二手房评估价比买价低很多（二手房坐地起价）
二手房评估价比买价低很多（二手房坐地起价）据记者了解，目前该小区二手房正常价格不到2.5万。这个报价比目前市场价一下高了8000元/平米！他甚至提议小区业主，如果出售二手房，对外报价可以调高到3.3万！当前二手房价2.5万，调至3.3万的理由是什么？麒麟中南世纪雅苑业主普遍反映，小区处于一片保障房包围之中，环境一般。而撰写意见书的这位业主认为，这只是部分业主的偏见，他从环境、交通、学区等方面进行分析，劝导业主“充分发挥小区有利因素，切勿妄自菲薄”。
近期，南京桥北明发滨江新城部分业主提议，将市场价2.2万的二手房报价上调至2.5-3万不等，结果遭遇不少业主和市场各方的反击。
一波未平一波又起，在房价和桥北板块相当的麒麟板块，中南世纪雅苑的业主也坐不住了，有人奋笔写出意见书，提议广大业主将原本2.5万的二手房报价上调至3.3万，调价力度比明发滨江新城更狠！
隔壁邻居中海国际社区的业主看不下去了，有业主同样写出长文，提议本小区业主保持理性。建议提价和建议保持理性的业主，他们的理由各是什么？记者对这两篇意见书充满好奇。
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当前二手房价2.5万，
调至3.3万的理由是什么？
麒麟中南世纪雅苑业主普遍反映，小区处于一片保障房包围之中，环境一般。而撰写意见书的这位业主认为，这只是部分业主的偏见，他从环境、交通、学区等方面进行分析，劝导业主“充分发挥小区有利因素，切勿妄自菲薄”。
他甚至提议小区业主，如果出售二手房，对外报价可以调高到3.3万！
据记者了解，目前该小区二手房正常价格不到2.5万。这个报价比目前市场价一下高了8000元/平米！
他的理由是什么呢？记者从这篇意见书中看到原文是这样表述的。
从板块环境来看，这位业主认为麒麟属于无污染区域，非常宜居。
交通方面，有轨电车已经开通，出行时间大大缩短。他还和之前提出涨价的江北明发滨江新城小区的交通出行时间做了对比，“桥北板块柳州东路的业主，每天早高峰进站需3分钟，至少等待两趟列车才能上车，出行时间需要25分钟以上。而中南业主早晨提前10分钟出门，骑车三分钟即可到达有轨电车南湾营站。结论是麒麟板块的通勤时间秒杀桥北。”
从物业角度来看，目前中南世纪雅苑为绿城物业，这是国内较好的物业品牌之一。
在学区方面，虽然这位业主坦言麒麟的学区是短板，但是他对比了江北板块的天润城和威尼斯水城，同样没有好学区，业主的房价还是在往3万元报。基于此，他认为没有学区利好的中南世纪雅苑也可以超3万。
他建议大家统一报价，最低3.3万！更离奇的是，这位业主还积极提议业主们可多报，以保证麒麟新盘熙悦的顺利开盘，熙悦如果价格站上3万，对区域二手房价格也会有所拉升，实现互惠互利。
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邻居盘提议业主保持理性，
让更多人买得起麒麟
中南世纪雅苑的邻居盘中海国际社区的一位业主，在看到邻居提议业主联合涨价之后，迅速回击一篇《告中海国际社区业主意见书》。对比明发滨江新城业主和中南世纪雅苑业主，中海国际社区的这位业主更为客观，积极倡导小区业主保持理性。这篇长文出来之后，不少业主拍手称快！
麒麟科创园的优势有哪些？
这位业主认为，河西总的定位是河西中央商务区，南部新城总的定位是交通、枢纽，仙林新城总的定位宜居，麒麟新城总的定位是生态、智慧。
最大的优势：
科创园核心区最大的优势是区域地理位置的优势，除了到桥北城北相对偏远，其余都非常方便，整个南京，能同时做到上述的少之又少。
第二大优势：
麒麟科创园核心区的中央公园，长6公里，宽800 米，长6 公里的生态公园各位脑海里想一下，走一圈需要多久。差不多就是新街口到河西的直线距离。而麒麟科创园到新街口的距离为10 公里。
第三大优势：
麒麟科创园核心区的第三大优势是，虽然少了地铁8 号线以及12 号线的积极推进 但是其他规划，如道路及楼盘、环境等等的规划都在线，只是速度慢了些。
配套优势：
