花都天马河壹号跌过价吗（跌跌不休花都凭什么逆天改命）
花都天马河壹号跌过价吗（跌跌不休花都凭什么逆天改命）即便成交活跃的区府板块，也难逃降价的命运。过去一年，花都各板块房价几乎处在微跌的状态。花都的房价，到底有没有涨？情报哥统计了近一年花都主要板块主要楼盘的情况，发现一个让人难以接受的事实：花都整体房价确实很难涨！
在广州楼市，花都总是被忽略。以至于总有读者向我们吐槽：
究竟花都的楼市现状如何？能不能买？
今天，我们就来看看花都这个总被忽略的区域。
先来回答一下读者的一个疑问：
花都的房价，到底有没有涨？
情报哥统计了近一年花都主要板块主要楼盘的情况，发现一个让人难以接受的事实：
花都整体房价确实很难涨！
过去一年，花都各板块房价几乎处在微跌的状态。
即便成交活跃的区府板块，也难逃降价的命运。
可能你会说，去年这个时候，大行情是阴跌，不足以说明什么。
那我们将时间拉长一些。
从2018年到2021年，四年时间，花都总体房价仅涨了不到2000元/㎡，涨势十分平缓。
对比近郊和市区的楼盘，花都涨幅是远远跑输大市的。
如今行情下滑，区域房价均价甚至已回落至2017年的水平。
相信这几年，买了花都的人都能感同身受。
有业主就分享了自己买了花都房子的感受，17、18年看房的时候，房子单价超过2万，后面1.7万拿下，今年直接降至1.6万了。
这就是血淋淋的现实。
不得不说，从现阶段的数据来看，花都确实不是一个优质的房产投资区域。
花都这几年房价涨不动是不争的事实。不过，要说不能买，一杆子打翻一船人显然不合适。
诚如这位读者说的，对于自住的人群，花都有特定的客群。
对于工作或生活在花都的人群，花都自然是首选的置业区域；
白云房价高企，对于白云工作、资金有限的刚需，退而求其次，花都也是一个不错的选择；
另外，从距离来看，花都到市区的距离也比南沙、知识城等热门区域近，能吸引部分刚需。
针对上述的特定人群，矮个儿中挑高个儿，我们来说说花都要怎么买。
其实脉络很清晰——沿着花都中轴线去选房。
2010年，花都官方首次提出打造花都中轴线，2017年通过《花都中轴线CBD规划》。
这条轴线对标珠江新城的中轴，串联了花都湖、区政府、CBD、融创文旅城等，被称为花都的未来。
事实上，从城市建设、土地出让、人口引进等方方面来看，花都中轴确是当下整个花都最具发展想象力的区域。
目前，轴线中段的中轴CBD正在建设当中。
从航拍图可以看到，短短几年内，中轴CBD城市建设变化确实有目共睹。
花都布局的多个城市基建，均落址在中轴CBD之上，包括新图书馆、新少年宫、新政务中心等。
未来这条中轴线上，将是花都城市界面最优、配套最完善的区域。
近期，花都拟推的地块，不少都是在这条中轴线之上。官方着重发力点已很明显。
花都近期拟推地块
花都过去人口的增量，也主要集中在这条中轴线之上。
过去10年，花都的新华街、新雅街、花城街、秀全街的人口增量均表现不错，而这几个街道，恰好在花都中轴线之上。
再来看看，18号线北延段的规划。
经过花都的三个站点，也恰恰落在花都规划的中轴线之上。
显然，这并非偶然和巧合。
总的来说，花都本地客户或市区的刚需客，置业方向沿着花都中轴线走，不会有大错。
如果项目能满足在中轴线之上 地铁18号线北延段/地铁24号线之上，则更好了，竞争力会更强。
特别是18号线北延段，作为广州最快的地铁，未来花都到市区用时将缩短至30分钟之内，将能改变“花都仅是花都人的花都”的局面，吸引更多市区的刚需。这将是房价能否涨的重要因素。
事实上，从成交情况来看，对于花都中轴线CBD的未来价值，开发商和买房人还是很看好的。
易居数据显示，广州1-4月新房成交前十板块中，就有花都中轴线上的区府板块。
花都区府板块新房成交占据花都的半壁江山，即便放在整个广州来看，成绩也亮眼。
可见，在花都市场当中，区府板块认同感高。
区府板块全新亮相的楼盘——电建都汇府，近期传出的吹风价甚至已去到“4”字头。
其实很多人不知道，花都的花都湖、区府、CBD等板块离市区的距离并不比黄埔知识城、增城新塘、朱村，南沙蕉门河等板块远。
但显然现阶段在吸引市区的刚需上，花都却稍逊一筹。
究其原因，广州发展战略“北优”的声量始终不及“东进”和“南拓”。对于广州人而言，花都“大农村”的观念也仍根深蒂固。
事实上，在产业、人口等方面，花都的表现并不差。
花都拥有世界级的汽车产业名城，有东风日产、东风启辰两大车企，未来将打造成广州第一个实现工业总产值超千亿元的制造业基地。
这里还拥有大湾区唯一的空铁联运交通枢纽。上海虹桥朱玉在前，这里蕴藏着无穷的能量。
再者，花都还有与生俱来的自然禀赋，文旅产业也正强势崛起。
人口增量，也令人惊艳。过去十年间，花都区净增人口约70万，增长73.78%，增速全市第二，仅次于南沙。
交通方面，花都比起其他远郊，还有很大的爆发空间。
随着18号线北延段、24号线等地铁开通、花都与市区的距离将进一步改善，花都对市区刚需的吸引力还会越来越强。
作为仅有的远郊限购区，花都的存在感正在加强。
市第十二次党代会就明确指出：
“将白云机场周边区域打造成为广州发展的北部增长极，带动粤北地区融入粤港澳大湾区”。
刚刚公布的《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划》也提到，将逐步提升外围城区常住人口占比、实施差别化弹性入户政策等。
该政策花都近期极有可能跟进，花都官方此前就发出过类似消息，6日公众号已发出消息（后删除）称，全日制大专学历可落户花都、从化、增城的消息。
这对于花都楼市而言，无疑是一个利好。
中长期来看，花都楼市还是有机会的。不过，逆天改命需要超常规的发展。
这样的花都，你敢买吗？
