番禺75万以下楼盘（总价300万内买番禺新房）
番禺75万以下楼盘（总价300万内买番禺新房）时代珑星共两栋楼，分别是G1栋和G2栋。从外形上看，G1栋算正常，蝶形设计，两梯六户，户型为99-106平三房；G2栋外观略显独特，仅从外观上看，就知道户型会“异于凡人”，G2栋推出的面积段为56-80平。也正因为有G2栋的小户型，时代珑星才会入选300万内的名单，不然，以项目3.9万/平的均价，300万内根本不用考虑。在这样的地理位置，配套上自然是要蹭上万博的，万博的配套不用多说，天河城、万达广场等等商超开业已久。整体来看，发展到今天，番禺的配套已经很完善了，尤其是交通，地铁、公交等都相当方便，值得吐槽的是一些主干道常年在修，上下班高峰期堵车堵得人心烦，比如G105国道大石段、兴南大道等。但是番禺整个区域这么大（全区面积530平方公里），各个板块的发展也不一样，配套上自然差距也较大。所以，番禺虽然有比较“亲民”的房价，但是这也只是存在于配套相对没那么好的板块。以上楼盘大部分都是处在这样的
要说当前广州新房置业哪个区域最热，很多人会说黄埔，然而除此之外呢？我想到的是番禺。即使被人诟病为“睡城”，但是市区的上班族在置业选择上，若够不上市区，往外走，番禺是许多人的选择之一。
这不，近日有粉丝问我，“天河上班，自己300万的预算，想在番禺买新房，有何选择？”
最近几年，除了老盘推新，番禺确实有较多的新盘冒出，比如为人所熟知的越秀和樾府、珠江铂世湾等。在众多新盘中，300万以内能买到的不外乎以下这些。
看起来选择还是蛮多的，怎么选呢？今天我根据最近的踩盘经历，以及自己在番禺生活这么多年的感受，来为大家解答一下。
整体来看，发展到今天，番禺的配套已经很完善了，尤其是交通，地铁、公交等都相当方便，值得吐槽的是一些主干道常年在修，上下班高峰期堵车堵得人心烦，比如G105国道大石段、兴南大道等。
但是番禺整个区域这么大（全区面积530平方公里），各个板块的发展也不一样，配套上自然差距也较大。所以，番禺虽然有比较“亲民”的房价，但是这也只是存在于配套相对没那么好的板块。以上楼盘大部分都是处在这样的地方。
01 万博板块万博板块的时代珑星，实际上距离万博超过3公里，就在天安科技园旁边，在没那么严谨的情况下，姑且将它归类在万博板块吧，毕竟沿着番禺大道一路往北，自驾车很快就可以到万博。
在这样的地理位置，配套上自然是要蹭上万博的，万博的配套不用多说，天河城、万达广场等等商超开业已久。
时代珑星共两栋楼，分别是G1栋和G2栋。从外形上看，G1栋算正常，蝶形设计，两梯六户，户型为99-106平三房；G2栋外观略显独特，仅从外观上看，就知道户型会“异于凡人”，G2栋推出的面积段为56-80平。也正因为有G2栋的小户型，时代珑星才会入选300万内的名单，不然，以项目3.9万/平的均价，300万内根本不用考虑。
市桥西，顾名思义，就是在市桥的西边，主要指的是大夫山森林公园南门附近一带。这里有两个项目符合预算。这两个项目也是我在首套置业和刚改置业时分别考虑过的。
一个是大夫山尚东，2016年我在看房的时候，它还叫尚东嘉御，它的价格还是毛坯16000元/平左右。没想到，这个项目至今尚有尾货，均价约24000元/平，户型还是那些户型，88-110平三至四房。
当年的计价表
我当时为什么会去看这个楼盘呢？一是我预算只有100万出头，又想买新房，选择实在是有限；二是毛坯交楼，那个时候不相信开发商的装修，认为毛坯更好，自己去倒腾装修，质量会更好。
