中海望京府哪个楼盘好（四环地块拿地仨月出案名）
中海望京府哪个楼盘好（四环地块拿地仨月出案名）2、价格。项目销售均价67702元/㎡。周边的次新房京投银泰万科西华府、中海御鑫阁目前价格都在6.7万/㎡左右。新房项目首开华润·城价格在8.2万/㎡左右。这样看来该项目价格优势还是比较明显的。绝对位置看，项目四至为东至张新路，南至郭公庄南路，西至规划城市道路用地L02，北至六圈南路。距离四环2公里左右，距离京开高速约2公里。距离地铁是9号线郭公庄站1公里左右，出行比较方便。第四个是2018年11月份未来科学城、城建、金茂联合在昌平北七家拿得地块，案名是未来金茂府，这块地比较特殊，因为地块内部限价不一样。一部分离未来科学城及地铁比较近，销售均价54187元/㎡，另一部分位置稍远的销售均价51478元/㎡。值得注意的是，这四个出案名的限竞房也透露出一个很重要的信息，那就是为了抢占市场，开发商的动作越来越快了。中铁诺德·逸府及未来金茂府是11月底才拿得地，短短3个月案名就出来了，中间还隔了个新
这两天开始有动作的限竞房真不少，这不，又有四个限竞房定案名了，而且都是相对优质的限竞房项目：要么位置超好，挨着四环；要么户型很赞；还有的周边配套齐全。
第一个是中铁诺德2018年11月26日在白盆窑拿得地块，案名定为中铁诺德·逸府，销售均价67702元/㎡。挨着这块地的另一宗限竞房地块在同一天被中铁斩获，至今还没有动静。
第二个是中海2018年9月份在朝阳马泉营拿得地块，案名为中海·望京府，销售均价68924元/㎡。地块出让时还包括了教育用地及社区综合服务设施用地。网上流传出了该项目139㎡的四居户型图，不过帮主核实户型并未最终确定，所以这里就不放了
第三个是2018年10月份中海首钢在石景山古城南街拿得地块，该地块包含了四小块土地，共分了两个产品类型。1612-819、820部分为共有产权房，案名是金裕雅苑，价格40100元/㎡；1612-806、813这部分为限竞房，案名定为长安云锦，限价58802元/㎡。
第四个是2018年11月份未来科学城、城建、金茂联合在昌平北七家拿得地块，案名是未来金茂府，这块地比较特殊，因为地块内部限价不一样。一部分离未来科学城及地铁比较近，销售均价54187元/㎡，另一部分位置稍远的销售均价51478元/㎡。
值得注意的是，这四个出案名的限竞房也透露出一个很重要的信息，那就是为了抢占市场，开发商的动作越来越快了。中铁诺德·逸府及未来金茂府是11月底才拿得地，短短3个月案名就出来了，中间还隔了个新年。当然，长安云锦及中海·望京府也不遑多让，中海·望京府连户型图都出来了。帮主相信，这只是开始，之后还会有更多的项目加快入市的步伐。
下面是这四个限竞房的一些具体信息：中铁诺德·逸府
1、区位。先看环线位置，中铁诺德·逸府位于四环到五环之间，离四环更近。还是那句老生常谈的话，北京已经出让了94宗限竞房地块，其中五环内的只有11宗，还有6个已经开盘了，中铁德诺·逸府算得上是稀缺品；另外限竞房供地已经有了向6环外蔓延的趋势，内城供地越来越少了。单凭这个，项目也值得购房者多加关注。
绝对位置看，项目四至为东至张新路，南至郭公庄南路，西至规划城市道路用地L02，北至六圈南路。距离四环2公里左右，距离京开高速约2公里。距离地铁是9号线郭公庄站1公里左右，出行比较方便。
2、价格。项目销售均价67702元/㎡。周边的次新房京投银泰万科西华府、中海御鑫阁目前价格都在6.7万/㎡左右。新房项目首开华润·城价格在8.2万/㎡左右。这样看来该项目价格优势还是比较明显的。
