苏州第三次土拍2022楼面价（40多家房企围猎厮杀）
苏州第三次土拍2022楼面价（40多家房企围猎厮杀）甚至可以说，本次土拍将决定2019年苏州楼市的基调！毫无意外，又是一场盛战！苏州将迎来年后首场土拍，6块地，起拍总价就高达80亿！目前已经有40多家品牌房企报名！
来源：直击苏州楼市
决定苏州房价的重要时刻来了！
就在明天（2月22日），
苏州将迎来年后首场土拍，
6块地，起拍总价就高达80亿！
目前已经有40多家品牌房企报名！
毫无意外，又是一场盛战！
甚至可以说，本次土拍将决定2019年苏州楼市的基调！
本次土拍也延续了2019开年2次土拍的热度，据小道消息：目前45号地有11家房企有意向参与竞拍；47号地块则有26家房企；48号地块则为21家房企；49号地块最为瞩目，共有38家房企对它感兴趣，据悉有19家房企已经交保证金报名！不过具体是哪些房企确定参与竞拍，还要以最终报名名单为准！
截止发稿前，49号狮山地块已有3轮报价。47号木渎地块已有5轮报价。48相城地块已有1轮报价。44号地块为定销房，目前已有两轮报价。
下面来看看本次土拍地块的看点：
1
本次土拍最大热门
狮山49号地
起拍楼面地价：19535元/㎡
最高限价楼面地价：33908元/㎡
要说本次土拍最受关注的地块，无疑就是狮山49号地，作为明天的重磅压轴项目，将于下午4点开拍。
该地位于高新区狮山街道长江路东、竹园路北，交通条件十分优越，紧邻地铁1号线、5号线（在建），左侧距离地铁3号线（在建）仅1公里，西侧距离中环西线2公里。
周边商业综合体密集，有美罗、狮山广场、金鹰、龙湖时代天街等。
教育方面也十分抢眼，有狮山中心幼儿园、苏州外国语学校、高新区狮山实验小学、高新区第一中学等。周边还有狮山公园、横山公园、玉山公园等配套。
链家显示，目前该地块周边二手房挂牌价在3-4万/㎡左右。
目前该地块周边已有6大新项目，如苏高新、保利、仁恒、九龙仓等，周边最高楼面地价已经高达3.1万/㎡！未来区域房价可以想象！
如此优质的地块，也吸引了近40家意向房企，预计明天又是一场厮杀，一场“腥风血雨”在所难免！到底鹿死谁手，值得期待！
另外，特别值得注意的是，这块地的限制条件不少，除了配建幼儿园外，对物业用房、小区道路、停车位都做了明确要求。
1、地块内住宅为全装修成品住宅；
2、地块内东北角虚线内为规划幼儿园，幼儿园用地面积不少于12000㎡，计容建筑面积不少于11000平方米，班级数不小于八轨二十四班；幼儿园须与一期住宅同步交付，建成后无偿移交给属地政府。
2
平江新城连出2块地
45号、46号地块
这两块地都位于姑苏区平江新城开发区。两块地相邻，周边都有地铁2号线和4号线环绕，交通非常便利。
另外周边的成交地块不多，此前成交的金科仁恒项目，起拍楼面地价16000元/㎡，成交楼面地价20125元/㎡。
45号地位于姑苏区民清路以东、日益路以北
起拍楼面地价：15499元㎡
最高限价楼面地价：26156元/㎡
45号地块规划要求:
① 地块内建筑的预制装配式建筑面积
② 成品住房面积比列均应达到100%
③ 预制装配率至少达到30%
④ 地块内建筑应按二星绿色建筑标准建设
46号地位于姑苏区平门塘以西、日益路以南
起拍楼面地价：12098元㎡
最高限价楼面地价：20112元/㎡
其中04-05号为居住用地，居住用地面积54192㎡，容积率2.2，建筑面积119222㎡，建筑密度25%，绿地率37%，建筑限高80米。
04-06号为商业用地，商业用地面积25565㎡，容积率2.0，建筑密度55%，建筑限高80米。
3
地王之乡再次拍地
木渎47号地块
47号地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧，占地面积3.2万方，建筑面积约4.8万方，容积率1.0-1.5
起拍楼面地价：13000元/㎡
最高限价楼面地价：27000元/㎡
该地块的交通有一定优势，向南、向北1公里范围内有地铁1号线和5号线（在建）。
商业方面有新华广场、天虹商场、悠方、木渎影视城等大型商场等。
但是周边的教育资源和医疗配套尚有欠缺，目前仅有木渎范仲淹实验小学、木渎范仲淹实验幼儿园以及木渎中西医结合医院。
另，地块周边环境一般，整体面貌需进一步改善。
木渎自2016年开始，一直比较火，北京国瑞、中铁诺德、上海上实这几家开发商，把板块楼面地价直接刷到24000元/㎡以上。中铁诺德更是以28965元/㎡的楼面地价直接顶破区域地价天花板，成为区域地王。
此次，47号地块起拍楼面价为13000元/㎡，略高于今年1月份刚成交的木渎41号地块（起拍楼面价12000元/㎡，被旭辉拿下，成交楼面地价为14194元/㎡）。
但该地块容积率仅1.5，规划指标更好些。对比木渎板块内的“前地王们”，起拍价格还是有一定竞争力的。
47号地块规划要求也不算特别严格：
1、建筑风格及色彩为现代风格，与周边协调。
2、住宅单套户型面积全部≥80㎡。
3、住宅建筑全部采用装配式建筑，低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求外，单体建筑预制装配率不低于30%。
4
相城48号地块
48号地块位于相城区澄阳街道相城大道东、康元路南。
起拍楼面地价：11000元/㎡
最高限价楼面地价：18225元/㎡
48号地块规划要求：
1、要求地块内建筑南高北低，所有户型的建筑面积不得小于100平米。
2、6层以上住宅需成品交付，建筑高度最高限高80米，现代风格。
该地块特别值得注意的是：地块内有桩基，出让人不再清理，由土地受让人按需要自行处置利用。详细点位由苏州相城经济开发区管理委员会提供。
据悉，该地块原本为向上房地产开发有限公司名下地块，规划建设向上一路发商业广场，但由于该公司与江苏华新建设有限公司存在合同纠纷，该地块被法院查封，商业广场并未竣工验收及交付使用，就已被拆除。原商业广场已建设到一定程度，而后被拆除，但桩基还在。拿地企业需考虑在这方面会有一定成本增加。
与该地块一路之隔的是平安2018年7月拿下的12号地块，当时成交楼面价为12500元/㎡。
目前周边主要为二手房，泰元家园、富元家园等二手房，价格在1.5万-1.6万元/㎡左右，中粮祥云国际二手房价格在2万元/㎡左右。
