房屋大产权和小产权有何区别（房屋产权-非专业方式区分大小产权）

房屋大产权和小产权有何区别（房屋产权-非专业方式区分大小产权）简单说了一些最基本的判别产权性质的方法 关于更多房产知识 欢迎关注最后就是贷款 小产权因为没有网签备案 做不了银行的住房贷款 也做不了抵押登记 所以小产权房icon只具备居住属性 不具备商品属性 变现速度慢其实从十几年前国家整治小产权房 到三年前开始鼓励村镇自行合理开发土地资源以缓解高房价高租金压力 没有小产权房被拆除（小产权与违建还是有很大区别的）或者转正 也就是说 单纯就居住角度 小产权房没有问题 但是就升值空间和资产套现角度来说 还需慎重入手最后说一点 前面提到40年 50年产权 其实都是大产权 40年属于商业用房 50年属于商住用房 也就是现在所说的商办 商住和商办也有盖成住宅的 但是无法接入居住燃气 所以很多都盖成酒店式公寓 70年产权就不用说了 属于住宅立项 所有产权年限的计算是以开发商拿地日期开始计算的 而并非建成年代或者收房日期

关于房屋产权 很多人有一个误区 70年叫大产权 40 50年的叫小产权 真的是这样吗 其实不然 下面就给大家最简单的方式分辨大小产权

其实判断大产权和小产权最简单的一种方式 就是网签 大家都知道 商品房都是要经过网签系统 建委备案并统一打印房本 所以只要是大产权的房屋 肯定要有网签这一步骤 不然无法获得房本

还有一种判断标准 就是契税 契税是任何商品房交易都需要缴纳的一种税费 可以单纯的看契税票分辨 小产权没有任何国家收取的税费

第三就是房本 大产权的房本 无论是老的房屋所有权证 还是新的不动产权证 都是中华人民共和国国土资源部或者自然资源部监制 并盖有当地不动产权登记专用章 红色房产证展开横向33.3cm 竖向23.9cm 小产权房本则形态各异

最后就是贷款 小产权因为没有网签备案 做不了银行的住房贷款 也做不了抵押登记 所以小产权房icon只具备居住属性 不具备商品属性 变现速度慢

其实从十几年前国家整治小产权房 到三年前开始鼓励村镇自行合理开发土地资源以缓解高房价高租金压力 没有小产权房被拆除（小产权与违建还是有很大区别的）或者转正 也就是说 单纯就居住角度 小产权房没有问题 但是就升值空间和资产套现角度来说 还需慎重入手

最后说一点 前面提到40年 50年产权 其实都是大产权 40年属于商业用房 50年属于商住用房 也就是现在所说的商办 商住和商办也有盖成住宅的 但是无法接入居住燃气 所以很多都盖成酒店式公寓 70年产权就不用说了 属于住宅立项 所有产权年限的计算是以开发商拿地日期开始计算的 而并非建成年代或者收房日期

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