花都区买房限购吗（广州花都悄悄放开限购）

花都区买房限购吗（广州花都悄悄放开限购）这一次花都也加入不限购的队伍。此前，广州只有两个地方不限购，一个是增城，一个是从化。紧接着，重庆、赣州、佛山、郑州、惠州、合肥、青岛、宁波……以降首付比例、提高公积金贷款、松绑限购、降低房贷利率等方式，继续接力这一轮楼市松绑赛跑。从城市能级来看，这一轮调控所涉及的城市，从四五线开始发端，紧接着到二三线城市。直到，今天我看到广州同行发来的消息，说花都暗地里放松限购了。

◆这是考拉的第26篇原创◆

这阵子，楼市松绑的新闻，看得我快审美疲劳了。

最开始菏泽爆出来最低首付从3成降到2成，终于有地方扛不住了，亮出全国楼市松绑的第一张明牌。

一时间，舆论哗然，炸锅了。

紧接着，重庆、赣州、佛山、郑州、惠州、合肥、青岛、宁波……以降首付比例、提高公积金贷款、松绑限购、降低房贷利率等方式，继续接力这一轮楼市松绑赛跑。

从城市能级来看，这一轮调控所涉及的城市，从四五线开始发端，紧接着到二三线城市。

直到，今天我看到广州同行发来的消息，说花都暗地里放松限购了。

此前，广州只有两个地方不限购，一个是增城，一个是从化。

这一次花都也加入不限购的队伍。

不需要户口，不需要社保年限，只要有劳动合同，就能购房，贷款批贷速度也非常快。

银行的钱都快没地方放了，着急往外放，我最近一天接到好几个贷款电话，问我需不需要用钱，给到的额度非常高。

上午爆出花都放开限购，下午有媒体向花都住建局求证，得到的回复却是：限购并未松动，沿用去年4月收紧后的人才政策。

向同行几番打听，有楼盘已经开始按这个来落地了。

只不过，广州作为一线城市，起着风向标的作用，最近市场开始有所回暖，放开限购，容易引发不必要的误解。

大家知道有这么回事就好，不要对着喇叭大喊大叫。

广州花都放开限购，利好哪些人呢？

第一类，花都这一带地缘客户占大头，在花都本地工作、学历不高、交社保时间不长或者干脆没有交社保的人，比如个体工商户、做生意的小老板。

第二类，利好住在临佛板块，在广州上班的年轻刚需，花都去年房价2.3万一平，相对广州市中心，门槛要低很多

花都放开限购，对其他一线城市有什么影响？会不会跟进花都的政策？

房地产进入一个急剧分化的时代，因城施策已经不能满足复杂的楼市调控形势的需要。

一个城市，一套调控体系，比如深圳的调控和广州的调控不一样，这个大家很好理解，也很容易接受。

但是，如果深圳的东部和深圳的西部出不一样的调控政策，可能大家就没那么容易接受。

有些人可能会说，明明都是一个城市，为什么还要搞两套体系。

其实，仔细想想，道理是相通的。

因为城市的板块之间也在分化，有的板块热，调控要紧一紧，有的板块冷，调控要松一松。

不过，深圳面积不大，放开限购的可能微乎其微，其他土地面积大，区域之间分化极为严重的一二线城市接下来可能出动作。

接下来，因区施策一定会成为常态，尤其是在一二线城市，房价的一举一动，时刻牵动着打工人脆弱的神经。

从三四线到一二线，最近有不少城市先后放松调控，为什么要松绑，背后的逻辑是什么？

坦白讲，这些松绑操作都是意料之中的事情。

楼市长时间成交低迷，大到国家经济发展，小到个人养家糊口都受到很大影响，房价平稳甚至出现下滑，大家对买房的热情降低，不愿意进场，当市场成交和这种情绪进入到一个临界点后，调控政策开始出台，降低买房的门槛（如限购松绑、降低社保年限），降低买房的成本（如降低首付比例、降低房贷利率），间接地鼓励大家去买房。

成交量慢慢上涨，房价稳中有升，越来越多的人开始进场。买涨不买跌，是大众的普遍心理。大家对买房的预期更高，当房价涨到一定程度后，调控政策又出来了，提高买房的门槛（如限购升级、提高社保年限、提高入户门槛），提高买房的成本（如提高首付比例、提高房贷利率），间接地限制大家去买房。

如此一来，周期循环交替。

今年上半年的主基调是松一松，如果调控的目标顺利达成，到下半年主基调就要紧一紧。

这两天，两会工作报告上，关于房地产提了两点：

首先，保障刚需、满足改善需要，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。

其次，满足购房者合理购房消费，因城施策执行好差别化住房信贷政策，并给予新市民一定力度的信贷政策支持。

对了，这次两会上对“房地产税”只字不提。

个中意味，你细细品品。

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