麒麟荔枝广场开业后会有人吗（荔枝广场开业推迟）

麒麟荔枝广场开业后会有人吗（荔枝广场开业推迟）整体来看，富力水街坊人气很低，空如“鬼城”，在中午临近饭点的时候，买房君也没有看到消费人群，只有在阴凉处有几个“溜娃”的家长：而非临街一侧，买房君发现不少店铺仍在招租，广告已经有些褪色：规划显示，项目总建面2.1万方，是58万方富力城唯一的大型商业配套，也是南京第一个“围合式村落街区”商业规划，类似上海新天地。富力水街坊沙盘但买房君在实探中发现，富力水街坊临街一侧的商铺主要以小吃店为主，其间穿插着五金店，商户分布没有系统性：

板桥和麒麟，曾经被视为南京楼市中的“难兄难弟”，由于交通和商业两大短板的存在，让这两个板块备受争议。在近几年，麒麟板块终于迎来了有轨电车的开通，曾经困扰板块居民多年的交通问题已经逐步有所改善。

而在商业方面，麒麟板块内似乎也有不少大动作，已经运营多年的、刚开业没多久的、正在动工的……各种商业配套利好消息不断，似乎这里将成为城东的商业新地标。但事实上，麒麟板块的商业并不像传说中的那样美好，甚至小小的世纪华联超市开业在这个板块里都会被当做优质商户来宣传。

空如“鬼城”、大量店铺空置麒麟大型商业仍然“真空”

伴随着中海国际社区、中南世纪雅苑、启迪方洲等项目的陆续交付，麒麟的居住氛围越来越浓厚，但对于业主而言，麒麟大型商业“真空”直接影响了板块的生活品质。目前，麒麟板块内的富力水街坊和中南乐尚街两个商业体可以说是目前撑起板块商业支柱，但从体量和质量来看，麒麟的商业配套并没有因此发生质变。

作为麒麟第一个开工、投入使用的商业综合体，富力水街坊一定程度上填补麒麟新城初期商业“空白”，满足周边小区庞大消费需求。项目位于智汇路和运粮河东路的交汇处，与麒麟有轨电车水街坊站一路之隔。

规划显示，项目总建面2.1万方，是58万方富力城唯一的大型商业配套，也是南京第一个“围合式村落街区”商业规划，类似上海新天地。

富力水街坊沙盘

但买房君在实探中发现，富力水街坊临街一侧的商铺主要以小吃店为主，其间穿插着五金店，商户分布没有系统性：

而非临街一侧，买房君发现不少店铺仍在招租，广告已经有些褪色：

整体来看，富力水街坊人气很低，空如“鬼城”，在中午临近饭点的时候，买房君也没有看到消费人群，只有在阴凉处有几个“溜娃”的家长：

58同城数据显示，富力水街坊的商铺租金仅4000-5500元/月：

按照项目的初期规划，富力水街坊拟打造城东首个“小而美”潮流商业体。但由于富力放弃了“自持”计划，将整体商业分割出售，且曾经计划引进的麦当劳、85度C、花津浦、屈臣氏等知名品牌不知所踪，水街坊似乎只能和周边的社区底商进行竞争。

富力水街坊

和富力水街坊相比，同样属于社区商业的中南乐尚街在商户数量和人气上略胜一筹。

中南乐尚街位于中南世纪雅苑东侧，体量约8万方。此前，中南乐尚街举行了招商签约仪式，中影、世纪华联、老北京、家宴等12家首批签约进驻。买房君在实探中发现，世纪华联已经正式开业，路边竖起了宣传道旗，可以看出世纪华联在区域内的“商业地位”：

虽然世纪华联占地面积并不大，但周边并没有类似的超市，且相对于板块内的其他小便利，世纪华联商品种类比较丰富，部分附近的业主会来买菜：

中影也已经正式入驻，目前正在装修：

买房君在中南乐尚街的品牌墙上还看到了麦当劳、座上客、中国电信、美满吉等商户的logo，除了麦当劳之外，其他商户基本已经入驻：

整体来看，中南乐尚街还处在起步阶段，乐尚街中以中介、小吃快餐居多，且分布也有些杂乱：

虽然品牌商户正在逐步落地，但人气仍然不足，不少商铺还在招租

根据58同城数据显示，乐尚街商铺租金在5000元/月以上，整体高于水街坊

乐尚街的一位商户告诉买房君，白天的时候乐尚街没什么人来逛，但是到了晚上，人气还是挺不错的，“都是出来跳广场舞的大妈，有时候会给小孩子买点零食。”

新兴综合体正在落地谁是麒麟商业“救世主”？

除了水街坊和乐尚街之外，麒麟板块在近期最被关注的商业配套就是MIX活力特区和荔枝广场。但从现状来看，麒麟想要等到商业扭转，也许只能等到荔枝广场的开业。

根据规划，MIX活力特区项目项目计划总投资17.5亿，主要分为三大块：A区建设体育场馆、运动 商业、办公；B区建设理疗养生、康复为核心的体验式商业、办公；C区建设医院、养老院。目前，MIX活力特区A区已经完工，且已经开始试营业。

买房君在实探中发现，MIX活力特区更像是一个共享运动场地，园区内设置了露天篮球场、足球场、环形跑道等：

另外还配有24小时乐刻健身房、室内高尔夫体验馆：

虽然是日常休闲运动的好去处，但真正的商业部分其实非常少，买房君只找到了一个运动补给站：

麒麟荔枝广场位于沧波门南街与运粮河西路交汇处，总体量达21万方，项目集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态，未来将被打造成亲子主题特色的文化、商业、旅游、演艺娱乐等体验式文化商业旗舰，建成后将成为城东最大的商业中心。

在工地围挡上可以看到，荔枝广场喊出了“创新一站式、亲子互动空间”、“引领时尚潮流、打造都市港湾”等口号：

而从施工现场来看，工地内有4架吊机、6台挖掘机，地基已经打好：

和荔枝广场一路之隔的为南京有线三网融合枢纽基地，目前已有工作人员来此办公：

根据此前的消息，荔枝广场预计2020年底正式开业，目前正在招商中，而现场工人告诉买房君，麒麟荔枝广场预计要到2021年上半年才能正式开业，相对于此前，要延迟不少。

虽然麒麟在近几年确实有所发展，但也经历了不少磕磕绊绊，有轨电车拖延数年才开通，商业、医疗等资源依然缺乏，板块内的商业早已是沿街商铺的天下，大型商业综合体依旧是空白。加上区域内已有的社区商业各自为营，在地理上就形成了割裂，缺乏规模效应，后期麒麟是破罐破摔还是涅槃重生，就要看荔枝广场能否成为“破局者”。