无锡老牌别墅区有哪些小区（无锡新中产的烦恼）
无锡老牌别墅区有哪些小区（无锡新中产的烦恼）2.别墅的面积：2013年到目前，无锡别墅面积在缩水。7年前，无锡别墅成交户均面积为200-400平米之间。近几年，无锡别墅的面积大多在200平内，即使超过200平也不会太多。超过300平的大别墅极其少见，就算有也是千万级的了，跟新中产的距离，可能就像我和经开大平层的距离。1.别墅的类型：“限墅令”之后，联排、叠加、双拼等类型的产品接替独栋成为别墅市场的主角。近几年，叠加更是成为一股主流新风，也就是十年前极其罕见的“叠拼”。多年朋友，只要不是上刀山下火海，我想我还是应该满足一下。天天和各种房产信息打交道，找到一套可能很困难，但找到一堆，我想我有这个能力。在网上转了一圈，有了个小发现，我想写在给他找的别墅之前。无锡的别墅在10年时间有了天翻地覆的变化。
后疫情时代，有钱的中产开始蠢蠢欲动，为了自己或者还有家中“神兽”无处施展的多余精力。
我的朋友，一个勉强算得上中产的“中年男人”，昨天跟我讲，“想换一套别墅，哪怕只有天或者地，你不是天天推荐房子么，帮我找一套，控制在400万内“。
我想他一定在追《安家》，但我不是房似锦啊。
可能真的是“隔行如隔山”，在他眼里，“售楼处“、”中介“、“房地产自媒体”的我，都算一类人，能让他随意许出“我要一套房”的愿望。
多年朋友，只要不是上刀山下火海，我想我还是应该满足一下。天天和各种房产信息打交道，找到一套可能很困难，但找到一堆，我想我有这个能力。
在网上转了一圈，有了个小发现，我想写在给他找的别墅之前。
无锡的别墅在10年时间有了天翻地覆的变化。
1.别墅的类型：“限墅令”之后，联排、叠加、双拼等类型的产品接替独栋成为别墅市场的主角。近几年，叠加更是成为一股主流新风，也就是十年前极其罕见的“叠拼”。
2.别墅的面积：2013年到目前，无锡别墅面积在缩水。7年前，无锡别墅成交户均面积为200-400平米之间。近几年，无锡别墅的面积大多在200平内，即使超过200平也不会太多。超过300平的大别墅极其少见，就算有也是千万级的了，跟新中产的距离，可能就像我和经开大平层的距离。
3.别墅的价格：总价略微提高，在300-400万之间；但单价提高了不少，这也是面积缩水，但总价变化不大的根本原因了。
这几年无锡房价上涨得很是凶猛。7年前，我还跟朋友讲，400万，无锡什么别墅没有。现在，我只能说，朋友，惠山小户型你还能接受？
说实话，写到这里，作为刚需的我还是为中产们抹了一把同情的泪啊。原来，大家都是房价上涨的“受害者”！
禁墅令让湖玺庄园这样的大独栋成为市场绝响
话不多说，为新中产们献上我膜拜的膝盖！
400万买别墅，这10个项目可选！
1、建发玖里湾
位于锡东新城和祥路与山河路交汇处。
目前主力在售四期叠加别墅，建筑面积约135㎡（上叠）、145㎡（中叠）、253-295㎡（下叠），上叠总价300万元/套起，中叠总价280万/套起，下叠总价355万元/套起。
2、观山名筑
位于经开区南湖大道与高浪路交叉口东。
在售32#、35#、44-47#、63-65#楼叠加别墅，户型建筑面积约150-165㎡，总价约330-379万/套。
3、宛溪雅居
位于锡山区大成路与联福路交汇处向东90米。
在售叠墅，建筑面积约195-212㎡，总价约232-252万/套。
4、金轮湖晓兰庭
位于滨湖区马山街道十里明珠堤与霞光路交叉口。
在售B10-21#楼5层叠墅，建筑面积约148-150㎡，总价约296-360万/套；在售B1-9#楼6层叠墅，建筑面积约141-148㎡，总价211-266万/套。
5、融创惠山映
位于无锡惠山区惠景路与创泽路交界处。
在售15#、16#、19#楼叠墅，总高6层，1梯2户，建筑面积约135㎡，总价约330-400万/套。
6、碧桂园金茂悦山
位于锡山区锡北镇政丰路与泾声路交汇处。
在售22#、28#、33#、34#楼叠墅，建筑面积约150㎡（上叠）、228㎡（下叠），上叠价格240-260万/套，下叠价格225-290万/套。
7、中洲花溪樾
位于锡山区蘅芳路与锡甘露交叉口东北侧。
在售AB地块合院别墅2-7#、12-16#楼，建筑面积约148、168、206㎡，总价约259-361万/套。
8、ΜΟΜΛ春风湖上
位于锡山区鹅湖镇蘅芳路与景园路交叉口。
目前在售少量联排别墅25-1#、32#楼，建筑面积约166—168㎡，总价约232-235万/套。
9、华润江南府
位于锡山区东安路与云竹路交汇处。
在售别墅26#楼，建筑面积约89㎡，总价约267万/套。
10、吉宝季景铭邸
位于新吴区机场路以东、江溪路以南、锡士路以西、江华路以北。
在售毛坯叠墅31-33#、19-21#、39-48#楼，建筑面积约146-299㎡，上叠350万/套起，中叠约400万/套。
有爱抬杠的小主们看到这里要开始嘲笑了，为什么还有观山名筑？不好意思，我也是根据数据来的。
毕竟我亲爱的朋友要求的是价格，我给出所有选择，至于买什么房子，还是要根据个人财力、区域选择、品质品牌偏好、甚至还有中产们也爱讲究的，“fengshui”，综合来考虑的。
但总而言之，在目前的无锡市场，下面一条大红字，是真真切切的别墅购买力现状：
面积更小，总价更低的别墅，更受市场青睐！
（数据来源：克而瑞）
从近5个月的无锡别墅成交数据可以看出，卖得好的别墅里，这8个在售项目榜上有名：建发玖里湾、新力朗诗熙华府、万业观山泓郡、观山名筑、宛溪雅居、金轮湖晓兰庭、龙湖天宸原著、华发首府。
8个项目中，400万内和400万以上的别墅，各占一半。看来，如今在无锡，300-400万还是能在无锡买到合适的别墅！
要不要，来一套？
