成都高新区排名前十的高端写字楼（成都首批官方认定甲级超甲商务写字楼即将荣耀诞生）

成都高新区排名前十的高端写字楼（成都首批官方认定甲级超甲商务写字楼即将荣耀诞生）专家声音记者了解到，目前，商务写字楼评定的相关工作进展顺利：共有36家企业的38栋商务写字楼自愿报名参与本次评定，通过资格预审后，共有9栋超甲级写字楼，17栋甲级写字楼入围“大名单”。而通过现场评测阶段，再经过满意度调查、暗访、综合评定等多维度的筛选评测后，最终结果已在3月24日进行公示。去年12月7日，成都市商务写字楼等级评定工作启动会在成都举行。除了首次启动商务写字楼等级评定工作，成都还组建楼宇经济专家库，为楼宇经济发展“保驾护航”。此次评定标准由现场评定及书面评定、暗访、满意度调查等三项基础分构成， 比例分别各占80% 10% 10%，参评楼宇必须在这三项综合得分得到80分以上才算达标。“此次活动经过市场调研，反复论证、在学习借鉴国际、国内星级酒店、旅游景区评定、商务写字楼等级评价、商务楼宇星级评定等行业标准、技术规范及其评定办法、经验的基础上，并充分结合了我市楼宇经济发展实际。“成

历时120多天，成都市首次开展商务写字楼等级评定工作现已圆满结束，官方认定的超甲、甲级写字楼名单将于4月7日揭晓。据悉，作为成都首次启动的商务写字楼等级评定工作，此次评定吸引了仁恒、中海、银泰、国金、华润、富力、万科等30余家国内外知名企业携其在蓉的代表性项目参与，虽然占比不过是全市楼宇企业总数的1/3，但却体现了成都楼宇经济的发展现状和最高水平。

成都标准化研究院总工程师胡昌川对此次评定给予积极评价。他认为，评定是提升行业品质的一次制度创新。通过这项工作的引导，将提高楼宇管理服务水平；评定对标国际标准，在规范的楼宇发展环境中，将产生更多符合国际性标准的楼宇。

回顾城市发展历程，从经济发展的角度，楼宇作为综合性的经济单元，内部有各种经济形态存在，而由此形成的楼宇经济势必将成为经济发展的平台和抓手，并对总部经济、服务业的发展都将起到“牵引”作用。

评定工作解析

去年12月7日，成都市商务写字楼等级评定工作启动会在成都举行。除了首次启动商务写字楼等级评定工作，成都还组建楼宇经济专家库，为楼宇经济发展“保驾护航”。此次评定标准由现场评定及书面评定、暗访、满意度调查等三项基础分构成， 比例分别各占80% 10% 10%，参评楼宇必须在这三项综合得分得到80分以上才算达标。

“此次活动经过市场调研，反复论证、在学习借鉴国际、国内星级酒店、旅游景区评定、商务写字楼等级评价、商务楼宇星级评定等行业标准、技术规范及其评定办法、经验的基础上，并充分结合了我市楼宇经济发展实际。“成都市商务委主任郭启舟回顾此次活动表示。纵观政府在评定工作中的角色，正体现了市委市政府在树立行业标杆、发挥市场力量，转变政府职能，发挥市场主体地位的创新之举。中国商业地产联盟副会长、秘书长王永平曾表示，楼宇经济已经在地方经济发展中扮演重要角色， 而成都专门将楼宇经济提到政府议事日程，体现了政府的高度重视和前瞻性眼光。

尽管此次评定是成都楼宇经济发展事业的一次有益尝试，但成都楼宇经济发展事业还处在成长阶段，前方还有更长更远的路要走，但将楼宇经济打造成为成都又一张“金名片”，努力建造“中国楼宇经济样板城市”的目标坚定不移。

记者了解到，目前，商务写字楼评定的相关工作进展顺利：共有36家企业的38栋商务写字楼自愿报名参与本次评定，通过资格预审后，共有9栋超甲级写字楼，17栋甲级写字楼入围“大名单”。而通过现场评测阶段，再经过满意度调查、暗访、综合评定等多维度的筛选评测后，最终结果已在3月24日进行公示。

