广州第二批供地首日土拍（摇号地重现还是大规模流拍）

广州第二批供地首日土拍（摇号地重现还是大规模流拍）天河地块竟无人问津？同区不同命 不过，从截止到7月17日12:00的报价情况来看，情况似乎并不太乐观。目前14宗地块中，仅有花都区的3宗地块获得报价，且都仅有1次报价，其他地块暂未获得报价，难道这次又会重复去年第二次土拍中地块大面积流拍的“惨状”？也不一定。乐居君手头也拿到了最新的地块意向报名房企清单，又预示了不一样的光景。

广州2022年第二轮集中供地，将在7月18日正式拉开序幕。

14宗地，起拍总价达253亿。天河、海珠、荔湾、白云4个中心区各贡献2宗地块，整体突出一个“少而精”。

同时，本次土拍条件也有所松绑。除了海珠鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块以外，其他地块均已取消了竞自持，只要竞拍到达15%的封顶价，便会直接进入摇号环节，算是变相给开发商节省了成本。

这也意味着，广州久违的摇号地有望“重出江湖”，要知道，上一次广州出现摇号地，还要追溯到去年4月的首次集中供地，当时甚至出现了320组企业（含马甲）同时参加摇号的盛况。

不过，从截止到7月17日12:00的报价情况来看，情况似乎并不太乐观。

目前14宗地块中，仅有花都区的3宗地块获得报价，且都仅有1次报价，其他地块暂未获得报价，难道这次又会重复去年第二次土拍中地块大面积流拍的“惨状”？

也不一定。乐居君手头也拿到了最新的地块意向报名房企清单，又预示了不一样的光景。

同区不同命

天河地块竟无人问津？

从意向报名房企清单来看，天河区的燕塘地块毫无意外成为了最抢手的地块，共吸引了7家房企报名。可以说，燕塘地块也是本次土拍中最可能进入摇号的地块。

而同在天河区的另一宗地——育新街南侧地块，命运却截然不同，未有任何一家房企报名。该地块虽说周边自然景观不错，但配套有待完善，起拍价也不低，楼面价已经去到4.25万元/㎡，对房企来说，地块不确定性较大，因此选择观望也便不足为奇了。

其他较热门地块则是荔湾区的南岸路地块、西塱地块和海珠区的鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块，都吸引了4家房企报名，中心城区吸引力依然不减。值得一提的是，海珠的琶洲西区地块虽然关注度很高，但也仅有一家房企报名，定向出让的可能性不小。

至于其他的地块，黄埔区的开源大道以南地块有2家房企报名，白云区的小坪村则无人报名，剩下的地块均只有1家房企报名，或许又将由本土国企兜底。

国央企依然是主力军

仅1家民营房企报名

虽然本次土拍的条件有所松绑，目的就是吸引鼓励更多房企参与竞拍，但从报名房企清单来看，国央企担当主力的局面并没有改变。

本次清单上出现频率最高的依然是那几个我们熟悉的国央企名字——保利、越秀、中海、珠江实业等，剩下的主要都是市属、区属国企。

其中，保利的“野心”最大，共报名了6宗地块，包括了天河燕塘地块、荔湾的南岸路地块、西塱地块、海珠区的鹤洞大桥北侧橡胶一厂海珠区和黄埔区的开源大道以南地块等，可谓“财大气粗”。另外，越秀报名了5宗地块，中海和珠江实业则各自报名了4宗地块。

名单中出现的唯一一家民营房企，是广州的本土房企嘉达集团，报名了天河燕塘地块的竞拍。嘉达在广州已开发了不少项目，如锦绣花园、东山一品、东山菁品、南洲新苑、翠山美庭等，大多坐落于海珠区、越秀区等醇熟区域。

整体而言，本轮土拍中房企依然表现得十分谨慎，仅对核心地段的地块展开了角逐，至于最终是否会出现摇号地，就只能静待明天揭晓答案了。最后，我们再来看看各地块的详情↓↓↓

9点场

天河区燕塘地块三（AT020883地块）

用地性质：二类居住用地

宗地面积：81779.94㎡

起拍总价：706029万元

起拍楼面价：44211元/㎡

报价情况：0个

地块位于地铁3号线梅花园站上盖，西侧靠近广州大道北，沿着广州大道北驾车可达天河体育中心，北侧紧挨怡新路，南侧靠近沙太南路，地理位置优越。

附近商业食肆店铺林立，大型超市、菜肉市场、商业广场等应有尽有，热闹非凡；往北侧走一小段路程便是省一级学校白云区京溪小学（怡新校区），往西有天河成龙中学、四海小学，往南有银河小学(橡树园校区)、天河区东风学校；医院则有广东三九脑科医院、广州曙康医院、广州市中医医院（勤正园区）等，生活配套一应俱全。

