现在是上海买房的最佳时机吗（当下上海买房最佳策略）

现在是上海买房的最佳时机吗（当下上海买房最佳策略）提问：沪叔，你好，真如板块如何？为什么真如现在也能卖这么贵？是虚高还是真的物有所值？沪叔：你好，大虹桥板块该板块是上海十三五规划中重要的商务经济战略支撑中心，囊括闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，同时也有许多辐射板块。无论是空铁一体化打造交通枢纽，进博会、展会等吸引众多产业，还是愈加完善的基础设施建设，大虹桥板块都可以称为是一颗冉冉升起的新星。其中，崧泽大道、蟠龙路板块自住投资是较好的选择。但如果预算有限，那么嘉定江桥、松江九亭、青浦华新这些板块都值得关注。近年来九亭，江桥等板块备受关注，江桥这几年新房较少，九亭也接近饱和，但九亭的教育发展潜力不错，也有生活的烟火气息，值得争取一下。 具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。提问：沪叔，你好，本人在陆家嘴工作，家里的小孩现在3岁了，主要为了后面孩子的教育问题有点烦，预算是1800万左右，不知道该买哪里比较好？沪叔：你好，可以考虑在

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，有两套上海市区老房子，想了解一下，是应该继续保留还是应该置换一套郊区的新房呢？用市区老房子来置换郊区的新房是否值得呢？

沪叔：你好，随着上海城市的不断发展及板块的扩大，郊区的商业配套设施及基础设施都在不断完善。相对于市区比较老旧的房屋及次新房来说，上海郊区的楼盘不仅价格较低，而且楼盘整体较新，品质也非常不错。而且随着郊区跟市区界限的模糊和城市轨道交通的进一步完善，郊区与市中心的距离被进一步缩短。对于在市区有较多老房子的购房者来说，可以考虑置换一套位置较好，质量不错的郊区新房，整体的居住氛围与居住体验都会非常不错；对于城市房产不多的购房者，也可以仔细斟酌，选择一个比较不错的板块进行置换；对于普通刚需来说，也应该用全新的视野来考虑，不能片面地想购买市区的房产而错失发展红利。

提问：沪叔，你好，本人在陆家嘴工作，家里的小孩现在3岁了，主要为了后面孩子的教育问题有点烦，预算是1800万左右，不知道该买哪里比较好？

沪叔：你好，可以考虑在源深板块买，它位于陆家嘴的附近，周围是洋泾，联洋和杨东，发展中逐渐成为国际金融中心。交通方面有2，4，6，9和即将开通的14，18多条地铁经过，乘车出行也较为方便。商业配套方面源深也是比较强大，有华润时代广场、世纪汇、百联世纪等大型商业综合体，以及部分小型商业体。这个板块教育资源比较厉害，预算在1700-2000w的可以考虑详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，看了很多开发商都会打出大虹桥的概念，其实一直我也不太明白大虹桥是哪一块？九亭是不是也属于大虹桥部分，在这里买房的话，可不可以呢？

沪叔：你好，大虹桥板块该板块是上海十三五规划中重要的商务经济战略支撑中心，囊括闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，同时也有许多辐射板块。无论是空铁一体化打造交通枢纽，进博会、展会等吸引众多产业，还是愈加完善的基础设施建设，大虹桥板块都可以称为是一颗冉冉升起的新星。其中，崧泽大道、蟠龙路板块自住投资是较好的选择。但如果预算有限，那么嘉定江桥、松江九亭、青浦华新这些板块都值得关注。近年来九亭，江桥等板块备受关注，江桥这几年新房较少，九亭也接近饱和，但九亭的教育发展潜力不错，也有生活的烟火气息，值得争取一下。 具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，真如板块如何？为什么真如现在也能卖这么贵？是虚高还是真的物有所值？

沪叔：你好，首先因为地价贵，内环土地目前楼板价基本都在8w以上，真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区，与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远，甚至相比北区内环的一些区域还要更近。

真如的区位不差，普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂，但随着时间的推移，区域内发展的时机也已经到来，地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平，正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。