府谷尚品君悦房子怎么样（北清云际降价引发维权）
府谷尚品君悦房子怎么样（北清云际降价引发维权）降价只是利益损害的结果，南区销售的时候虚假宣传，诱导消费才是重点，当销售跟你说北区肯定比南区贵，各种理由催你买南区，然后现实是两周之内北区更加便宜，这种被销售诱导消费的情况该谁来负责呢？所有销售都在明示或者暗示北区会绑定或者涨价，就是统一培训过相关话术或者营销策83平米小户型的购房者基本都是刚需，刚需本来上车都不容易，对于价格更为敏感，突然发现北区的同户型便宜了25万，心情不爽可以理解。通常我们说，买房降价，认赌服输。但业主们反应的情况也表明另有隐情，不少北区的业主在我们的微博上留言：
这两天北部的几个新盘突然热闹了起来。
继周末奥森春晓开盘之后，11月1日，北清云际的北区拿到预售证可以正式选房销售了。
我们的项目交流群里爆出消息，北区的83平米小户型，每平米比南区便宜了3000元/平米，总价低了25万！
于是当晚就在北清云际的售楼处上演了有点魔幻的情景：一边是前来选房签约的北区购房者，一边是赶来维权的南区购房者，同聚一堂。除了自己维权，南区购房者还劝导北区的购房者不要签约。
83平米小户型的购房者基本都是刚需，刚需本来上车都不容易，对于价格更为敏感，突然发现北区的同户型便宜了25万，心情不爽可以理解。
通常我们说，买房降价，认赌服输。
但业主们反应的情况也表明另有隐情，不少北区的业主在我们的微博上留言：
所有销售都在明示或者暗示北区会绑定或者涨价，就是统一培训过相关话术或者营销策
降价只是利益损害的结果，南区销售的时候虚假宣传，诱导消费才是重点，当销售跟你说北区肯定比南区贵，各种理由催你买南区，然后现实是两周之内北区更加便宜，这种被销售诱导消费的情况该谁来负责呢？
稍微激进点的业主留言说：
无良开发商，把我们码农当韭菜，我们已经被福报了，现在还要被你收割，现在只想全额退款，不玩了
也有理性的群友留言：
体谅开发商，共渡难关，把房盖好，交房入住。
我们计算了南区和北区的均价，发现均价几乎完全一样，都是6.2万/平米。而其他户型-95平，108平和130平户型，基本南北两区均价一样。只有83平的小户型便宜了3000元/平米，也不知道为什么开发商会这么定价。
当然如果能够卖得更贵，开发商肯定不会便宜卖的，而且北区的83平米户型也只有50套，未必能够买到满意的房源，对于买到北区小户型的购房者来说，确实享受了更实惠的价格。
目前听说北清云际开发商给出的方案是，可以全款以新价格换北区的同户型，或者退房。
希望双方好好协商，争取圆满解决吧。
北清云际的维权，在万象悦府上也上演过。
此前万象悦府一期开盘，一期临北清路，二期位置更好，几乎所有人都预期二期会更贵，开发商也是一直这么宣传的。
但二期开盘遭遇新冠疫情，开发商形势判断不佳，果断降价，二期在几个月内迅速清盘，但同时引发一期业主的多次维权。除了降价，还有虚假宣传等等问题，比如宣传的公园变农田，宣传的学校并未落实等等。
下半年北京楼市迅速转冷，北清云际从此前大热的码农区刚需盘，到现在也不得不面临销售压力。项目的地块成本高，产品做得仓促，近期又面临突然冒出来的竞争对手，也导致很多客户都有些摇摆。
新冒出的竞争对手就是朱辛庄双雄 - 万象悦府和龙湖云璟。
万象悦府是北京楼市2020年的销冠项目，双地铁、限价5.4万/平米的限竞房项目，颇受北部刚需欢迎。
就在昨天，万象悦府神秘的最后两栋楼，悄悄公示了预售证。
这个项目2020年年中基本就清盘了，只剩两栋楼一直没拿到预售证。后来直到连售楼处都拆了，这两栋楼也一直没有消息。
现在建委网站突然公示了预售证，说明这两栋楼终于可以销售了。
剩下的两栋楼为二期西南角的10#和11#楼栋，10号楼是东西向的9层矮楼，11号楼是南北向的楼栋。
从建委网站的公示信息可以看出，10#号楼只有36套，是可售状态，11月3日开盘；11#号楼有123套房源，却是“预售截至”的状态，点进去并无可售房源。
这是不是意味着，11#号楼已经卖掉了？而10#在11月3日开盘，连售楼处都没有了，又在哪里开盘呢？总之这两栋楼颇为神秘，有知情的朋友可以留言。
万象悦府可能与绝大多数购房者无缘，毕竟这是两年前限竞房的价格，买到就是赚到，自然也没那么容易赚到。
不过对于刚需来说，幸好朱辛庄还有另一个限竞房项目，这也是昌平最后一个限竞房 --- 龙湖云璟。
万象悦府不管能否对外销售，反正套数较少，真正将北部新盘带入混战状态的，则是龙湖云璟。
在北清云际和奥森春晓开盘之前，网上传出了龙湖云璟即将亮相的消息，这个项目也备受购房者的关注，我们也在上一篇文章《昌平最后一个限竞房，龙湖云璟亮相》介绍过项目。
相比卓越双子星而言，龙湖云璟有其亮点和优势：
- 限竞房价格相对便宜，均价不超过5.75万/平米
- 朱辛庄两条地铁，交通便利
- 项目楼面价较低，利润空间较大，加上龙湖一向口碑不错，可能品质相对较高
- 网传得房率较高
龙湖云璟预计于11月开放售楼处，据说12月就会开盘，这个项目给了北部码农区带来了新的选择，购房小伙伴可以多关注。
