自建房为什么要限制高度(自建房为何要建那么高)
自建房为什么要限制高度(自建房为何要建那么高)从经济上来说,肯定是要建高层才有赚。假设是8层的房子呢,就要卖2600元每平方米以上才能赚。一个比较大可能是跟开发商合建,户主得几层,多的给开发商拿去卖,也就是小产权房。户主提供土地,开发商投资,合作把房子建了。开发商要赚钱,就要保证覆盖承诺给户主的几层楼的本钱先收回来。开发商自己肯定不会平白无故拿钱,需要把成本叠加到上面的楼层去。我不太懂成本计算,就假设几个数:建造成本就算一平方1300元好了,假设以150平方米的房子计算,13层楼建造成本就需要253.5万。给户主4层,成本78万。能卖的就有9层,这9层要负担4层楼78万的成本。总面积13楼乘以150平方米等于1950平方米,减去600平方米能卖的只有1350平方米。253.5万除以1350平方米,保本的就要卖1877.78元每平方米。剩下9层,最低每平方米要卖多少钱才够给那4层的成本?答案是1877.78元每平方米。
自从湖南长沙自建房出事故之后,全国各地都在整治自建房。
要讨论自建房,就要先把自建房的概念搞清楚。从搜索渠道未能找到自建房的准确定义,只能先根据百度百科的:“自建房,也叫单门独院,单门独户,独门独户,是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。”
人口众多,住房需求也大,如果是单纯自己建来住的,7层肯定是够的,一般一家三四口一层够住,如果有兄弟姐妹,一人一层,父母一层,7层肯定够分。
那为何还有7层以上的?
一个比较大可能是跟开发商合建,户主得几层,多的给开发商拿去卖,也就是小产权房。
户主提供土地,开发商投资,合作把房子建了。开发商要赚钱,就要保证覆盖承诺给户主的几层楼的本钱先收回来。开发商自己肯定不会平白无故拿钱,需要把成本叠加到上面的楼层去。
我不太懂成本计算,就假设几个数:建造成本就算一平方1300元好了,假设以150平方米的房子计算,13层楼建造成本就需要253.5万。给户主4层,成本78万。能卖的就有9层,这9层要负担4层楼78万的成本。总面积13楼乘以150平方米等于1950平方米,减去600平方米能卖的只有1350平方米。253.5万除以1350平方米,保本的就要卖1877.78元每平方米。剩下9层,最低每平方米要卖多少钱才够给那4层的成本?答案是1877.78元每平方米。
假设是8层的房子呢,就要卖2600元每平方米以上才能赚。
从经济上来说,肯定是要建高层才有赚。
从个人来说,用不着建高层。
那么,谁需要来建高层?