7分钟介绍楼盘亮点(说出来你可能不信)
7分钟介绍楼盘亮点(说出来你可能不信)我就这么给你说吧——这个顶流神盘有多火?来,跟我这个反派人物一起喊出它的名字——广州南沙恒大阳光半岛。对,就是那个让大湾区无数自媒体恰饭恰到饱,笼络了全湾区的中介渠道,大巴车拉着全湾区的投资客去填坑的……啊呸,应该是去看房的南沙恒大阳光半岛。1
这几天,我一直在广州考察。
广州南沙有个新入市的收割机……啊呸,应该是新入市的楼盘,连我这种老司机看了都直呼内行。
说出来你可能不信,我几乎是跪着看完这个魔幻楼盘。
大仙的一系列神操作,让我目不暇接,只想跪下喊爸爸。
来,跟我这个反派人物一起喊出它的名字——广州南沙恒大阳光半岛。
对,就是那个让大湾区无数自媒体恰饭恰到饱,笼络了全湾区的中介渠道,大巴车拉着全湾区的投资客去填坑的……啊呸,应该是去看房的南沙恒大阳光半岛。
1
这个顶流神盘有多火?
我就这么给你说吧——
你打开微信,搜索一下南沙恒大阳光半岛。
一瞬间,你就仿佛进入了神盘夸夸群。
大湾区楼市自媒体的半壁江山们,争先恐后的给神盘贴标签。
谁都怕去晚了,好词儿都被别人夸光了。
“广深门户”、“湾区C位”、“南沙塔尖”、“下一个前海”、“湾区枢纽第一盘”、“深中通道第一站”……
一个个Title,贴的阳光半岛是蓬荜生辉。
一个盘,养活了大半个湾区自媒体圈。
目前的湾区自媒体圈,最大的屈辱莫过于——
你竟然还没有收到阳光半岛的“恰饭邀请”。
恒大阳光半岛凭一己之力,不仅养活了大湾区自媒体的半壁江山,还把大湾区的渠道和中介们从调控加码的火坑里拖了出来。
深圳和东莞调控加码之后,中介和渠道的浪荡日子没过几天,就全被阳光半岛包了圆。
深圳的同事告诉我,深圳现在几乎所有的中介门店,遇到没资格的投资客,全都一股脑拉到南沙阳光半岛来。
周末高峰期,神盘的一天到访就有五六千人。
想当初,阳光半岛所在的南沙万顷沙,平日里连个滴滴都没有。自从有了恒大阳光半岛,双向六车道的大马路,也能被塞到直接瘫痪。
有那么一小撮丧(da)了(kuai)良(ren)心(xin)自媒体说,这些人都是中介用大巴车从深圳拉来的托。
这显然有点侮辱人了。
难道说,我大广州就不配被拉来这么多人吗,何必千里迢迢的从深圳拉。
2
身为一个楼市里的资深反派,我岂能只讲骚话,不捞干货。
要不然,就会让人误认为——哥是因为没恰到饭,而挟私报复。
下面,我们就来说说恒大阳光半岛的问题。
单说恒大阳光半岛所在的区位“南沙万顷沙”,这就是一个神奇的地方。
请用一句简单的话来描述“万顷沙”——
人家天生就是吃“炒概念”这碗饭的!
都说南沙就是大湾区的几何中心,那万顷沙就是长在几何中心上的敏感点。
万顷沙,身在广州南沙的最南端。
东边,是深圳宝安。对,就是那个今年上蹿下跳的宝安;
西边,是中山翠亨马鞍岛。对,就是那个让无数深圳炒家梦碎的上一代大湾区敏感点,翠亨新区。
北边,是今年火成C位的南沙明珠湾。
深中通道的支线,落脚点也在南沙万顷沙,看起来似乎30分钟就能干到深圳宝安。
另外,南沙最重要的一条地铁线——18号线,起点在广州东站,途径番禺广场、天河和荔湾,终点站就在万顷沙。
广州首个区内大环线——15号线,也让万顷沙连接到南沙各版块。
单纯从区位上看——
万顷沙,真是浑身爬满了大湾区的网红。
大湾区但凡动一动,万顷沙就一定痒的浑身难受。
讲到这里,我必须高低给你整两句——
别管万顷沙现在还是万亩香蕉田,也别管未来能不能起来;
就冲人家这位置,天生就配被炒,天生就配被填坑,天生就配去套投机客。
万顷沙,天生就属于“投机客一看就浑身颤抖”的那一卦。
今年,更厉害的来了。
天生就是敏感点的万顷沙,遇上了天生会撩骚敏感点的恒大。
真可谓是,妙蛙种子吃着妙脆角,走进了米奇妙妙屋,妙到家了。
3
我真心劝全国地产行业的从业者们,都应该去恒大阳光半岛学习学习。
去学习一下,什么叫“化腐朽为神奇”,什么叫“讲骚的话,挥最狠的镰”,什么叫“用最红的道旗,写最炸的标语”……
反正我在看盘的过程中,分分钟想跪下喊爸爸。
阳光半岛的魔幻套路,简直称得上一部“人间奇妙物语”。
我就简单的给你举几个例子,让你开开眼。
因为万顷沙有了地铁18号线,阳光半岛说自己是“7站直达天河”,销售顾问告诉你“30分钟干到天河核心区” ,中介渠道告诉你这叫“海景地铁城”。
从万顷沙站到天河冼村,的确只需要7个站,按照18号线的最快速度计算,也的确只需要30分钟。
但是,阳光半岛只顾着讲骚话,却没告诉你的是——
恒大阳光半岛到18号线万顷沙站的距离,是3.7公里。
3.7公里的距离,公交通勤至少15分钟,小黄车也要蹬20分钟。
哦,差点忘了,因为目前周边都是香蕉田和工地,还没有公交和小黄车。
如果这都能叫海景地铁城,那广州8成的楼盘,都能叫地铁上盖。
因为万顷沙上有深中通道的支线,阳光半岛说自己是“广深门户”,销售顾问告诉你“30分钟捅到深圳宝安” 。
中介渠道的话,那就更骚了——
深圳宝安的房价是10万,这里预计售价是2.3万;
一条深中通道捅过去,30分钟通勤,这里分分钟能卖5万。
抛开堵车和限速等一切因素,深中通道的万顷沙起点到深圳宝安终点,的确只需要30-40分钟。
但是,阳光半岛还没告诉你的是——
恒大阳光半岛到万顷沙的深中通道起点,至少20公里,至少30分钟车程。
哦,差点忘了,深中通道大概率是不会让你免费上上下下的。
请参考虎门大桥的过路费,单程80元。
一天一个来回,车程俩小时,过路费160。一个月24个工作日,过路费3840元。
但愿,深圳宝安和前海真的有这么多有钱又有闲的上班族,每天过桥玩。
此时,就有人要问了——
万顷沙,未来自己会不会有产业?