为什么最后没买它呢？一是当时太年轻，太过介意产权问题，大夫山尚东的地块是1995年拿的，这个现在来看已经不成问题了；二是上班通勤时间超过我能承受的范围，当时在珠江新城上班，就算是自驾车，车程约26公里，而我能接受的车程是20公里内的；三是周围缺乏大型商超，在海乐荟开业后，现在有一定的改善了。
为了完成这个选题，最近我又重新去了一趟这个楼盘，肉眼所见，入住率算是不错的了。没有绝对的好盘，也没有绝对的烂盘，只是那个楼盘能不能在某几个方面满足你的需求而已。
大夫山尚东现状
第二个项目是近几年才推出的龙光天瀛，这一次看房是奔着改善的目的去的，希望换个三房或四房，而且明确是新房。
在番禺生活，而且在房地产行业工作，周边有什么新盘我都会特别关注。当自己想要改善置业的时候，很快能筛选出符合自己预算的楼盘。考虑龙光天瀛的理由也很简单，相信开发商龙光的品牌，三房、四房均在预算之内，户型设计也很吸引人，实用率高。2020年底看房的时候，项目的均价约33000元/平，112平四房总价约365万，117平四房总价约388万。
复看两次后，最终也是没下定。原因有三：一是该盘只能满足在户型上的改善，其他方面比如学校、商业等都未能满足需求；二是项目所在的沙头街，目前楼盘较少，还难以形成大型居住片区；三是通勤上，到市桥地铁站接近5公里，如非自驾车，比较折腾，而沙头短期内看不到有地铁规划的迹象。
龙光天瀛已经是现楼
03 广州南站广州南站板块此前其实关注度相对没那么高，这里缺住宅新盘，在品秀·星瀚出现之前，住宅仅臻尚苑一个项目，而且叫价不低，43000元/平的均价，加上项目只有一栋楼，对于自住来说，并不会太过舒适，晚上下楼想散个步，几分钟就走完了。
品秀·星瀚的出现，引起了大家对南站这个板块的关注度。吸睛之处在于几个方面——“地铁、学校（九年一贯制）、户型。
地铁是22号线，已于2022年3月31日开通运营首通段（番禺广场站至陈头岗站），项目就在陈头岗站旁。
学校引入的是九年一贯制的公办学校——广外附校，另外，还规划有一所24班幼儿园。值得点赞的是，幼儿园和学校都建在一二期的中间位置，平衡了两期业主接送小孩读书的距离。
户型在售的是73-112平两至四房，有平层及复式，售价36000-40000元/平。户型设计上尽可能做到了小面积多居室。
有一说一，品秀·星瀚的缺点同样明显，首先是噪音问题，项目周边有东晓南放射线、南大干线等，提供便利出行的同时，也会带来噪音影响。据悉会采用隔音屏的方式进行处理，效果会如何，我们现在不能给出结论。其次是周边环境，沿途可见大片工地、道路坑坑洼洼，希望以后能有所改善吧。
04 石碁石碁板块的加富花园，位置上略显尴尬。项目就在石碁城市广场 石碁文化广场对面，加上周边有大大小小的各式商铺，配套上其实是挺完善的一个新盘，不像其他郊区新盘，什么都要等。但，这里就像是我老家一样，一个小城镇，事实上这里就是一个镇，镇级配套，镇级生活环境。
石碁城市广场
说回项目本身，目前在售的是二期产品“天悦“，更靠近富怡路，富怡路的北面还是一大片空地，景观上会不太理想。项目在售户型是85-131平三至四房，均价24000元/平，总价200-280万之间。
05 亚运城亚运城板块似乎没什么好说的，这里除了许多人耳熟能详的亚运城以外，还有中海的一个新盘——中海左岸澜庭。