专家声音

高力国际西南区董事总经理蔡孟颐是成都楼宇经济发展专家库顾问之一。此前，他向记者表示，通过评定和建立标准来促进成都商务楼宇的标准化发展，依循该标准，将让地产商在开发时有高水准对照，也能解决过去出现的“杂乱无章”。

近日，业内专家向记者分析到，成都商务写字楼的评定，将提升本身建筑的硬件水平、运营和服务等，而这些都对商业有一定带动作用；综合评定过程中，会参考国内外的评定方法、借鉴国际标准，也利于本市楼宇经济的发展。

谈到楼宇经济的关键作用，胡昌川将之比作为城市经济发展的“平台”和“抓手”， 将牵引总部经济、本市服务业的发展。胡昌川指出，目前，成都写字楼的硬件条件大多已较超前，但在运营、服务、管理等方面还有所欠缺，通过评定工作，将有效促进楼宇和企业对外服务、对内管理的提升。

的确，纵观成都城市发展10年，楼宇经济已经成为成都经济发展的最显著动力。

此前，国际知名咨询机构仲量联行在正式发布的2015《成都楼宇经济发展白皮书》指出，当前成都高质量楼宇相继呈现、楼宇入驻企业不断增长、企业经营绩效持续提升、楼宇配套服务体系逐步完善，楼宇经济已成为推动成都发展腾飞的“新引擎”。而数据表明，成都市纳税亿元以上的商务楼宇已达23栋，企业发展壮大后对办公场所的更高需求成为成都甲级写字楼租赁的主力军。

科学调研 充分准备

作为此次活动的承办单位，成都市楼宇经济促进会早在去年11月份就开始了一系列准备工作：包括前期拜访成都市标准化研究院，起草、修订写字楼等级评定评分细则，管理办法；拜访成都旅游饭店协会，调研、学习星级饭店评定经验；拜访国际房地产咨询机构“五大行”负责人，学习借鉴国际、国内商务楼宇标准认证的有关经验；推动成立成都市楼宇经济专家库等。

成都市楼宇经济促进会理事长张怀林谈到开展评定活动的初衷时表示， 要通过等级评定来摸清产业发展家底，助力政府引导行业健康发展，也让协会在提供企业服务时都能更加“有的放矢”；对于进一步完善《成都市商务写字楼等级划分》标准，提升成都楼宇经济的整体竞争力和国际化水平都具有重要意义。据悉，《成都市商务写字楼等级划分》是目前全国范围内首个以市为单位推出的商务写字楼地方标准，具有积极的创新意义和首创价值。

张怀林认为此次评定活动对楼宇经济发展具有深远影响，他表示：“一方面，评定最直接的成果是会产生出一批政府和市场共同认可的超甲级写字楼和甲级写字楼。其中，超甲级写字楼作为行业领头羊在自身努力得到认可的同时，将以行业标杆的姿态更好发挥引领和带动作用。”他鼓励对未被评为超甲级写字楼的楼宇要通过评定对比，找到差距，并通过就近交流和学习，加快发展和提升的步伐。

指引商务写字楼宇发展方向

记者了解到参评楼宇中不乏蜚声国际的大集团，例如已成为成都地标性建筑之一的IFS国际金融中心就是其中之一。作为城市“垂直华尔街”的开拓者，九龙仓成都国际金融中心项目负责人就表示，希望通过此次评级，以“区域第一高楼”为其特有的名片，通过信息流配合先进完善的硬件配套设施及过硬的服务体系，形成完善的楼宇内商务生态圈，为高端写字楼行业树立崭新的标杆，继而推动成都乃至整个西部区域经济的发展。

作为成都推进楼宇国际化、专业化的一次有益尝试，本评定所依托的成都市楼宇经济专家库是全国首个由国际、国内专家组成的楼宇经济专家库；评定采用政府监督、行业自律，委托实施的方式进行，将标准执行和维护的主导权交还给行业机构，是一种制度创新；评定工作本身也是新形势下，成都对标国际先进标准推进楼宇经济发展，树立行业标杆，发挥市场力量，推动房地产去库存的先行之策。