番禺买房限售吗（连续五年不入三甲）
番禺买房限售吗（连续五年不入三甲）黄慧明表示，番禺区去年登记的常住人口为182万人，实际调查的居住人口为276万人，在广州各区排名第二，仅次于白云区。再加上长隆度假区和广州南站，番禺的旅游接待人口超过5000万人次，旅客总到发量超过1.63亿人次。巨大的人流量和入住量，不仅是对商业街区还是整个区域的发展空间，都会带来正面影响。不过，只要在供应量足够的地方，番禺仍很受买家欢迎。近四五年，该区的二手房成交量一直在广州排名第一，其头号大盘亚运城也连续三年位居全市网签第一位置。珠江铂世湾副总经理潘英泽、越秀地产大湾区轨道交通开发公司营销副总经理罗锡、碧桂园广清区域一部营销副总经理郑枫、星河湾集团营销总经理方靖、广州市房协执行会长陆毅、粤海置地控股有限公司营销管理部副总经理黄莹莹、金地广州金地壹阅府项目营销负责人陈璇钰、思科（广州）智慧城营销负责人罗长锦（从左至右）出席了会议番禺区为何供应量不大？建成区却达45%番禺区为何近几年一手
文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤
曾诞生过全国知名的华南板块的番禺，已经连续五年不入广州一手住宅网签量三甲。
羊城晚报全媒体记者在查阅网易房产监控的阳光家缘网签数据后发现，2014年番禺一手住宅的网签量还位居全市第二，2015年跌至全市第四，2016年至2019年，再度跌至全市第五，在外围五区中，仅胜于从化。
番禺楼市“老了”？6月30日在广州市房地产行业协会主办的“番禺，向上的力量”——2020年城市区域价值暨人居发展论坛上，却有另一种声音：番禺常住人口的平均年龄只有31岁，在全市各区当中还很年轻，而且这个区正逐步实现城市规划、产业集群、轨道交通等利好，番禺处于城市价值上升期。
珠江铂世湾副总经理潘英泽、越秀地产大湾区轨道交通开发公司营销副总经理罗锡、碧桂园广清区域一部营销副总经理郑枫、星河湾集团营销总经理方靖、广州市房协执行会长陆毅、粤海置地控股有限公司营销管理部副总经理黄莹莹、金地广州金地壹阅府项目营销负责人陈璇钰、思科（广州）智慧城营销负责人罗长锦（从左至右）出席了会议
番禺区为何供应量不大？建成区却达45%
番禺区为何近几年一手住宅销售量明显下滑？在广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明看来，番禺如今是五分山水五分城，大约45%的区域已经是建成区，开发强度比较高。这样的建成比例在外围几个区中名列前茅。在这样的背景下，番禺区近几年的一手住宅供应量都不大，直接制约了它在销售排行榜上的排名。
不过，只要在供应量足够的地方，番禺仍很受买家欢迎。近四五年，该区的二手房成交量一直在广州排名第一，其头号大盘亚运城也连续三年位居全市网签第一位置。
黄慧明表示，番禺区去年登记的常住人口为182万人，实际调查的居住人口为276万人，在广州各区排名第二，仅次于白云区。再加上长隆度假区和广州南站，番禺的旅游接待人口超过5000万人次，旅客总到发量超过1.63亿人次。巨大的人流量和入住量，不仅是对商业街区还是整个区域的发展空间，都会带来正面影响。
而且，番禺区的平均人口年龄只有31岁，但广州有的老城区的平均年龄是48岁，相比之下，番禺还很年轻，未来还有很大的发展空间。
番禺未来的发展空间还很大
番禺有望再开启黄金二十年
粤港澳大湾区是华南地区重要的经济增长极，番禺如何抓住这个风口实现错位发展？
广州市房地产行业协会执行会长陆毅表示，作为土生土长的广州人，他见证了上世纪的番禺洛溪、华南板块等依靠地缘优势与人口红利而崛起。 如今番禺正乘着粤港澳大湾区的春风，担当广深港澳其中一个重要的科创走廊核心创新平台、粤港澳大湾区的枢纽门户，是一个中长期看好的投资区域，番禺将有望开启楼市下个黄金二十年。
中山大学粤港澳发展研究院教授、广东省创新战略研究会会长陈广汉
中山大学粤港澳发展研究院教授、广东省创新战略研究会会长陈广汉表示，广州的城市新规划方案明确将番禺广明高速以北地区纳入了主城区范围，承担科技创新、文化交往和综合服务等功能。番禺运用工业4.0（包括智能工厂、智能生产、智能物流等）实现技术产业升级、增加土地附加值，增加经济集约度，让房地产跟产业引进同步，实现产城合一。
他强调，通过公共交通，特别是轨道交通有效压缩城市空间、缩短城市距离、建立跨市工作圈和生活圈，这些都可以给番禺带来很多经济发展、投资发展的机会。
广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明
黄慧明认为，未来的番禺不再是一个“卧城”或“工厂城”，它将按中心城区的部署，添加部分高端服务功能，并打造八条通道，成为广佛两个都市圈的先导区，并加强广深两地的融合交流。
未来，番禺人口将增至300万人，并迎来更多元化、复合、高端人群在这里生活和居住。根据这些特点，政府相关职能部门已在城市规划层面做了大量公共服务设施提升和构建工作。不仅弥补了以前的不足，而且还让番禺在未来具有更持久的竞争力。
广州房协专家委委员、广东省体制改革研究会执行会长彭澎
广州市房协专家委委员、广东省体制改革研究会执行会长彭澎则认为，番禺未来可拓展两翼：南翼为南站板块，内有万博商圈和长隆景区；东翼为番禺东板块，内有亚运城、大学城、智慧城、汽车城。拥有”创新走廊 生态走廊 交通枢纽“三大优势，而且位于大湾区A字形板块的底部，有着很好的发展空间。
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来源 | 羊城晚报·羊城派
图片 | 广州市房地产行业协会提供
责编 | 邓伟东
审签 | 吴瑕
实习生 | 何际红