楼市方面，地块周边新盘稀缺，二手大盘众多，如合生云山熹景、怡新花园、白云家园、恒大御府、佳兆业天御等，均价3.4-6.8万元/㎡之间。

天河区育新街南侧AT0304011-1地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：32902.51㎡

起拍总价：244171万元

起拍楼面价：42500元/㎡

报价情况：0个

同样地处天河，育新街南侧地块跟燕塘地块相比起来行情却差了不少。

实际上，该地块是由去年供地计划里出现的东大湖地块换名而来，其位于智慧城核心区中部，华观路以北，接壤火炉山森林公园，靠近地铁21号线天河智慧城站以及规划中的华观路地铁站。

周边有华南快速、沈海高速出入口，30分钟左右车程可达珠江新城、 金融城、天河智谷、五山校区等，通勤出行较为便利。

值得一提的是，地块北部还有新塘水库，背靠火炉山森林公园，坐拥优质自然环境和景观条件。从规划条件来看，地块容积率仅2.5，未来大概率会建成低密改善型产品。

附近科技园汇聚，楼盘较少。新盘仅有慧源山庄（均价约6.8万元/㎡）和豪宅产品侨鑫保利汇景台（均价约14万元/㎡），二手盘则有东晋丽苑、华南御景园、珠江嘉苑等，均价在3.7-4.7万元/㎡之间。

海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块

用地性质：二类居住用地、商业金融业用地

宗地面积：63516㎡

起拍总价：110000万元起

拍楼面价：18625元/㎡

报价情况：0个

海珠锌片厂地块是本次土拍中唯一还保留竞自持条件的地块，同时，地块的出让条件也十分“严苛”——需配建建面约91116㎡的安置房源和985个地下车位，建成后均无偿移交政府部门，还需要负责橡胶一厂地块后续土壤污染修复工作并承担费用。

因此，别看地块起拍楼面价便宜，实际上成本可不低。但即便如此，地块还是吸引了4家房企报名，可见开发商还是非常看好地块的发展前景的。地块与昌岗和广纸相邻，距离最近的是地铁1号线/广佛线沙园站，步行时间在15分钟左右。

周边商业配套坐拥全海珠数一数二的大型商业体乐峰广场，还有周边不计其数的餐饮店，庄头公园、滨江绿地都在步行距离以内。

值得表扬的还有教育资源。宝玉直实验小学是海珠区的老牌名校了，光大花园和南边路各两个校区。

靠近宝岗大道一侧还有个三甲医院——南方医科大学珠江医院，医疗资源也有了。另一个不得不说的就是江景资源。地块距离江边很近，对面就是建设中的广船。

总体来看，身在海珠西，已经赢在配套；有江景资源加持，可以说是锦上添花了。

地块周边目前仅有世茂天鹅湾1个新盘在售，主推户型建面约237~294㎡，价格约130000元/㎡；二手房源则主要由大型社区光大花园提供，共有6个组团，均价在5.8到7.7万元/㎡之间。

海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块

地块用地性质：二类居住用地兼容商业用地、服务设施用地、商务用地兼容商业用地

宗地面积：15483㎡

起拍总价：148572万元

起拍楼面价：27512元/㎡

报价情况：0个

地块由两宗小地块组成，分列地铁18号线与8号线交叉十字轴的西北和东南两侧，周边还有猎德大道和华南快速两条主干道，交通便利。

周边有惠海商业街、琶醍啤酒文化创意艺术区、琶洲中医院、和睦家医院等生活配套齐全，硬要说短板的话就是教育方面，而这也可以说是整个琶洲西区的“通病”了。

实际上，琶洲西区是其人工智能与数字经济聚集区的定位而闻名，区域内已经有阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代以及环球市场等约22家互联网龙头企业，产业集聚效应逐步凸显。

也正因此，地块周边新房稀缺，目前已无新房在售，比较有参考意义的是招商保利海珠天珺和琶洲南TOD，前者首次开盘均价约8-9万元/㎡，后者首次开盘均价约9.2-14万元/㎡；二手房则有江畔楼、丽景花苑、畔江花园、海港花园、星品等，均价在3.9-9.4万元/㎡不等。

