开发商合体（开发商神合体11能不能大于2）

开发商合体（开发商神合体11能不能大于2）万科 万达=万万▼因为最近流行合体▼▼

你住哪？

太行瑞宏朗诗金沙城

是的

就这么“拗口”

因为最近流行合体

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万科 万达=万万

万科 华润=润万

保利 龙湖=保龙

华侨城 保利=保华

朗诗 北辰 平安=北辰朗诗

朗诗 四川发展 阳煤=太行瑞宏

……

是不是有点凌乱

但是

从去年开始

这样的合体就没有停止过

▲龙湖所拍地块位置

该地块即为去年底龙湖所拿的大面142亩地块，紧邻保利在大面开发的玫瑰花语。在新项目上，虽然双方各占股一半，但是将由龙湖方面负责操盘。

根据地块现场打围的照片上“龙湖三千城后，诗意回归城东”的广告字样，该地块将或被打造成龙湖“三千系”产品。而龙湖三千系早已在城东建设路推出多年，获得业界好评。知情人士透露说，项目最快于4月亮相。

华侨城参股50%

保利金牛区87亩住宅项目

3月7日，华侨城（亚洲）控股有限公司公告披露，公司非全资附属成都华侨城的全资附属公司华侨城创盈，与保利地产旗下保鑫投资订立合作协议：华侨城创盈将以2500万收购保利地产手中保鑫泉盛50%股权。

▲保利所拍地块位置

华侨城的公告显示，保鑫泉盛将负责开发保利地产地产今年2月2日拿到的金牛区金泉街道87亩住宅项目，此后华侨城创盈和保鑫投资还将为该项目向银行获取开发贷款提供担保。

华侨城的公告还显示，该地块将主要用于开发高层住宅、底层商铺、商业叠拼别墅、公寓大楼及地下停车场，预期物业将于2016年5月开工，于2018年底前竣工。

联合体大战289回合

创下成都住宅地王

3月4日，这场土地拍卖记忆犹新：十多家品牌开发商悉数到场，仅百仁地块就吸引十家开发商报名。最终，竞价289次，溢价126%，太行瑞宏以12000元/平方米的楼面单价将该地块拿下，同时也宣告成都新科“住宅地王”诞生。

而拿得成都最贵住宅用地的开发商太行瑞宏是由朗诗、四川发展、阳煤合资组成的一家新地产企业。该地块正是太行瑞宏·郎诗金沙城项目的一部分，据悉，项目引入朗诗绿色健康3.0，基于出资方瑞银方达的金融基因，项目开发会有一些金融加工的手段，以金融的商业模式、商业逻辑、商业能力去做房地产。

显然，此次联合拿地开发为金沙城注入了不一样的地产基因，能否产生1 1>2的效果，很快见分晓。

成都万科联手华润

造“第五城” 取名“润万”

1月29日晚间，万科企业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司成都万科房地产有限公司将所持有的成都润万置业有限公司51%股权转让给成都华润。而成都润万及为成都九江项目“万科第五城”1号地块的项目公司。

相关股权转让完成后，成都万科实际拥有成都九江项目1号地块49%权益，成都华润实际拥有51%权益。合作各方按照股权比例分担风险并分享收益。

根据合作协议，成都润万由成都万科与成都华润共同组建经营团队，共同制定项目开发流程、项目产品定位、营销定价策略以及分期开发节奏的工作。成都华润拥有项目经营管理的最终决定权，但项目全期初始经营计划需征得合作各方一致同意后方可实施。

郎诗北辰平安联手拿地

轻资产战略首次落地成都

2015年5月22日，高新区大源组团西片区(桂溪街道办事处大源村1组、铜牌村4组)的59亩、36亩两宗连襟地块，经过开发商多轮激烈竞拍，最终两宗地块分别以6020元/㎡、5650元/㎡被北京北辰、深圳联新投资、成都朗铭置业联合体共同摘得。

▲两宗连襟地块

朗诗成都公司相关负责人坦言，此次拿地是朗诗集团努力实现轻资产转型运营的大背景下，在成都首次探索“小股操盘”合作形式的具体落地。

而在此次三方合作中，朗诗则扮演“小股操盘”的角色，负责该项目实际的开发管理、技术和品牌输出等服务。未来主要产品定位为改善型产品，并将结合成都本土的气候条件配置朗诗绿色科技系统。

节约资金 经验互补

强强联手或成趋势

据业内人士分析，高昂的土地成本和自身资本有限等因素使得开发商更倾向于合作拿地、合作开发，强强联手这种模式对于开发商资金节约和经验互补非常有利，并可以降低企业风险。甚至不少业内人士认为今后这样的情况还会出现更多。

不过值得注意的是，房企合作拿地、开发也存在一些问题。由于管理风格、企业文化差异，利益分配、股权分配不均等种种原因，联合拿地也存在隐忧和风险，因此，企业需要引起注意。

总而言之，房企联合拿地和开发自然利好不断，但是在利润的分配、风险的规避等问题上，依旧是一个需要磨合的过程。房企1 1能否大于2，关键在于联合体双方的彼此的融合，在企业文化、经营理念、利润分配上的趋同。

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