户口），另外，如果此房卖不掉，在双方LH状态下，男方可以把房子对敲给女方以腾出房票吗？（男女方在同一个户口本上） 3，武汉接力贷，父母最大年龄限制是多少岁呢？ 父母是外地户口，子女随迁迁入武汉有年龄限制吗？ 4，目前还有小产权房，价值约100个左右，正规网站如58同城都不能挂在网上（出售房产要提供房产证），请问芳姐有什么建议能让小产权房尽快出手呢。 5，另外有黄金位置一套商铺（位置好，不愁租），感觉投资价值不大，也想出手（出手还贷后能余150个左右），想卖了之后投资住宅。商铺不好出手，不容易出手，请问有什么好的办法尽快出手商铺呢。 以上疑问，困惑很久，盼房姐解答，谢谢！
回答：你好，感谢大额付费！
1.创业街房龄老，品质差，户型差，商业住宅混在一起，近几年的涨幅都很弱。放着收租可以，但是升值潜力不乐观。建议多挂几个中介，维持红包打赏，增加房子的曝光和带看量，快速出手。 卖房之后户口迁到社区公共户。 离婚之后房子可以对敲，需要找对渠道。
2.武汉接力贷要求父母：女性不满65岁，男性不满70岁。 父母随迁需要，要求投靠人：男性已满60周岁，女性已满55周岁;
3.小产权加一些论坛小广告，58，豆瓣，朋友圈互助卖房等。
4.商铺租售比在5%以上可以保留。多挂几家网络房产平台，花钱置顶； 把所有中介店全部挂上，多给1个点佣金；商铺周边两公里刷上200张小广告
提问：新人首问，想在上海买房没指标，有什么办法吗？退一步，广州南沙如何？南沙限购好点。
回答：你好，南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 为什么不能把南沙和其他环一线环二线混在一起做类比呢，因为大家的定位完全不同。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 anyway，成功概率并不一定能到50%（就算不成功，也可能比普通城市涨的更快一点），所以我自己不是这种类型的，我只买很高很高确定性的超级城市。 南沙是给南部人民配置少数偏激进类的房产做分散用的，并不是让你主力资产allin买进去。 如果能破限购，黄埔是比南沙更好的选择。
提问：房姐您好：我的房子面临拆迁，预期拆迁款300万，准备在汤逊湖旁的清风别墅买别墅自住，该别墅176平方，报价300万。不知这个价格是否会买高了，所以很犹豫，担心买亏了。
回答：你好，清风别墅绝对位置远，空气好，环境实在很赞。 交通，无地铁，自驾不太方便。 配套：依赖光谷，不过缺少大型商业。 总体来讲，自住还不错，湖景、纯别墅，离市区也不远。 不过房龄偏老，外立面显旧，流动性一般，未来涨幅回跑输大盘。 单价控制在1.5左右比较合理。
提问：房姐，您好！金地悦江时代这个盘咋样啊
回答：金地悦江时代在古田，涨幅最慢的板块，除非生活半径在附近，考虑涨幅都不建议买。回报率不如刚需盘，这个价格，投资有更好的选择。
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