终于,你进入到了恒大的射程范围之内。
提到产业,接待我的中介小哥,张嘴就来:
万顷沙旁边就是科学城,占地40万平方公里。
对,你没有看错,是40万平方公里。一个万顷沙的科学城,就要吃掉我泱泱大国4%的国土,相当于一个云南省。
真的要麻烦恒大别只顾卖房子,中介和渠道的基础常识也要做做普及。
讲讲骚话就可以了,别吹这么大牛批。
提到产业,接待我的置业顾问是这么说的:
旁边就是恒大汽车城,5年之内就会投产。
5分钟后,外场的中介却又告诉我:
旁边的恒大汽车城,已经在造车了。
车到底造没造不知道,骚话是一点没少讲,房子是一点没少卖。
真的要麻烦恒大别只顾卖房子,内外场的销售也要对一对词。
一讲起狠话,自己的脸都要打。
好,关键的来了——
像这种距离地铁口3.7km,距离深中通道入口20km;看似有产业,现在是蕉田;卖楼在前,造车在后;猛地一看,全是利好;腚睛一看,全是套路;充满量子玄学的神仙楼盘,究竟卖多少钱呢?
放风价2.3-2.4万。
同样的价格,可以买到哪里?
可以买到已经有地铁的亚运村;
可以买到不仅有地铁,同样炒概念,配套还更好,虽然不靠谱,但比这更靠谱的知识城;
可以买到同样搞汽车的番禺汽车小镇,已经大批量产汽车的南沙黄阁……
虽然哪个都比阳光半岛成熟,哪个都比阳光半岛落地。
但论起讲骚话和吹牛皮的本领,我不是针对谁,以上各位,都是垃圾。
4
讲到这里,这个神仙楼盘的底裤,已经被我扒的七七八八了。
但是,但是,但是——
我知道,哪怕我讲的再多,像这种楼盘该卖完还是要卖完。
开盘之后,该是锣鼓喧天,还是锣鼓喧天。
开1000套,清1000套。
第二天,喜报刷满屏。
很多人说,恒大阳光半岛这个硬核朋克,就是为了收割被限购的深圳韭菜而生的。
说这种话的人,你也太小瞧深圳人了。
深圳人从惠州被割到中山,反反复复被这种拙劣的套路,收割了近10年,早都摸清楚了这种套路里的每一道沟壑。
这种盘,反而是为了割另一种人而生的——
深圳暴涨了,却刚刚想起去深圳买房;
深圳调控了,却刚刚想起去深圳落户。
想赚钱、想暴击、总在追概念、却总也赶不上口热乎的。
说难听点,就是小白,欲壑难填的小白。
看到深圳暴涨了,匆匆忙忙赶到深圳;刚落户,限购加码了;心里异常慌张,必须把手里的钱花出去;被中介用大巴车拉到万顷沙,用概念一顿轰炸;东南西北还摸不清楚,就被人掏了兜……
你说这种套路太拙劣,你怕是不知道相信这种拙劣套路的人有多少。
说句政治不正确的话:韭菜,是喊不醒,也割不完的。
更魔幻的是:对于这些人,你还不敢喊的太大声。
一旦喊的太大声,他们立即会用让你无法辩驳的神奇逻辑来击溃你——
这么多人都在买,我是傻X,售楼部里的那么多人都是傻X?
像这种硬核朋克盘,真正厉害的从不是收割小白的能力。
而是,他们一眼就能筛选出“谁是小白”的能力。
40万平方公里的万顷沙科学城,仅献给4000个相信这种鬼话的人;
距离地铁口3.7公里的地铁盘,仅献给3700个从不看地图的人;
距离深中通道20公里的广深门户,仅献给2000个连过路费这种基础常识都不懂的人;
一辆车都没量产的汽车城和造车理想,仅献给连电动汽车和电动老年车都啥区别都搞不懂的人……
以上这些人,才是这种拙劣套路和硬核朋克楼盘的基本盘。
贪婪一上线,智商就下线。
最低级的套路,献给最想暴击的小白。
越低级的套路,越能筛选出越容易被收割的人。
5
当然,以上这些都是我自己的想法。
如果你非要买,也不用跟我杠,钱在你手里,路在你脚下,脚在你身上。
去吧,去吧,最好现在就刷卡付费。
我说的再多,也抵不上你一顿骚操作,把自己套路进去之后再幡然悔悟,想起刷卡时你脑子进的水。
成年人的最好教育,就是一顿赔掉底裤的社会毒打。
最后,祝你马上暴击,白日飞升。