还是简单地介绍下亚运城吧。作为一个发展十多年的超级大盘，亚运城最大的特点就是大，大了以后，其他配套也就需要建起来了，所以亚运城是一座城的说法一点也不夸张。吸引刚需目光的点无非是价格、学校、商业等方面。
目前单价约2.7-3.1万/平，总价200多万就能买一套小三房，这样的成熟配套，当然能吸引到许多刚需族。我身边就有不少朋友在亚运城买了房，当初在讨论到开发商的装修质量时，大家还开玩笑：“希望收楼的时候，不会看到你们去拉横幅维权。“如今已经入住，相信装修上并无什么大问题。
值得留意的是，虽说亚运城有地铁，但在售的组团离地铁站都较远，起码三公里以上，也就是说买亚运城的新房，坐地铁是需要接驳的！
至于同板块的中海左岸澜庭，各项配套上主要是靠亚运城。项目靠近沥江，距离海傍地铁站3公里左右。项目的产品很纯粹，84平和91平的三房，价格与亚运城相仿，2.8-3.3万/平，总价260-330万。
中海左岸澜庭实景图
06 莲花山这个板块近日迎来了一个“搅局者“——保利领秀海。在这之前，在售的新盘仅凯德山海连城和智联花园。
先说说凯德山海连城，项目大概位置是在金山大道东龙丰路段，东面是狮子洋，偏西南2公里左右（地图测距）是莲花山旅游区，西北向是广汽研究院、广州国际创新城。
称得上城，凯德山海连城虽不及亚运城，但也不差。整个小区分为南北两个区，北区有洋房和别墅，配有幼儿园、小学、商业中心、文化活动中心、游池、室内羽毛球场等。别墅尚在售，洋房已经交楼，有不少业主已经入住，跟生活息息相关的部分商铺已经开业，幼儿园、小学都已经开学。踩盘时适逢放学时段，可以看到不少家长在接小孩。
南区也就是目前主推的二期产品，户型有85-131平三四房，价格26000-30000元/平，总价225-430万。
海景是有的，只是不美观，来来往往可以看到很多船只，远处还有几个大烟囱。
再来看看保利领秀海，项目就在凯德山海连城北区的东面。配套上大同小异，这里不做过多描述。为什么说它是“搅局者“呢？因为它的价格要比凯德山海连城低，至于低多少，因为尚未开盘，暂时无法比较，吹风价是25000元/平左右。
比起竞品凯德山海连城，保利领秀海除了可能在价格上取胜外，户型也是其竞争力之一，74平可以做到三房1.5卫，这意味着能让刚需以更低的价格满足置业梦。
最后再看智联花园，在凯德山海连城西面，最近的楼栋相距可能不到300米，又是一个超级大盘，占地面积32万平，建筑面积82万平。作为一个产城融合项目，地块位置比较偏这是不用说的，繁华的位置哪里会有这么一大块产业用地。
项目的住宅部分为定向销售，70%的房源是定向出售给汽车城的相关人才，剩下的30%才是对外销售，户型为95-125平，售价27000-29000元/平，总价260万-380万。
郊区超级大盘的一个共同点是周边配套基本没有，配套全靠自建，智联花园不例外。在商业配套上，项目有400米长的商业街、占地2000平的肉菜市场、大型连锁超市、世界500强连锁餐饮等。教育资源上，有45个班的九年一贯制学校（已建成，定名为广大附中番禺附属学校），小学30班、中学15班。
智联花园实景图
整体来看，这个板块的楼盘对于一般的购房者来说，显得偏远，即使南大干线以后全线开通，到番禺的繁华地段耗时不短。
小结说了这么多，其实应该怎么选？
例如开篇粉丝，在天河上班，我更建议品秀·星瀚，次之时代珑星、大夫山尚东、亚运城。
刚需自住，对通勤应该看得更重，拼搏的关键年龄段，时间无谓浪费在通勤上。所以其他人要怎么选，看看自己最着重的需求吧。
