在乳山银滩买房怎么选（乳山银滩买房是否值得）

在乳山银滩买房怎么选（乳山银滩买房是否值得）既然是冲着消费去的，那我租行不行？当然可以，我就是租房住的。但是就是有人觉得买房住起来有归属感，电器买来不用搬走，所以买的放心，想怎么装随自己的意思。并且二十多万的房子负担得起。再说了，退休了也许就那么多时间了，钱财死不带去，不消费了留着干啥。真的不少老年朋友这么想的。并且，你买了，万一住了一年，觉得没有新鲜感了，或者这套房子有这样那样的小毛病，又看中了其他小区或者隔壁南海新区的某房子。对不起，你要不然亏点钱把这套卖了从隔壁买，要不然就是再买一套新房，这套留着。然后讲讲入住率。非供暖小区冬季入住率应该是低于3%的，甚至更低。供暖小区高一些，也许有20%？即便旺季，我自己住的小区去年旺季入住率也没有达到20%。因为即便是房东，相当一部分人来这里住的时间也就一两周的样子。超量供应加上入住率低，所以我的看法是银滩的二手房价格不太可能有大升值。即便升值，你想想，均价三四千，升值20%能挣多少？所以

银滩住了一年，加了不少群。群里太多朋友讨论银滩买房是否值得的话题，也有太多粉丝问过这个话题了。其实我做视频都做过好几期了，心想干脆就写一篇文章来讲讲。

我个人观察到的现象是，老年人在这买房居多，年轻人在这里租房居多。所以讲句有点绕口的话，买不买房取决于你的需求和钱包的大小。

先讲讲银滩的房价。银滩的房子有点超量供应。二手房价格。目前市价差一些的非供暖小区顶楼楼层2000不到，非供暖小区普通楼层3000左右。供暖小区或者地段配套好一些的非供暖小区得4000以上的价格了。倒是一手房比较贵，得七八千以上。所以售楼处接外地游客来的时候，特别地方游客和本地居民接触，怕他们了解二手房的市价。

同时，这个价格确实便宜，但是一个70平米的房子，即便是三四千每平米，加起来也得二十多万。不是一笔小钱。对有钱人来说，大不了我不开宝马该买丰田凯美瑞就行了。但是对没钱的人来说，这钱就是全部家当。为了休闲消费，从口袋里掏出二十多万是否值得？所以这就是我前面说的，买不买完全取决于个人能力了。

然后讲讲入住率。非供暖小区冬季入住率应该是低于3%的，甚至更低。供暖小区高一些，也许有20%？即便旺季，我自己住的小区去年旺季入住率也没有达到20%。因为即便是房东，相当一部分人来这里住的时间也就一两周的样子。

超量供应加上入住率低，所以我的看法是银滩的二手房价格不太可能有大升值。即便升值，你想想，均价三四千，升值20%能挣多少？

所以银滩的房子，买过来的时候就要想好，这是单纯冲着消费去的。真的要卖不是不行，但是就会折损比较多。打个不恰当的比方，就好比你买一台房车，不太可能期望着用个两三年，转手卖出去还能挣钱一样。

并且，你买了，万一住了一年，觉得没有新鲜感了，或者这套房子有这样那样的小毛病，又看中了其他小区或者隔壁南海新区的某房子。对不起，你要不然亏点钱把这套卖了从隔壁买，要不然就是再买一套新房，这套留着。

既然是冲着消费去的，那我租行不行？当然可以，我就是租房住的。但是就是有人觉得买房住起来有归属感，电器买来不用搬走，所以买的放心，想怎么装随自己的意思。并且二十多万的房子负担得起。再说了，退休了也许就那么多时间了，钱财死不带去，不消费了留着干啥。真的不少老年朋友这么想的。

所以我的建议是：

经济负担的起，也喜欢住银滩，并且说实话账户上的钱死不带去。那么我建议来这里租一年，真的喜欢可以买。不过买了你要想好，如果你又看中了其他小区的某些户型，这个会颇费周折。

如果你喜欢旅居，夏天来银滩冬天去海南，是否南北真的需要两套房子？

如果你没钱，但是又想有相当长的时间休养。租房合适。

如果你有互联网职业，又想心动这里的房价。建议先租一两年再买。

如果你比较喜欢新鲜感。建议租房。每年租房换个小区住住味道不错。

以上。