合同既约定了定金又约定了违约金（合同中同时约定违约金与定金）

合同既约定了定金又约定了违约金（合同中同时约定违约金与定金）本案中，程某与张某签订房屋买卖合同的同时约定了违约金和定金，张某明显违反了合同的约定，此时，程某作为守约方，可以选择适用违约金或者定金条款，但是二者只能选择其一，不能同时适用。需要指出的是，如果程某选择违约金的话，之前支付给张某的定金应当返还给程某。此外，不管程某选择违约金条款还是定金条款，根据《民法典》第585条“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加”及第588条“定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失”的规定，程某都可以通过仲裁或者诉讼，按照自己的实际损失要求张某进行赔偿。法律链接：《民法典》第585条、第588条

身边案例：

前不久，程某刚跟爱人领了结婚证，于是买房子这个重要的事情提上了日程。综合考虑各方面因素，程某决定在父母的帮助下于市中心买一套二手学区房。经过漫长又艰辛的看房过程，程某终于决定购买由张某所有的一套报价180万元的两居室。双方签订房屋买卖合同时约定：程某需要支付给张某10万元定金，如果张某不能及时办妥过户手续，需要双倍返还。同时，合同中还约定，不管是基于哪一方的原因无法过户，有过错的一方需要向对方支付10％的违约金。合同签完之后，程某当场转账10万元给张某，随后便开始积极准备各种材料。谁知，签完合同后张某就像失踪了一样，久久不肯露面。眼看着自己看中的那个小区的房价又有所上涨，程某坐不住了。通过多方打听，程某找到了张某，一阵逼问之下オ知道，原来张某得知自己房子对口的小学评级有所上升，觉得之前卖便宜了，想反悔。一气之下，程某要求张某马上双倍返还自已的定金共计20万元，还要求张某同时支付违约金18万元。程某的要求合法吗？

普法讲堂：

违约金，指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。按照我国《民法典》第588条第1款的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

本案中，程某与张某签订房屋买卖合同的同时约定了违约金和定金，张某明显违反了合同的约定，此时，程某作为守约方，可以选择适用违约金或者定金条款，但是二者只能选择其一，不能同时适用。需要指出的是，如果程某选择违约金的话，之前支付给张某的定金应当返还给程某。此外，不管程某选择违约金条款还是定金条款，根据《民法典》第585条“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加”及第588条“定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失”的规定，程某都可以通过仲裁或者诉讼，按照自己的实际损失要求张某进行赔偿。

法律链接：

《民法典》第585条、第588条