三水帝景湾法拍房（3209元）

三水帝景湾法拍房（3209元）须引进多家企业 住宅比例不超35%最高限价：63560万元(7500元/㎡)总容积率：大于1.0且不高于3.0建筑面积：84747.54㎡起拍总价：27200万元(3209元/㎡)

5月8日，广州创誉鸿图技术有限公司以地底价27200万元摘得三水新城2.85万㎡商住地，地块毗邻金融街金悦府，距离三水北站仅300米距离。

地块信息

地块位置：三水区云东海街道云庭大道北侧地块六之一

占地面积：28249.18㎡

总容积率：大于1.0且不高于3.0

建筑面积：84747.54㎡

起拍总价：27200万元(3209元/㎡)

最高限价：63560万元(7500元/㎡)

须引进多家企业 住宅比例不超35%

地块占地面积为28249.18㎡，容积率大于1.0且不高于3.0，计容建面为84747.54㎡，土地性质为商住地，用于建设科技创新大厦、创新创业商业场地、人才公寓、住宅等。

另外，地块设有最高限价63560万元(最高楼面价为7499.92元/㎡)，当地块报价到达最高限价时，转竞自持70年租赁住房建筑面积，最高上限为29061㎡。

根据出让文件所示，竞得人需满足以下要求：

1.须配建不小于600㎡社区公共服务用房和港湾式公交停靠站，

2地块动工时限为1年，建设时限为3年。

3.地块计容住宅面积不得高于总计容建面的35%，服务型公寓建面不得超过总计容建面的5%。

4.地块项目总投资不少于6亿元，开发投资强度须达到900万元/亩(不含住宅用房建设投入)

5.须重点引进总部经济、智慧产业、信息技术、生命科学、能源与环保技术、现代服务业、商品贸易等产业，且6个月内引进至少1家拥有工业互联网交换机突破性技术的企业

6.竞得土地后第5年达产，达产前引入物联网、大数据等类型企业不少于4家，达产后三年内引进上述类型企业不少于7家，以上引进企业注册资金不得少于300万元，员工数量不得少于5人，且正常经营期限不少于6年。

7.须自持不少于3000㎡商务办公物业，同时须在自持物业中预留1000㎡，竣工验收、装修(包括墙体、地面、水电、门窗等)后，免租金5年给予引进甲方同意引进的项目使用。

周边配套日益完善 房价1.1万/㎡起

项目位于三水新城区域内，近年来众多品牌房企扎堆进驻，该区域周边生活配套逐渐完善。

生态方面，目前已有三江水韵公园、荷香湖公园和湿地公园等核心景观。教育方面，云东海学校已投入使用，而华中师大附中预计今年开学。另外，还有南方医科大学珠江医院三水分院(建设中)和新三水客运站综合体(天聚广场)等多个重大配套逐渐落地。

此外，从《佛山市三水区“十三五”近期建设规划(2016-2020年)批后公告》中披露了三水区2016-2020年建设项目计划，提出以三水新城、西南城区为基础形成的中心城区的区域空间发展，并预测2020年三水区总人口规模达为68万人。可见三水区域价值日益凸显。

值得一提的是，金融街于3月20日以3.3亿 1千㎡自持面积再次进驻三水新城，其楼面积为7500元/㎡。

周边目前新货选择较多，有金融街金悦府、天聚广场、旭辉江山、双子星城等多个新盘在售，均价为1.1-1.5万/㎡。