被抵押的房子能进入问题楼盘吗（南二环这栋楼的房产已被抵押）

被抵押的房子能进入问题楼盘吗（南二环这栋楼的房产已被抵押）反过来，之前我们看到其他项目宣传的所谓工抵房，应该是降价房，因为那些房源均没有显示抵押状态，而开发商为项目房源降价找借口，同时也怕前期业主不满。从这个定义来说，我们认为这个在建工程抵押类似工抵房，工抵房的特点是便宜，而本栋楼突然间降价，并低于前期价格，也符合这个特点。那么什么是在建工程抵押？它是不是之前前些年流行的工抵房?在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款机构作为偿还贷款履行担保的行为。也就是说开发商，以不转移占有的方式抵押给贷款银行或者其他债权人（施工方）。2、

前些天，中介在推中骏璟宸（备案名为骏盛公馆）5#楼，并且提供优惠的价格：广告打出的是5#楼21000元起，含车位。如今该项目具体备案情况已经在市不动产中心网站公示：

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从市不动产中心网站信息来看，5#楼56套房源全部显示抵押状态（即紫色）

而在预售证一栏备注：骏盛公馆5#楼已设立在建工程抵押，该楼栋在实际销售并订立商品房买卖合同前应完成解押手续。

那么什么是在建工程抵押？它是不是之前前些年流行的工抵房?

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款机构作为偿还贷款履行担保的行为。也就是说开发商，以不转移占有的方式抵押给贷款银行或者其他债权人（施工方）。

2、

从这个定义来说，我们认为这个在建工程抵押类似工抵房，工抵房的特点是便宜，而本栋楼突然间降价，并低于前期价格，也符合这个特点。

反过来，之前我们看到其他项目宣传的所谓工抵房，应该是降价房，因为那些房源均没有显示抵押状态，而开发商为项目房源降价找借口，同时也怕前期业主不满。

根据相关规定（《城市房地产抵押管经理办法》），这些已经抵押的房地产是可以转让的，前提是需要经过抵押权人的同意。也就是说，开发商出售在建工程抵押房时，提前告知所抵押的银行就可以了。

但是在本次预售证中，网站特别注明：骏盛公馆5#楼已设立在建工程抵押。我们判断这也是一种负责任的态度，毕竟福州之前曾有开发商拿正在抵押中的房源卖给买房人，导致纠纷。

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购买抵押房产是否会存在风险的问题？

我们也看到市不动产中心标明：该楼栋在实际销售并订立商品房买卖合同前应完成解押手续。

这里也提醒买房人一定要注意。即房源要变成可售状态（绿色），并办好网签手续。

那么该房源目前状态，就可解释它为何在促销降价，且价格比周边竞品低了好几千。

另外，我们也发现该项目车位已经取证，处于正常销售状态。那么也可以解释，为啥本次促销要搭上车位，开发商目的是为了尽可能的回款。

有一点要注意，开发商将房产抵押给谁，对于买房人影响大不同：

在建工程抵押的房子，多数开发商将其抵押在银行。出售时，一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售。这种债权相对简单，解压也方便。

也有一些开发商将房屋抵押给了其它企业（施工队）或者个人，对于这样抵押的房产，业内人士表示：因为这样的债务关系往往比较复杂，建议市民最好要慎重。

总结：购房者也不用看到抵押就闻风色变，毕竟在建工程抵押这个现象比较普遍，或为了融资，或为了物尽其用，毕竟这也是开发商一个合规的做法，只是之前没有监管好，被开发商钻空子，搞一房两卖；或者买房人不知情抵押，迟迟无法网签。

购房者重点关注的是需要评估开发商实力，后期能否把抵押的房源解压回来。以及开发商是否有其他财务问题，是否在交房时候，保质保量。（我们对于这种楼盘，可能不该要求那么多，毕竟一分钱一分货，心理预期不要太高）

当然，如果买房人还是对开发商不放心，也可以选择回避就是。