苏州土拍最新消息结果（苏州土拍年度压轴大戏）
苏州土拍最新消息结果（苏州土拍年度压轴大戏）今天，苏州推出年末压轴土拍。明天是冬至日。地方政府腰包鼓起来了，但是压力也大了。就像坐在火山口阿！
来源：看见苏州
InsightSuchow
苏州今年的前几场土拍，
地王频出，真是火火火。
地方政府腰包鼓起来了，
但是压力也大了。
就像坐在火山口阿！
明天是冬至日。
今天，苏州推出年末压轴土拍。
不差钱的各路房地产商，闻风而来。
结果如何？堪称稳稳稳。
看见君觉得：
这是一次房地产商很满意的土拍；
这是一次政府部门松口气的土拍；
这是一次待购族能够接受的土拍。
不冷不热，三赢！
总之，一系列政策组合拳发挥了威力，
苏州没有再出“新地王”。
同时，苏州的土地价值仍然稳中有升，
对各方都给出了明确、稳定的信号！
政策组合拳发威，
园区没出新地王。
时隔一年，
园区挂牌出让两宗住宅地。
在各路房地产商的追逐下，
土拍结果如下：
- 苏园土挂（2016）04号 -
楼面价 27757元/平方米
位于园区万寿街北、启月街西。
由中铁房地产集团华东有限公司竞得，
成交价766666.6666万元，溢价率53.33%！
- 苏园土挂（2016）05号 -
楼面价 25744.44元/平方米
位于园区旺墩路北、津梁街东。
由中海海润（苏州）房地产有限公司竞得，
成交价157000万元，溢价率33.05%！
楼面价均低于30000元！
苏州市、苏州工业园区都可以松口气了！
如果不采取措施，
其中的05号地块，
颇有可能诞生“新地王”。
就算破不了记录，
相当高是没有疑问的。
再看一下，园区设置了多么苛刻的拿地要求。
苏园土挂（2016）04地块
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须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米。
苏园土挂（2016）05地块
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设置房屋销售基准限价，为40000元/平方米。当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时，竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。
在该地块上项目通过竣工验收、且预（销）售建筑面积达到可销售总建筑面积的90％时，竞得人应及时向国土环保局报送房屋销售的详细资料，以便园区管委会与竞得人就补缴土地出让金金额进行结算（尚未销售建筑面积的销售价格参照已销售均价估算）。
直接限制销售基准价！
超过了，额外收益70%补交土地款！
这一招，厉害了！
还有其他措施！
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05地块上项目，
只能针对自然人进行销售。
这是针对一些投资，
以企业购买的方式完成。
对房产商的限制，
也是一个个“紧箍咒”。
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05地块竞得人如存在未主动、及时办理结算、虚报价格、虚假销售等情况的，将由相关单位对其进行查处，并将其列入不良记录名单，园区国土环保局可禁止其参与今后园区土地公开交易。
园区还有一块地，
混在苏州土拍中完成。
- 苏地2016-WG-71号 -
成交楼面价 14403.63元/平方米
位于园区东兴路南、宏业路西侧。
由苏州兆融建设开发管理有限公司竞得，
成交价104855万元，溢价率55.57%！
紧靠苏嘉杭高速苏州城区高架段，
应该是这块地价格不高的主要原因。
但是，楼面价也接近15000元，
园区，真的没有廉价土地了。
或许，一些人还在期待，
那就等着吧。
偏远地块保持稳定，
未来刚需首选区域。
园区的3块地很热门，
其他板块的几块地，
受宠程度明显就低多了。
- 苏地2016-WG-69号 -
成交楼面价 9124元/平方米
位于吴中区度假区伍相路南侧、姚舍路东侧。
由苏州北辰置业有限公司竞得，
成交价134197万元，溢价率15.49%！
- 苏地2016-WG-70号 -
因系统故障，中止出让。
位于相城区北桥街道凤湖路东，大圩娄路北。
- 苏地2016-WG-72号 -
成交楼面价17804.5元/平方米
位于高新区浒关镇浒鸿路北、安杨路西。
由苏州隽泽房地产开发有限公司竞得，
成交金额336666万元，溢价率48.37%！
- 苏地2016-WG-73号 -
楼面价 8864.951元/平方米
位于高新区通安镇真北路北、真山路绿化地西北。
由厦门港谊广告有限公司竞得，
成交价196666万元，溢价率47.25%！
- 苏地2016-WG-74号 -
位于高新区镇湖街道马舍山南、太湖花苑东。
为住宿餐饮（旅馆）用地，
人民群众不感兴趣，不关心了。
说真的，别嫌一些地块偏远。
楼面价万元以下的区域，
就是符合无房刚需族需求的区域。
新一轮大调控以来，
苏州房产成交量下降了，
有些楼盘的价格下调了。
确实有点冷。
但是从土拍来看，
楼面价保持稳定，
房地产商仍然极力拼抢苏州的优质土地。
这个有点热。
堪称冰火两重天。
又一年过去了，明年如何选择？
恐怕仍然是大伙伤脑筋的问题。
（地块图片和数据来自土拍网）
