花桥发展潜力怎么样（花桥和上海的爱恨纠缠）

花桥发展潜力怎么样（花桥和上海的爱恨纠缠）上海之于花桥，除了外溢还有虹吸 花桥是昆山最东面的小镇，现在是江苏省的省级经济技术开发区，服务外包示范区。 目前在超级百强县昆山多个镇中GDP能排名第2 在全国千强镇排名第九。这一切除了自身的努力之外，上海的辐射和外溢居功至伟。11号线的三站延伸，不但打通了花桥和上海联系的交通脉络，更是提高了花桥的知名度，带了更多的人流，物流，资金流，慢慢的滋润和促进花桥的发展。如今坐地铁1个小时可以到江苏路，开车半个多小时可以到虹桥，越来越多在上海的小伙伴，了解到花桥，安家在花桥。根据前段时间花桥疫情管控的统计，有7万人左右常态化通勤于上海和花桥之间。来源昆山房姿势

后天，6月1号，上海要解封了。

不知道在上海的花桥人能不能回来，这一波疫情，让住在花桥，工作在上海的大家即欣慰又焦虑。 欣慰的是上海疫情的时候，花桥是我们的安全港，政府的防疫做的很好，物价后期控制的也不错。焦虑的是跨城通道封锁，不能去工作，收入成了问题。

上海的外溢滋润了花桥的成长

花桥是昆山最东面的小镇，现在是江苏省的省级经济技术开发区，服务外包示范区。 目前在超级百强县昆山多个镇中GDP能排名第2 在全国千强镇排名第九。这一切除了自身的努力之外，上海的辐射和外溢居功至伟。11号线的三站延伸，不但打通了花桥和上海联系的交通脉络，更是提高了花桥的知名度，带了更多的人流，物流，资金流，慢慢的滋润和促进花桥的发展。如今坐地铁1个小时可以到江苏路，开车半个多小时可以到虹桥，越来越多在上海的小伙伴，了解到花桥，安家在花桥。根据前段时间花桥疫情管控的统计，有7万人左右常态化通勤于上海和花桥之间。

来源昆山房姿势

上海之于花桥，除了外溢还有虹吸

疫情来了， 11号线就断了 ，花桥近上海却不是上海，上海近在眼前，却远在天边。

居家的时候网上有个段子，就是花桥立在上海高速入口的宣传牌子，“ 融入上海，服务江苏，面向世界 ”， 然后下面是高高的栅栏。

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其实网上有很多人说花桥是死城，睡城，其实不然，因为实际居住的人很多，这个晚上过来转转就知道了，现在住在花桥的人最懂，昆山房姿势本人也住在花桥 。在上海上班的人很多，但在昆山本地工作的也不少。 不过花桥确实也算是个备胎， 很多人， 特别是最早买房在花桥的业主，基本房子都翻了两三翻，三四十万的首付，现在变成了两三百万。 现在房子卖了，可以下手上海的外围或者中心城区的老破小，毕竟上班可以更近，教育资源更好，毕竟上海还是大上海。 这个是在房价方面的虹吸，上海的体量，上海的资源太吸引人了，有能力的话，大家都会想尽办法挤进去。 产业方面实际也是，优质的产业资源，一定还是自继续呆在上海 ，能外溢出来，承接的优质资源相对有限，毕竟上海能够给的更多，也更有影响力，这也限制花桥昆山乃至苏州的发展。打比方说，机场，苏州一直想有，却一直搞不成，就是离上海太近了。

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（花桥新城夜景）

花桥房价在上海外溢和虹吸中起起伏伏，稳中上扬

回到房子方面，大家可以看到，花桥近几年的房子价格一直起起伏伏，当然，总体趋稳，略有上涨。

稳稳中略微上扬，是因为花桥发展的确实还可以，而且到上海确实也还算方便（类比其他环沪城市及上海远郊），两万多的价格说高不高，说低不低，很多刚需可以踮踮脚够得到。

而且花桥这几年的地，一个出让的不多，同时价格也都不太低（这两年的地位置都还不错），成本在这摆着，房价也必然关联地价。 有兴趣的可以看看我的历史文章。

起伏是因为，上海的外溢和虹吸，通过昆山房姿势长期的观察，上海行情好价格高了，很多人就买不起，就会买出来，花桥无疑是环沪最优质的的板块。 上海行情低迷，价格回落了，就会有很多人回流上海，卖掉花桥买上海，花桥市面就会有很多便宜房子出现，在二手市场表现最明显。

所以起也上海，伏也上海，又爱又恨.....

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（花桥新城）

最后对于疫情后花桥的房子行情，简单谈谈个人看法

花桥二手会有机会房源，新房基本稳如老狗，

二手的机会在于，上海疫情过后，应该会有刺激政策，当然，房子这一块应该有可能也会松松，这样一定会有人回流上海，房子要着急变现，那么机会房子就出现了，所以会有机会房，所以昆山房姿势预估二手可能会有一波下探行情和成交 （不会大面积降价，会有便宜房子）。

新房这一块，库存的都是老盘居多了，存量都不太多了，花桥这两年的新盘也比较少，预计开发商多半不会有太多的促销政策，当然也不排除阶段性促销，搞回款的可能，如果有，那就是机会。今年的房贷是真的低，上海公积金也可以用，行情自己也观察观察，判断判断，该买的就买吧。 以上是个人看法，仅供参考，不喜勿碰，欢迎讨论。

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