华山湖景神盘（关山神盘回归首开没日光）

华山湖景神盘（关山神盘回归首开没日光）三：基本信息中建大公馆位置：湖北省武汉市洪山区关山大道396号均价28300元/平央企实力打造·关山核心主干道·自带高端商业·优质教育资源·全方位优质配套，独居于此！二：区域图/位置

一：前言简介

中建大公馆

四期首推A11、A13号楼

102-142平毛坯房

均价28300元/平

央企实力打造·关山核心主干道·自带高端商业·优质教育资源·全方位优质配套，独居于此！

二：区域图/位置

中建大公馆位置：湖北省武汉市洪山区关山大道396号

三：基本信息

【项目基本情况】：

一：项目住宅总占地面积：约70万方

商业建筑面积约：32万方

二：即将开售四期【雅公馆】数据：

1.占地面积：约6万方

2.建筑面积：23万方

3.容积率：约4.05左右

4.总户数：1908户 交房时间2024年6月15日

5.车位总数：2300个

6.楼栋情况：合计8栋住宅，由3栋高层，5栋超高层组合而成！

7.绿化情况：约30%左右

8.梯户比：首推A11- 2T4户-24层 A13-2个单元-3T4户-48层

9.容积率：4.05

10.物业公司：中建壹品物业有限公司

四：周边配套

1.交通

中建大公馆周边目前无地铁在建。与中建大公馆最近的地铁站是规划中的11号线关山大道站，距离约1.7公里，而2号线延长线华科大站距离约2.9公里，黄龙山路站约2.2公里。有轨电车T1号线目前已通车，项目距离光谷天地站约1公里

2.教育

武汉瑞景幼儿园：隶属于东湖高新公益普惠制幼儿园，由武汉小学教育集团运营管理，2021年3月已开园！

武汉小学光谷分校：光谷片区唯一一所省重点小学，从本校挑选优秀骨干教师，到该校任教，保证与本校相同教育水平.

即在家门口，为您孩子提供全龄段优质教育，实现走读式教育理念。

3.商业

项目邻近关山大道，自带约32万方，高端商业综合体，商业内涵盖，一座5A级写字楼，图书馆，影剧院，坐拥关山独一无二人文配套！

项目正对面即是，成熟商业光谷天地，关山漾，北辰光谷里，下楼即可享受完善的配套服务！

离项目1-3公里左右，光谷K11，保利时代，泛悦城，光谷步行街，集聚光谷片区所有商业配套！尽显区位价值！

4.医疗

项目与武汉第三医院光谷院区直线距离大约1.8公里，与湖北省中医院直线距离大约2.6公里。

五：楼栋-户型摆布/户型图/房价表

楼栋摆布图

户型摆布图

户型图

房价表

A11

A13

六：利弊分说

优点：

1.世界500强央企中建三局

2.大体量，关山稀缺新盘。

3.周边产业，商业发达，自带32万方商业体，教育质量好，

4.毛坯房可根据自己喜爱装修

5.板块成熟，人流量大，项目客群区域内高精尖人才以及产业人才

缺点：

1.前几期交付品质一般。有不少投诉

2.地铁不方便，交通拥堵

3.容积率较高，舒适度一般

总结：作为曾经红时一方的神盘，目前首开没有日光，并不意外，大环境下也就可想而知了。项目的优缺点比较明显，对于想买入关山附近新盘的，目前可选不多，旭辉千山凌云，正荣的几套尾盘，还有世界城瑜樾东方尾盘，勉强加上恺德还有光谷悦城的楼盘，真正可选的并不多，所以板块价格相对比较稳。毕竟没有什么竞品，再加上关山作为东湖高新区较早发展的板块，已经越发成熟。