粤海物业准备上市（越秀物业或分拆上市）

粤海物业准备上市（越秀物业或分拆上市）

2月8日，越秀地产发布公告称，于2021年2月8日，“本公司”、GCD China（“本公司”全资附属公司）、越秀服务（“本公司”全资附属公司）与广州地铁投融资认购人订立投资协议，据此，认购人同意认购且越秀服务同意按认购金额人民币3.3亿元发行及配发越秀服务9036万股普通股。投资事项完成后，广州地铁将拥有越秀服务8.15%股权，成为第二大股东。 在楼市持续调控的背景下，越来越多的房地产上市公司开始通过分拆物业板块上市的方式来拓展融资渠道，寻求业务新增长点。去年11月，越秀地产表示，可能分拆本集团的物业管理业务并于联交所主板独立上市。 文、图/广州日报全媒体记者 张露 广州地铁和越秀地产的关系越来越紧密 越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123HK），是老牌粤系房企。广州地铁为广州市人民政府的全资附属公司，负责广州城市轨道交通的融资、投资、建设、运营、物业开发及扩张。 记者发现，双方早有合作，广州地铁和越秀地产的关系越来越紧密。 2019年2月，广州地铁曾斥资61.62亿港元（约合人民币51.25亿元）购入越秀地产19.9%股份，成为越秀地产的第二大股东。越秀地产方面表示，广州地铁成为其战略股东，有利于公司深耕大湾区业务发展，与广州地铁在物业开发、商业精英、专业对外服务领域开展深度合作，借助股东的资源优势进一步加强与其他省、市国企合作，拓展轨道沿线城市住宅与商业物业。 去年11月，越秀地产发布有关收购广州地铁环境工程有限公司67.0%股权及广州地铁物业管理有限责任公司67.0%间接实际股权的关联交易。 值得注意的是，该公告显示，公司正考虑可能分拆本集团的物业管理业务并于联交所主板独立上市。但可能分拆的详情尚未厘定。 而2月9日，越秀地产公告显示，其以3.3亿元，配发越秀服务9036万股新股予广州地铁投融资。广州地铁投融资为一家在香港注册成立的公司，主要从事投资控股。其为广州地铁直接全资附属公司。本次交易完成后，广州地铁将持有越秀服务8.15%股权。 越秀地产表示，投资事项引入认购人为越秀服务新股东，扩阔越秀服务的股东基础。此外，投资事项可深化公司与广州地铁间的战略合作，并创造协同效应，有利于越秀服务的业务营运及未来扩充。 半年前早已调整人事为上市铺路 在楼市持续调控的背景下，越来越多的房地产上市公司开始通过分拆物业板块上市的方式来拓展融资渠道，寻求业务新增长点。 越秀地产的物管业务也加入了冲刺IPO的大军中。去年11月，越秀地产表示，可能分拆本集团的物业管理业务并于联交所主板独立上市。 根据天眼查APP，去年7月13日，越秀物业进行了一番人事调整：杜凤君和张向国退出董事之列，毛良敏和吴嘉滨成为董事，吴炜担任董事长，毛良敏兼任董事、总经理。 4个月后，越秀物业股权结构发生改变。从原来由广州市城市建设开发有限公司和远大国际有限公司两位股东，变为由远大国际有限公司100%持股。 业内分析称，这些举动都为越秀物业上市铺路。 记者注意到，2020年，越秀地产虽然实现销售额957.63亿元，同比增长33%，却依旧无缘“千亿俱乐部”。记者注意到， 2017年，越秀地产提出的目标是“2020年冲刺千亿”。 第三方机构克而瑞数据显示，从2014年至2020年，越秀地产销售额排名从行业的31名降至40名。 此外，记者留意到，2月8日披露广州地铁入股事宜时，越秀地产还公告披露其2021年首月销售成绩单，共实现销售额89.40亿元，同比上升约193%。