光谷一楼最新规划（光谷核心一还建项目规划调整）

光谷一楼最新规划（光谷核心一还建项目规划调整）"森林花园"位于武汉市洪山区马鞍山森林公园对面，是湖北现代城建集团2003年重点开发项目，是经国家住宅工程中心批准的湖北省首座也是唯一的国家级"健康住宅"试点工程。值得注意的是，该项目装配式建筑要求遵照《武汉市装配式建筑建设管理实施办法(试行)》（武城建规〔2018〕2 号）执行，其中装配率不低于 50%。此次规划调整后，规划净用地面积变更为18981.42 ㎡(以上面积以实测为准）；规划用地性质：居住用地；土地分类：住宅用地。总计容建筑面积不超过 4.35 万㎡，容积率则按计容建筑面积与净用地面积的比值确定，建筑密度结合具体方案确定，建筑高度不超过 100 米，建筑色调：浅灰色为主。项目内应配建幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于 1080 ㎡，建筑面积不低于 900 ㎡，并应结合方案尽可能扩大建筑规模，配套幼儿园由开发建设单位建设。

湖北现代城市建设发展集团有限公司负责开发建设的森林花园还建项目位于光谷创业街北侧，净用地面积约 1.89 公顷。

2020年7月21日，为切实解决危改项目，满足还建需求，结合对区域空间形态优化提升的原则，对原规划设计条件进行变更。

该还建项目早在2006年就东湖高新区规划部门的规划设计批复，根据当时的批复文件显示，该项目用地总面积23518.7㎡，净用地面积19838.5㎡，代征城市规划道路面积3680.2㎡，规划性质为居住用地，土地分类为建设用地。

建筑面积不超过3509.84㎡，容积率不大于1.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不超过20米，层数不超过6层，绿地率不少于35%。

此次规划调整后，规划净用地面积变更为18981.42 ㎡(以上面积以实测为准）；规划用地性质：居住用地；土地分类：住宅用地。

总计容建筑面积不超过 4.35 万㎡，容积率则按计容建筑面积与净用地面积的比值确定，建筑密度结合具体方案确定，建筑高度不超过 100 米，建筑色调：浅灰色为主。

项目内应配建幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于 1080 ㎡，建筑面积不低于 900 ㎡，并应结合方案尽可能扩大建筑规模，配套幼儿园由开发建设单位建设。

值得注意的是，该项目装配式建筑要求遵照《武汉市装配式建筑建设管理实施办法(试行)》（武城建规〔2018〕2 号）执行，其中装配率不低于 50%。

"森林花园"位于武汉市洪山区马鞍山森林公园对面，是湖北现代城建集团2003年重点开发项目，是经国家住宅工程中心批准的湖北省首座也是唯一的国家级"健康住宅"试点工程。

森林花园项目总占地面积近200亩，总建筑面积36万㎡，其中一期占地面积89833㎡，建筑面积达21万㎡；建筑密度26.5%，容积率 2.18，绿地率 39%。