商办户型的房子能买吗（年轻人青睐的商办类房产是什么）

商办户型的房子能买吗（年轻人青睐的商办类房产是什么）

所谓"商办类房产” 是指在商业、共建等非住宅地块上开发建设、对外销售的房产，与纯住宅项目不同，商办类房产的产权通常只有40年或50年，水、电、物业费等的收费标准也是按照商业用途收取，费用要高于住宅项目。

在有些房地产交易比较火热的城市，商办类房产由于面积小、户型时尚、总价低、不限购等优势，比较受到年轻人的追捧，买来过渡，等到有了更多的积蓄之后再进行置换，是很多首次置业的年轻人的想法。不过随着政策的调整，有的城市，比如北京，商办类房产已经实施限购，新建商办项目，个人是不允许购买的，只有企业オ可以购买，二手商办房产可以出售给个人，但需要全款且符合北京的限购政策才可以。

说到商办类房产，很多经纪人就要问产权到期后怎么续费的问题，续费的方式是向土地管理部门提交续期申请书，重新缴纳士地出让金就可以继续获得土地使用权。但具体交多少钱，国家也没有明确规定，由于目前商办类房产到期后续费的案例少之又少，可具参考的意义也不大，所以如果有客户问到，可以告诉他们不用太在意到底交多少，即使现在知道交多少钱，等到房子真到期的时候，也不一定还是这个价格。

最后我们再说下，商办类房产和住宅类房产的主要区别，第一个区别是商办类的房产是不能落户的，也没有划片学校，而住宅类房产可以落户；第二个比较大的区别就是刚才提到的，商办类房产一般情况下是商水商电，小户型都不通燃气，而住宅房产是按照民用标准收费的，这一点，商办类房产日常支出的费用要比住宅房产高很多；第三个区别是商办类房产的小户型比较多，几乎没有南北通透的，总房款也比较便宜所以很多资金不充足的首次置业的年轻人比较青睐商办类房产。