荔湾区南岸路26号AL011113地块

用地性质：二类居住用地兼容商业商务用地

宗地面积：15172.6㎡

起拍总价：160008万元

起拍楼面价：30000元/㎡

报价情况：0个

地块位于荔湾北部，南岸路东侧，邻近地铁5号线中山八路站。

因位于广州老城区，南岸路板块的居住氛围十分成熟，各类生活配套较为齐全。

除邻近的地铁5号线中山八路和西场站，还将新建11号线和13号线两条线路，交通相当便利。在教育方面，地块周边有环翠园小学、西关海一商幼儿园、西关广雅实验学校、华侨小学、黄金荔港南湾幼儿园、南海中学和西关外国语学校等一众院校。在医疗及商业上，有广州天使儿童医院、广州男子医院及圣地新天地广场等。

周边有2个新盘在售，分别是金众西关海（均价约7.5万元/㎡）和保利天珺（均价8.5万元/㎡起），主推的均为大户型产品。

二手房则有环翠园、荔港南湾、南源花园以及南岸路的部分散盘，均价在2.7-3.8万元/㎡不等。

广州市黄埔区开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块

用地性质：二类居住用地、公共交通场站用地

宗地面积：46909㎡

起拍总价：157203万元

起拍楼面价：17999元/㎡

报价情况：0个

地块位于科学城板块，最近的地铁站为6号线的起始站香雪站，地图显示距离约4.1公里，需要依赖公交换乘。

地块周边被大山环绕，自然环境极佳，但在生活配套上则有待完善，现阶段主要由周边各个小区“自给自足”。

而要说周边的小区，数量还真不少，新盘供应也十分充足。距离最近的时代天韵（黄埔）在售88-110㎡三至四房，总价约322万元/套起；稍微远一点的星樾TOD，目前在售120㎡~190㎡大平层单位，均价约3.7-4.1万元/㎡；合生中央城均价则主打产品则为85-142㎡三四房户型，均价3.7万元/㎡。

二手房方面，与地块相邻的越秀岭南雅筑均价约3万元/㎡，另有万科金色梦想、中海誉城等，均价约3.2-3.5万元/㎡不等。

花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：62339㎡

起拍总价：122944万元

起拍楼面价：10080元/㎡

报价情况：1个

最新报价：122944万元

最新楼面价：10080元/㎡

地块西侧紧邻广花公路，属于镜湖大道板块，最近的地铁站为在建的18号线北延段的凤凰南路站。周边坐落有灵格风中英文学校、雅瑶小学、广东广雅中学（花都校区）等，教育资源较丰富，其他配套则有待完善。

地块周边的新盘体量都不小，如西南侧不远处便是去年广州首轮土拍中旅拿下的花都区北站东广场一期及广花公路西二地块，楼面价9873元/㎡，现已转化为中旅名门府项目，今年6月开盘，主推建面约80-101㎡单位，价格约2.3万元/㎡；再往南则是自由人花园，在售建面约108~172㎡户型，价格约2.5万元/㎡起。

二手房方面，地块与雅图奥园、雅图花园仅一路之隔，雅图奥园的参考均价约为1.7万元/㎡，雅图花园价格约9400元/㎡。

10点场

广州市荔湾区西塱AF022050地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：38755.46㎡

起拍总价：234614万元

起拍楼面价：22300元/㎡

报价情况：0个

地块位于荔湾兴渔路以东、裕安涌以西、裕福街以北，地块紧靠花地河，未来高层单位或将能享受河景景观。

地块周边有4条地铁线交汇，分别是1号线、广佛线和在建中的22号线、10号线，未来出行十分便利。

由于地块靠近开发已经接近尾声的广钢新城，生活配套也较为成熟，广东实验中学、广州培英中学、广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等学校和医院均坐落于附近。

目前广钢最后一个在售新盘——中海保利朗阅首次开盘价为6.4-7.3万元/㎡。而广钢内二手小区华发中央公园、保利和光晨樾、保利葛洲坝海德公馆、中海锦观华庭（D区）、中海锦御华庭（B区）、融穗华府等小区平均挂牌价也高达4-7.4万元/㎡。

