淮南王为什么会成为谋反王（成王还是败寇淮南）

淮南王为什么会成为谋反王（成王还是败寇淮南）如今，中至信壹号庄园的住宅二手房均价在8600元/㎡左右，10年涨幅约120%。后期项目虽然顺利活了下来，但是依旧花了近4年才基本去化完成，这也让中至信元气大伤，久久不敢重新踏足房地产市场。①时也，命也。就在中至信将巨额资金砸向淮南首个“地王”项目中至信壹号庄园的同年，2010年4月颁布的“国十条”、9月29日的“国五条”开启了国家关于“遏制房价过快增长”的宏观调控，全国楼市开始遇冷。更要命的是，2011年中至信壹号庄园一期开盘，首开仅售出55套房，出现明显滞销，这与当年的“地王”气势格格不入。

2010年3月，佛山中至信家具有限公司以300万元/亩的价格，一举拿下了田家庵区朝阳东路南侧（原田南热电厂）85.16亩土地，第一次将“地王”概念带进淮南。

从这一惊世一拍至今，已经12年。

在这房地产快速发展的12年里，淮南上演了一次次的“地王”角逐与较量。

今天，我们试图还原当年的一切，看看曾经风光的“地王”们，现在到底是怎样的状况。

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时也，命也。就在中至信将巨额资金砸向淮南首个“地王”项目中至信壹号庄园的同年，2010年4月颁布的“国十条”、9月29日的“国五条”开启了国家关于“遏制房价过快增长”的宏观调控，全国楼市开始遇冷。

更要命的是，2011年中至信壹号庄园一期开盘，首开仅售出55套房，出现明显滞销，这与当年的“地王”气势格格不入。

后期项目虽然顺利活了下来，但是依旧花了近4年才基本去化完成，这也让中至信元气大伤，久久不敢重新踏足房地产市场。

如今，中至信壹号庄园的住宅二手房均价在8600元/㎡左右，10年涨幅约120%。

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时间来到了2017年，此时淮南房价进入5字头。

4月26日，被誉为“淮南史诗级土拍”落下帷幕，超10家房企抢山南新区两宗316亩地。其中HGTP17019地块，由泉山湖置业竞得，成交单价407万元/亩，成交总价6.818亿元，楼面价3816元/㎡，溢价率241%。

此消息一出，业界一片惊呼山南出现“天价”地，案名是万创·御香山，是万创自泉山湖之后在淮南开发的第二个项目。

拿地10个月后，万创·御香山首次开盘，上演了“千组客户抢购316套房源”的场面，开盘1小时即告售罄。

如今，该项目二手房均价在1万左右，是淮南高端楼盘之一，成为了山南板块难以逾越的高峰。

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自2018年起，淮南楼市低迷，土地市场却没有降温的迹象，山南的中心土地价值一路攀升，外围房企抢占高地。

2019年7月，中至信摘得山南HGTP19034地王地块，成交价430万/亩，打破了淮南土拍地价成交记录。“地王”的光环让中至信再一次被推到闪光灯前。

在拿到山南“地王”之前，中至信已经9年没有在淮南出手一个项目，甚至已经慢慢淡出了淮南人的视野，所以此次高价拿地让人颇感意外。

同时，该地块楼面价达到了3225元/㎡，加上各种成本价能达到9000元/㎡，而周边的中央美域均价为8400元/㎡。104-150㎡的户型设计，再加上淮师附小和山南实验中学的加持，可以确定该项目的刚改定位。

可即便如此，在前期的一段时间里，该项目一直叫好不叫座，销售情况并不乐观。渴望一战成名的中至信，在疫情和大环境的影响下，遭遇了现实的尴尬。

对于开发商们来说，并不是每一个“地王”项目卖了就是赚了；对于消费者们来说，一方面要承担开发商买地时的高成本压力，另一方面还要承担项目涨幅超过淮南平均涨幅的压力。

所以，如果你考虑自住并且资金紧张，那么区位和品质才是选择的王道，“地王”项目尽量少碰，毕竟提前预支未来预期，在淮南这个大环境下，对于开发商的实力要求还是比较高的。