昆明甲级写字楼存量（昆明写字楼市场拐点来了）

昆明甲级写字楼存量（昆明写字楼市场拐点来了）以2020年这一年作为起点来思考未来，不难发现写字楼即便仍然深陷危机，但正所谓“大破大立”，危机也开始倒逼这个领域出现一些全新且值得注意的变化。当我们走过2020年上半年并且正式迈入下半场时，或许这是一个合适的时点去复盘过往、展望未来。企业和消费者对空间柔性和可持续性的需求日益提升，投资者通过更为积极的资管运营以主动应对提升项目的表现。虽然2020年宏观经济不确定性依然存在，但中国国内外经贸和货币政策环境已释放出积极信号，金融开放、5G、“Z世代”、B端电商等利好和基础性变革将为商业地产市场带来新的增长动力。另外，在经济“内循环”的大背景下，经济转型带动专业服务业稳步发展，成为写字楼需求第三大来源。同时，5G加速商用对ABC领域的赋能效应将明显放大，这促使终端设备制造、视频直播、云游戏、工业互联网等行业迎来快速发展和迭代契机，从而也对写字楼市场产生需求。全国甲级写字楼行业分布情况

近日，IMF（国际货币基金组织）在新一期《世界经济展望报告》中，预测全球经济在2020年出现3%的萎缩。

上半年，一连串突发的“黑天鹅事件”让全球经济都看起来步履维艰，新冠肺炎疫情的暴发，影响全球供应链，电子产品、汽车零部件等供应短缺，民航、出境旅游也受到巨大冲击。国内来看，酒店、餐饮、零售等许多行业都受到严重影响，直接导致门店关闭、商业消费锐减、写字楼退租等商业地产行业产生了连锁反应。

一季度写字楼市场数据（戴德梁行）

根据五大行调研数据表明国内80%以上的受访写字楼租户，均受到不同程度的疫情冲击，直接导致一季度空置率持续走高，租金下滑。但是根据第二季的供应量和走势来看，随着国内疫情的控制，写字楼供应环比增加，在大多数人并不看好的2020年，写字楼入手的拐点可能正在悄然到来。

虽然2020年宏观经济不确定性依然存在，但中国国内外经贸和货币政策环境已释放出积极信号，金融开放、5G、“Z世代”、B端电商等利好和基础性变革将为商业地产市场带来新的增长动力。

另外，在经济“内循环”的大背景下，经济转型带动专业服务业稳步发展，成为写字楼需求第三大来源。同时，5G加速商用对ABC领域的赋能效应将明显放大，这促使终端设备制造、视频直播、云游戏、工业互联网等行业迎来快速发展和迭代契机，从而也对写字楼市场产生需求。

全国甲级写字楼行业分布情况

当我们走过2020年上半年并且正式迈入下半场时，或许这是一个合适的时点去复盘过往、展望未来。企业和消费者对空间柔性和可持续性的需求日益提升，投资者通过更为积极的资管运营以主动应对提升项目的表现。

以2020年这一年作为起点来思考未来，不难发现写字楼即便仍然深陷危机，但正所谓“大破大立”，危机也开始倒逼这个领域出现一些全新且值得注意的变化。

“站在新十年的起点，中国商业地产新一轮增长的契机已初露端倪。”

深圳金地中心是深圳地标级写字楼

要想应对好下半场的可能变局，摸清这些变化的底层逻辑和演进思路或许是所有从业者需要提前学习的必修课。任何一个企业，都可以重新定义一个行业，这首先需要视角的转变，从供给端视角转换到用户端视角，以用户思维进行商务产品的创新，这就是金地中心——服务型写字楼。

金地集团作为国内一线房企中，为数不多的同时专长于住宅和商业开发与运营的公司，而金地中心是金地集团旗下的全国性写字楼及商业物业品牌，目前在北京、深圳、大连、武汉、南京、西安、上海等地，已经有多个金地中心投入使用。

昆明金地中心位于南市区门户地段

国内绝大多数知名房企，业务重点都偏向住宅开发，只有少数公司以商业地产开发和运营为主，比如万达集团，但金地集团是少数在两个领域都有庞大布局，而且同时达到顶级水准的企业，甚至金地集团在商业、商务、产业地产领域的开发规模和范围，在同行中很难找到对手，这也是金地中心成为国内知名顶尖写字楼品牌，而昆明金地中心为市场期待的原因之一。

金地集团的商用物业开发与运营产品线很长，进入商业地产领域后，以“金地广场”和“金地中心”两大商业产品线为依托，金地在全国打造了一系列优质的商业项目。

自2007年第一座金地中心——北京金地中心投入使用后，金地在甲级写字楼方面的开发与运营经验也已超过10年。2017年投入使用的深圳金地中心，建筑高度达350米，成为深圳的地标级写字楼。另外，金地在美国洛杉矶、纽约、旧金山等地也有写字楼项目，这让金地集团的写字楼管理经验能够与国际先进水平接轨。

金地集团在美国波士顿的商业地产项目

横跨国内外，遍布全球数十个城市的商用物业开发与运营经验，使得金地集团对企业客户的需求有了非常深入持久的了解。众所周知，在住宅开发领域，房企面对的是个人和家庭的需求，而在商用领域，尤其是写字楼的开发管理，开发商面对的是企业级的需求。正因为需求和客户群的差异，一般开发商很难同时在两个领域达到顶尖水准，而金地集团却是个例外。

所以，金地能够成为全国顶尖的写字楼开发与运营商，金地中心能够成为全国顶级写字楼品牌，根源在于金地集团在中国长达32年的房地产开发经验，在于金地作为全国一线房企的雄厚实力，在于金地同时在住宅和商用物业方面的同步耕耘，也在于金地长期深入开发商用物业所积累的对企业需求的深刻理解。

已经建成，即将投入使用的昆明金地中心，是昆明目前少有的全自持甲级写字楼。自2012年进入商业地产领域后，金地一直秉承着对产品“精耕细作”的态度，旗下的“金地中心”系列产品一直坚持全自持并统一管理。

全自持的模式再加上金地遍及全球30多个城市的商业运营经验，已经预示着此次“金地中心”的到来即将在昆明掀起一场商业革命。究竟金地中心有何神奇之处？相信正式开业之后就将揭晓。

北京金地中心

目前，昆明在硬件水准上达到5A甲级标准的写字楼并不少，但自持物业的仅有金地中心和恒隆广场等极少几个，甚至连万达双塔也有不少楼层被售出。

开发商自持物业并运营的写字楼，在客户选择、物业维护、形象保持方面，比产权出售式写字楼有巨大优势。要想享有长期稳定的甲级写字楼服务，最好的选择是入驻开发商自持物业的写字楼。

在金地集团的引领下，全自持写字楼正在成为未来写字楼市场向良性发展的趋势。

如今，汇聚全球开发与服务经验的金地集团正式落子昆明。昆明金地中心也是金地集团旗下继深圳、北京、淮安、南京之后的第五座金地中心。

昆明金地中心一期、二期效果图

金地中心的到来又将为昆明商务市场掀起一场怎样的革命？

让我们拭目以待！