因为乘坐人数非常多，麒麟科创园有轨电车公司已向南京中车浦镇城轨车辆责任有限公司增购5辆，到10 月底，高峰段有轨电车发车间隔将缩短至5 分钟，也就是平均等车时间基本只要两三分钟。而有轨电车至马群站13-20 分钟，马群至新街口20 分钟。至南京中心地区新街口时间能够有很好的控制。荔枝广场的正式动工也标志着麒麟科创园核心区有了自己的商业广场。
其他优势：
中科院的驻入、麒麟国际学校、孩子王总部整体搬迁等。
交通劣势：
由于紫金山以及城东固有的交通规划，加之马群的枢纽定位，导致科创园核心区的出路较少，太多依赖启迪大街绕城口，而从东出也要必经马群堵点，尤其后期楼盘交付，入住率攀升，启迪大街的压力也会越来越大。而且麒麟科创园核心区的地铁规划一直未见有实质性推进。公共交通出行过于依赖有轨电车。希望后期光华路东延以及南湾营路北延能够缓解。
学区劣势：
科创园核心区学区在南京各新区中较弱，只能期待科创园业主自身素质过硬，让小孩有一个健康快乐的成长，用心教导小孩成长成人。
医疗劣势：
虽然规划有不低于二级甲等的医院，但落地是否三甲还未知。
产业劣势：
高端服务行业的缺失，高端服务行业吸引和集聚的人才是非常可观的，而城东极少高端服务行业，导致人才的储备存在非常大的难度。
在对麒麟有了客观的优劣势分析之后，这位业主盘点了中海国际社区近期的内部升级改造的成果，建议大家不要随意调高二手房价，给予这一板块理性发展的空间。
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记者实地探访，
麒麟板块的真实房价到底如何？
中南世纪雅苑的业主刘先生说，虽然同属麒麟新城，但是以运粮河为界，中南世纪雅苑属于栖霞区，中海国际社区则属于江宁区。
“提议涨价的业主就是认为，我们属于栖霞区，楼盘价格就要比江宁区高，这其实完全站不住脚！有人买单，甚至是抢着买单才能证明你这个价格是经得起市场考验的！”据刘先生说，这个提价意见书在群里发出来后，响应的业主极少。
在两大楼盘业主发出倡议书之后，记者专门前往中海国际社区和中南世纪雅苑两个小区进行实地探访。
记者在中海国际社区现场看到，整个小区正在进行品牌升级改造，按照业主的提议，所有的路面停车位全部取消改为绿化草坪，有效地实现了人车分流。物业负责人告诉小F，后期他们还会对车库进行环氧地坪的改造，升级之后整个车库将会彻底提档。预计全年投入将会超过400万，不光在麒麟，就算南京其他板块的楼盘都不会有这么大的后期投入。
在中南世纪雅苑现场，记者发现，这里规划了一个大型的商业综合体“中南乐尚城”作为整个小区的商业配套，目前招商还在进行中。这个小区目前由绿城物业接管，无论是入口还是小区内部环境，都可以用干净整洁到一尘不染来形容。
业主王女士说，“小区房价涨不涨不是我们说了算，物业好了，品质好了，价格自然会上去！”
3.3万，对麒麟板块来说真的就是天花板吗？
链家地产经纪人冯先生说，之前京奥港未来墅毛坯开盘卖2.6万时，区域二手房价格也才2.2万，所以当时未来墅卖的并不火爆，这就说明当时的买房人对麒麟板块的接受度不超过2.6万。
记者在周边各大中介进行了调研，区域高层房价也就集中在2.5万上下。目前中海国际社区普遍报价在2.5万左右，多层房源御山府房源报价2.8万起。而中南世纪雅苑的报价反而低于中海国际社区，多数房源维持在2.3-2.4万。周边保障房小区的花港国际城报价在2万左右。
麒麟真的没有房价过3万的楼盘吗？答案是否定的。
麒麟老盘，比如富力城和世茂君望墅，因为是早期开发的多层洋房产品，这两家楼盘目前的二手房报价均破3万。
在一些中介的挂牌房源中，富力城花园洋房报价在3.7万左右，一楼带院子的房源已经高达4.3万！但是我爱我家的中介人员告诉记者，这些花园洋房报价不低，但实际看房和成交量不是非常火。
世茂君望墅二手洋房根据楼层不同报价2.9-3.3万不等，比富力城二手房价格略低。而从中介的反馈来看，世茂君望墅的关注度和成交量反而比富力城略高。
中海国际社区的业主理性分析了麒麟板块的优劣势，还有未来值得期待的前景及规划。
记者实地探访发现麒麟板块最高价其实已经突破3万，少量房源突破4万。而从市场一线的反馈来看，麒麟板块高层房源的成交价格就在2.5万上下，3.3万已经严重超出这一板块的承受上限。