白云区小坪村AB2711014地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：11855㎡

起拍总价：136453万元

起拍楼面价：23020元/㎡

报价情况：0个

地块位于白云区石槎路东侧，京广线西侧，毗邻地铁8号线和在建的22号线北延段，靠近8号线的小坪站。

周边有白云区云雅实验学校和广东省中医院石井门诊部等教育或医疗资源，西南侧还有张九龄纪念公园，配套较完善。

目前地块周边暂无新盘在售，仅有佳兆业白云城市广场仍处于待售阶段；二手房方面，地块西侧不远处的金碧新城均价约2.9万元/平方米。

白云区黄金围AB2302100、AB2302101、AB2302102地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：127941㎡

起拍总价：190054万元

起拍楼面价：17500元/㎡

报价情况：0个

地块位于华南快速干线以北，许广高速以西，北侧不远处还有洛溪河，未来建成项目的高层单位或能享受到“河景”。目前地块周边仍以工业园、村庄和农田为主，生活配套有待完善。

楼市方面，近几年地块所处的白云湖板块有多个新盘推出，关注度不小，如雍云邸，在售户型建面约75~105㎡，价格约36000元/㎡；中建星光城在售户型建面约69~100㎡，均价约38000元/㎡。

2022NJY-5广州市南沙区南沙街金岭南路地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：34571㎡

起拍总价：94340万元

起拍楼面价：10067元/㎡

报价情况：0个

地块位于金岭南路西南侧、广兴路东南侧，东北靠黄山鲁森林公园，西南望大角头水道，与灵山岛和横沥岛隔海相望，邻近4号线飞沙角站和广隆站。

地块周边目前居住氛围并不浓厚，生活配套也有待改善，地块的最大亮点便是自然景观资源。值得一提的是，去年年底官方给地块所处的慧谷西板块及周边赋予了商务科创融合区、更新转型示范区、滨江休闲文化岛的定位，未来发展值得期待。

目前慧谷西板块内唯一的在售新盘是板块南端塘坑站地铁上盖的大宏锦绣，主推建面约123~142㎡的户型，价格约2.6元/㎡。二手方面，主要有越秀滨海珺城、滨海水晶湾、锦珠广场、富力天海湾和中盈一海里，价格在2-3.1万元/㎡不等。

增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块

用地性质：二类居住用地可兼容商业

宗地面积：86252.91㎡

起拍总价：183150万元

起拍楼面价：8500元/㎡

报价情况：0个

地块位于增城区中新镇新福大道东侧，毗邻中新知识城。附近的地铁站有21号线的镇龙站和中新站。

地块附近尚未大规模开发，以农田、自然山水景观为主，环境优美。周边配套有广外附设增城实验小学、中新第一小学、中新中学等学校，教育资源较丰富。

楼市方面，地块周边在售新盘有越秀·星汇城TOD，主推建面约89~126㎡的户型，均价约2.6万元/㎡；侨建御溪谷在售建面约285~488㎡大户型产品，均价约2.6万元/㎡。

花都区天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块

用地性质：二类居住用地兼容商业商务用地

宗地面积：5869㎡

起拍总价：17785万元

起拍楼面价：13924元/㎡

报价情况：1个

最新报价：17785万元

最新楼面价：13924元/㎡

地块位于花都区府板块，周边坐落有多个小区，生活配套已相当成熟，既有新华培新中学、新华中学、横潭小学等学校，也有广州市花都区人民医院（田美院区），最近的地铁站为9号线的花城路站。另外，地块东侧不远处便是花都湖，景观条件较佳。

目前地块周边新盘数量不少，如南驰都湖国际，在售建面约110-247㎡三至五房户型，均价约3.5万元/㎡；奥园誉湖湾主推建面约105-140㎡户型，价格约2.6万元/㎡；另外还有时代天境（花都）项目，据悉将首推124-186㎡户型，价格待定。

二手房方面，地块周边较热门的二手小区有中房观湖国际、湖畔花园、金河湾花园等，价格在9000到18000元/㎡之间。

花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：56272.36㎡

起拍总价：25245万元

起拍楼面价：2163元/㎡

报价情况：1个

最新报价：25245万元

最新楼面价：2163元/㎡

本宗地块建设项目为全自持保障性租赁住房，因此楼面价低至2163元/㎡起拍。在上轮集中土拍中也有一宗全自持保障性租赁住房地块，即白云区广龙路104地块，最终被越秀以底价20145万元拿下，楼面价2936元/㎡。

地块西侧紧邻炭步广场，周边以产业园和村庄为主，配套有待改善。距离地块不远处的新盘信达珺悦蓝庭目前主推建面约89㎡户型，均价约12500元/㎡，二手房则有好美华庭（均价约9500元/㎡）、好美嘉园（9900元/㎡）。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房