不过在中铁诺德·逸府几百米外还有一个由京投今年1月份拿得限竞房地块，限价和中铁德诺·逸府一样，但是距离郭公庄地铁更近，只有几百米。
中海·望京府
1、区位。中海·望京府处于五环和六环之间，属于朝阳板块。目前朝阳区共出让了6宗住宅用地，其中3个在孙河，一共有四个项目，而且这四个项目开盘已久；还有两个在崔各庄地铁附近，而这两个项目会被定向销售。因此，这个项目算是目前想入手朝阳的朋友们为数不多的选择。
中海·望京府距离地铁15号线马泉营站约700米，交通非常便利。15号线串联起了北京两个最具活力的互联网及金融人才板块，在望京区域连设三站，分别为望京东、望京、望京西，可直达望京区域各个核心板块。中海·望京府处于望京辐射区，一旦入市，帮主相信会有大量在望京上班的人群关注。
2、价格。项目的销售均价为68924元/㎡，周边居住氛围高端，旁边香江小区等售价都在7.5万到8万，地块离孙河非常近，首开琅樾和中粮瑞府就在地块北边，都是10万 豪宅！开发商将购买人群锁定在望京，而望京的去年新盘首开国风尚樾，已经12万了。价格优势非常明显。
3、产品。中海·望京府虽然也是限竞房，但是不受7090限制，另外项目的容积率非常低，只有1.16。因此只有平叠、叠墅及合院三种产品。其中平叠面积为139㎡的“3 1”户型；项目还有120㎡下跃，为四室两厅三卫产品，并且赠送面积约50平米的花园，价格也较为便宜，但估计很难买到；还有部分面积约335㎡的合院，价格2000万左右。
长安云锦
1、区位。长安云锦处于五环外，属于城六区石景山板块。目前石景山在售的新房项目只有四个，三个在五里坨区域，单从位置来看不如长安云锦，另外一个是中海寰宇天下。石景山最大的特点就是：没房！多年没有新房供应。再加上石景山就挨着海淀，海淀历来都是北京需求最旺盛的区域之一，而石景山又一直是海淀外溢客群的首选。所以，帮主相信关注项目的人应该不在少数。
不过就长安云锦本身的位置而言，并不算多么突出。项目位于西五环外，靠近京原路，自驾还行，公交很不便，距离最近的古城站大概有2.1公里。另外，环境不佳、配套略不足。地块南侧是铁轨，周边多是工厂和待拆迁的破旧民房，居住环境有待提高；生活配套多是一些社区超市，且距离都在1公里左右，略显不便。
2、价格。长安云锦销售均价58802元/㎡，根据链家网的显示，石景山八角区域1月二手房均价为51153元/㎡。房龄30年左右的老小区二手房报价49000元/㎡左右。新房方面，目前石景山只有四个新房在售，五里坨的翡翠山晓、西府海棠、五里春秋限价52000元/㎡，折后价大概5万。中海寰宇天下价格59000—64000元/㎡，精装交付。
1、区位。未来金茂府处于五环到六环之间。地块就挨着未来科学城，向东3公里是被七家桥，向北几百米时未来科学城大道，东去西往非常方便。另外，正在建设中的地铁17号线在项目南侧设未来科学城南站，与未来金茂府只有几百米的距离，预计2021年通车。
2、开发商是金茂、未来科学城及城建三家联合开发，但是从项目名称可以看出由金茂操盘，走得是金茂的高端产品系“金茂府”系列。而金茂的精工科技住宅又与未来科学城的客群匹配，所以这又是一个受关注度较高的项目。
3、价格。离未来科学城及地铁比较近，销售均价54187元/㎡，另一部分位置稍远的销售均价51478元/㎡。离该项目最近的两个限竞房是立汤路旁边的华润理想国及和悦华玺。这两个项目限价比未来金茂府每平米便宜了1000-4000元，不过位置没有未来金茂府好。
以上就是新出案名的四个项目的基本介绍，帮助会持续关注这些项目，有了新动作第一时间通知大家。
