公寓住宅和住宅公寓的区别是什么（公寓和住宅有什么区别）

公寓住宅和住宅公寓的区别是什么（公寓和住宅有什么区别）2、水电收费标准不同通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。除了海南之外，已经有北京、杭州、南京、广州、上海、成都、深圳等多个城市出台了限制商改住的公寓禁令。那么公寓与住宅有什么区别呢？1、产权年限不同

近日，海南发布了“禁公寓令”，再次引发大家对公寓与住宅的热议。

海南“禁公寓令”的具体内容为：

主要有严禁商办项目改造为公寓类住宅；不得采用住宅套型设计，不得出现“公寓”、“卧室”等住宅功能描述；不得预留住宅功能的排水、排污、排烟等管道，不得设置厨房和燃气设施；不得增设结构梁、结构楼板和插层；商办类项目，最小分割单元不得低于300平米等内容。

新政从多个方面阻拦了商办类的公寓的居住功能，让小公寓产品失去了居住的空间。

除了海南之外，已经有北京、杭州、南京、广州、上海、成都、深圳等多个城市出台了限制商改住的公寓禁令。

那么公寓与住宅有什么区别呢？

1、产权年限不同

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、贷款利率和首付不同

打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

不过随着多地发布“禁公寓令”，公寓未来的价值会变得越来越小了。

6、转手交易的税费不同

因为公寓是商业用房，因此公寓要比住宅负担更多的税费支出。公寓需要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税。且不享受契税优惠。