凤凰层比好楼层便宜多少（凤凰层长寿层腰线层...业内公认的）

凤凰层比好楼层便宜多少（凤凰层长寿层腰线层...业内公认的）4、长寿层（4-6层）据说此层粉尘和颗粒物多，空气质量差。其实这一说法属于谣传，主要是用来套路买房者，让买房者缩小选择范围，加快成交速度。它们本质上属于中下层，采光通风条件都不错，安全性也高，也是好楼层。2、中高层（2/3楼层）就拿一栋30层高度的高层住宅来说，10-20就属于中高楼层。这个楼层的房子，采光和通风条件都很好。在居中偏上一些，不会让人有什么压迫感，而且出行也还算方便。3、扬灰层（9-11层）

现如今买房大军中不仅有新婚夫妻，更有刚踏入社会的年轻人，腰包丰盈的改善者……买房子除了选产品之外，选楼层也是一门学问。今天就来一起看一下怎么挑选好楼层。

公认的黄金楼层有哪些？

1、凤凰层（次顶层）

顶楼就像是大树的树冠，次顶层就是凤凰的巢穴，所以次顶楼被称之为“凤凰层”。次顶层就完美避免顶层的阳光直射、渗水等缺点，而且拥有着顶层的所有优点。

2、中高层（2/3楼层）

就拿一栋30层高度的高层住宅来说，10-20就属于中高楼层。这个楼层的房子，采光和通风条件都很好。在居中偏上一些，不会让人有什么压迫感，而且出行也还算方便。

3、扬灰层（9-11层）

据说此层粉尘和颗粒物多，空气质量差。其实这一说法属于谣传，主要是用来套路买房者，让买房者缩小选择范围，加快成交速度。它们本质上属于中下层，采光通风条件都不错，安全性也高，也是好楼层。

4、长寿层（4-6层）

它们在小高层住宅和高层住宅里面，都算是比较低的位置，出行很方便，遇意外情况，完全可以直接通过楼梯来逃生。离地面具有一定距离，基本上可以俯瞰整个小区的绿化。

5、洋房带院子的一楼

小洋房楼层并不是很高，人口密度比较小，基本上不会存在安全隐患。有些一楼的洋房会赠送院子，有的甚至赠送车库，性价比也很高。养花种草，别有一番生活乐趣。

6、阁楼/露台的顶层阁楼打造成居住间或储物空间，对于人口、东西比较多的家庭，生活尺度更大。露台也可以精心装点，打造生活娱乐区或花园，俯瞰城市夜色，欣赏一城美景。

不同群体如何选楼层？

▶年轻刚需购房者

刚摆脱学校生活，踏入社会，由父母支付首付，待工作稳定后才有能力按揭还款，价格是买房要考虑的重点。

且年轻人比较注重生活质量，居住感受。讲究私密、安静，睡眠环境必须要足够安静，尽量少受到邻居及楼下噪音干扰。

综合分析，顶层等相对较高的楼层比较合适此类购房者。大致有以下原因：

1、顶层价格比别的楼层低5%至10%，往往赠送更多使用空间。

2、顶层住宅的层高比要比规范略高，一部分新项目会将顶层制成小复式，时尚潮流精美。

3、顶层视线宽阔，登高远眺更能带来心理上的快感，采光好用会让人心情愉快。

4、沒有来自于顶层隔壁邻居的噪声，居住生活清静。

▶上有老下有小的刚改客群

需要考虑小孩子和老年人的居住条件，偏底层房子是较为合适的。底层便于老人和小孩的出入，相对性高层住宅而言可以近距的触碰自然界。

购买底层房子需要留意4个因素：

1、楼距：影响底层光照的关键原因取决于邻栋房屋的挡住，楼距变大，底层的采光实际效果便会有一定的提高，此外应争得主采光面为正南方向。

2、安全隐患：底层容易发生入室偷窃问题，安全系数相对低，因此要选好物业公司的项目，他们的物业管理更有保障。

3、噪声难题：挑选底层住宅时应当重中之重调查房子的隔音降噪品质，包含墙面和窗门。此外还应尽可能绕开住宅小区地下停车场的入口处、交通出行主干路，直对大马路、娱乐设施或小区大门的楼幢。

4、防水难题：要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，可能会发生渗漏，墙皮与楼板防潮非常重要。

▶中老年改善型购房者

具备一定经济条件，且开始关注日常生活舒适感及其配套设施健全性。

适合中高层偏上的楼层，这种楼层采光、自然通风实际效果优良，噪声污染相对性较小，日常生活隐秘性不错。

针对不一样的建筑类别，正中间楼层的部位有所区别：

针对多层（1-6）楼而言，可挑选3、4、5层；针对花园洋房（7-11）而言，可挑选5-9层；针对高层住宅(12-30)而言，可挑选15-24层。

因为各家情况存在差异，大家买房的时候，根据自己的需求，酌情参考。