南丰碧桂园103平洋房户型图（碧桂园将南丰御园三期改为小面积别墅）

南丰碧桂园103平洋房户型图（碧桂园将南丰御园三期改为小面积别墅）御园对半打折销售均价 “以价换量”一战成名同时，碧桂园沪苏区域总裁谢金雄表示：“为未来与南丰更好地展开合作，集团公司必会大力支持大力支持下马山项目，将其打造成太湖之畔至高品质的度假休闲纯别墅社区。”房掌柜在先后采访了碧桂园无锡区负责人以及营销、策划部门相关人员后，得到独家消息：“碧桂园已正式全盘接手南丰御园三期的操作开发，而三期产品的规划会进行调整，之前南丰御园规划的别墅产品面积太大，会改成小面积的别墅产品。”“目前，新的规划方案正在编制，编制完成后就会上报审批。对于项目后期的节点，预计年底将会开盘。此外，不出两三个月，碧桂园的销售团队也将进入该项目工作。”南丰御园规划图

6月2日，碧桂园对外发布消息称：与南丰合作开发南丰御园项目。房掌柜独家采访到，碧桂园将拿下南丰御园原三期地块，改建小面积别墅，新的规划正在编制中，预计今年年底首次开盘。

接手南丰御园三期 改建小面积别墅欲年底开盘

碧桂园收购南丰御园三期的消息，早在4月底，便在业内有所流传。当时，南丰御园以6400-7500元/㎡的价格出售了一批别墅，也有业内表示：是为了后期收购做准备(项目原均价约为15000元/㎡)。

6月2日，随着两家公司战略合作协议的签订，马山南丰御园项目三期正式易主。

房掌柜在先后采访了碧桂园无锡区负责人以及营销、策划部门相关人员后，得到独家消息：“碧桂园已正式全盘接手南丰御园三期的操作开发，而三期产品的规划会进行调整，之前南丰御园规划的别墅产品面积太大，会改成小面积的别墅产品。”

“目前，新的规划方案正在编制，编制完成后就会上报审批。对于项目后期的节点，预计年底将会开盘。此外，不出两三个月，碧桂园的销售团队也将进入该项目工作。”

南丰御园规划图

同时，碧桂园沪苏区域总裁谢金雄表示：“为未来与南丰更好地展开合作，集团公司必会大力支持大力支持下马山项目，将其打造成太湖之畔至高品质的度假休闲纯别墅社区。”

御园对半打折销售均价 “以价换量”一战成名

据了解，南丰御园项目位于马山国家旅游度假区，紧邻享有盛誉的太湖和灵山大佛胜境，原为无锡市滨湖区马山长青路南侧地块。2005年10月18日，被无锡市马山灵圣投资有限公司以26552万元竞得，用地性质为商业、居住用地，总用地面积361259.6㎡，总建筑面积约14.6万㎡，容积率0.25。

项目分为三期进行开发，一、二期开发建设的均为500-1000㎡的大户型独栋别墅。2009年12月，项目首开，推出了一期别墅，总价850-2000万/套;2013年9月推出了二期500-700㎡独栋别墅，均价约为15000元/㎡。因马山区域整体去化量不高，南丰御园的别墅产品销售情况平平。

但是，今年5月初，南丰御园连续两周进入商品房成交TOP10榜单，两周备案47套，交易中心公布的备案价格分别为6400元/㎡以及7500元/㎡，相较于该项目之前的售价，称得上是半价出售。当时业内表示：南丰即将于碧桂园合作，三期将由碧桂园来开发，价格打折是为了去化之前遗留的产品。

4.25-5.1周商品房备案成交top10

5.2-5.8周商品房备案成交top10

业内资深人士对此表示：“此次碧桂园集团与南丰集团的合作方式应该是碧桂园以资金形式主导三期开发，南丰则以提供地块的形式合作。三期被碧桂园接手也可能是资金不足难以开发。”

碧桂园入驻滨湖马山 或将利其未来发展前景

虽说“以点带面”太过片面，但确实近几年，滨湖区马山板块的成交情况处于低气压区。

位于无锡市西南角的马山板块虽坐拥秀丽山水景色与深厚人文积淀资源，但该区域大部分别墅楼盘鲜有成交，马山别墅成为无锡楼市商品房成交的低气压区。

南丰御园区位图

近几年，马山几乎没有新鲜血液注入，仅弘阳·三万顷、阿维侬庄园、芭芭拉洋房、南丰·御园、印象剑桥·泊郡、半山1号和灵山小镇·拈花湾等构成了马山板块别墅地产的全部。

而弘阳·三万顷目前共成交47套，印象剑桥·泊郡共成交14套，半山1号已为尾盘共成交86套，阿维侬庄园共成交385套。就成交数据而言，马山板块的发展前景确实堪忧。

此外，据克尔瑞统计，无锡住宅库存已经降至657万方，去化周期也缩短至7.5个月。但别墅的122万方的库存量依旧需要超过20个月的去化周期。其中，滨湖区的库存量依然居高不下。180㎡以上户型的库存一直占据了大部分，且去化缓慢，马山板块大多产品在此范围内。

而碧桂园在2010年进驻无锡，选址锡东新城高铁商务区，规划建设了高层住宅和别墅产品后，凭借其高品质产品、优质园林环境、完善配套等，销售成绩很不错。据市场网数据显示，目前共成交了1595套房源，成交比例达97.1%。近10天成交了31套，位居锡山区成交第4名。

业内资深人士向房掌柜坦言：“碧桂园作为粤系地产大鳄，一直以在三四线城市开发著称，开发高层住宅产品，同时也拥有丰富的操盘别墅产品的经验，此次碧桂园接手南丰御园三期，入驻滨湖市场，其品牌效应也或将为马山板块未来的投资和发展前景打下基础。”

关于碧桂园后期对南丰御园三期产品的规划开发情况，房掌柜将持续为您报道。（房掌柜 许梦娇）