上海徐泾哪个小区买房最好（上海买房应该这样选）

上海徐泾哪个小区买房最好（上海买房应该这样选）提问：沪叔，您好，想买上海别墅，身边朋友说在长宁虹桥板块买比较好，也有说在古北，佘山，还有郊区的徐泾，赵巷，美兰湖的别墅也不错，该怎么选择呢？上海哪个地区的别墅区性价比比较高呢？沪叔：你好，安亭北站的三条铁路通过嘉定连接上海和环沪城市，14号线和宝嘉线将会连接市区，安亭北站还会成为高铁枢纽，联通嘉定北站，未来会成为交通枢纽。安亭北站还规划有商办用地，整体与大虹桥相似。嘉定产业发达，有大体量的汽车研发企业，还有众多生物科技创新项目，未来这里的医疗产业也会颇具规模，人口虹吸能力也在逐渐增强。嘉定的安亭北站周边被划入了嘉定新城，未来这里的发展是很有希望的，价格上，安亭三万多的价格与大虹桥5至6万相比，是比较便宜的。总的来说，安亭北站作为一个兼具各种有利因素且作为交通枢纽规划的地方，还是可以入手这里的房子的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。提问：沪叔，你好，女友今年可以拿到上海

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海工作买房，在虹桥上班，所以想在江桥或者徐泾两个区域买房子，哪里的房子购买价值更高呢？能不能比较客观全面地比较一下两个片区？预计总价不要高于450万，有没有适合的项目推荐一下？

沪叔：你好，大虹桥发展迅速，既是重要交通枢纽，又有国家会展中心联动商品，规划能级高。大虹桥拓展区有两个重要板块，江桥和徐泾。江桥离虹桥商务区近，交通便捷，高架数量多，通往市中心、虹桥或外环都很方便。地铁有13、14号线，尤其14号线设的站点多，交通更为通达。产业上“四大北虹桥规划”吸引了很多知名企业和高级人才。商业上大型商圈、商业综合体、社区商业都很成熟。医疗上有二甲医院，教育上有区域优质中小学。徐泾是青浦和虹桥的连接点，土地成片待开发，呈现的城市界面更新更好，南部有大量别墅，生态环境很好，有17号线地铁连接交通，徐泾离会展CBD近，将来会成为贸易服务型综合城镇，产业方面已经形成了四个产业园区，但在生活配套上还需完善，商业繁华，能满足日常所需，总的来说，江桥依托交通和产业发展，徐泾依托国际会展中心发展经济，江桥离市中心近，徐泾离虹桥近。对比两个板块的新房，从价格而言，江桥均价更低，但徐泾有更多小户型新房，这部分房子总价不高。大虹桥前景好，潜力很大，建议趁早购入大虹桥区域的房产。上海买房建议，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，女友今年可以拿到上海户口，首房首贷，家里准备在上海买一个总价250w-300w的小两室结婚用；还有一种方案是，我家里先用爸妈的名额在合肥买套房子投资，然后等过两年我毕业落户后，把合肥的房子卖掉，在上海买一个总价300w-400w的房子，想问下沪叔哪种方案好一点？是趁早买呢还是多存点首付再买？

沪叔：你好，单纯是问在上海还是合肥买的话，建议在上海早买房。根据你的意思，如果目前在合肥买房，大概率2年后把房子卖掉，今年合肥4月出了房地产新政八条，其中之一就是限售，合肥热点楼盘如今规定取得不动产权证起3年内不得上市交易，即便交房就拿证也需要5年时间，大概率在合肥买房后可能需要5年后才能卖掉，5年后上海的房价可能又是另一个档次。不过目前你还没有上海户口，还是要考虑婚姻风险，如果是你付房款，最好还是以你名义买房为好，算作婚前财产。婚后两人共同还贷，即便分道扬镳也不至于人财两空，各自分得应得的部分，不存在谁占谁便宜那么扯不清。当然，祝你们百年好合，长长久久，不会走到那一步。都是成年人，理智点好。详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》。

提问：沪叔，你好，外地人想在上海买房投资，预算400万以内，最近看安亭北站的交通规划挺不错的，想问一下嘉定的安亭北站板块发展潜力大吗，其他方面规划如何？有没有值得推荐入手的楼盘？

沪叔：你好，安亭北站的三条铁路通过嘉定连接上海和环沪城市，14号线和宝嘉线将会连接市区，安亭北站还会成为高铁枢纽，联通嘉定北站，未来会成为交通枢纽。安亭北站还规划有商办用地，整体与大虹桥相似。嘉定产业发达，有大体量的汽车研发企业，还有众多生物科技创新项目，未来这里的医疗产业也会颇具规模，人口虹吸能力也在逐渐增强。嘉定的安亭北站周边被划入了嘉定新城，未来这里的发展是很有希望的，价格上，安亭三万多的价格与大虹桥5至6万相比，是比较便宜的。总的来说，安亭北站作为一个兼具各种有利因素且作为交通枢纽规划的地方，还是可以入手这里的房子的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，您好，想买上海别墅，身边朋友说在长宁虹桥板块买比较好，也有说在古北，佘山，还有郊区的徐泾，赵巷，美兰湖的别墅也不错，该怎么选择呢？上海哪个地区的别墅区性价比比较高呢？

沪叔：你好，别墅区在上海的数量不多，整体处于比较稀缺的状态，开发商普遍认为开发公寓的利润高于别墅，所以别墅的开发者的数量不多。有许多人认为别墅区有较多不足，如购物，出行等均有不便，教育资源相对较少，但是对于高端人士来说，别墅区依然是最好的选择。对于别墅区来说，通勤是需要重点考虑的因素。莘闵别墅板块整体别墅数量较多，开发较早，且通勤时间较短，交通便利，性价比较高。同时区域规划好，未来可能有地铁线和松江G60科创走廊加持。对于众多不想远离市区的客户来说，不失为较好的选择。具体详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。

提问：沪叔你好，现在上海工作，有首套购房资格，买房是在上海买房还是回老家买？预算有限，上海的房价又太贵了，可以先在老家买一套后期再置换上海吗？可不可以给我一些建议？感谢。

沪叔：你好，买房建议选择一线城市，无论是从投资还是教育角度，一线城市都比二线城市更具价值。如果预算有限的话有两个建议：一是在无法马上购房的情况下注意保留上海首套购房资格，失去首套资格后再想购房需要付较高的首付；二是如果家人有其他城市购房资格，建议出于投资目的先购入一套，为以后置换上海做准备。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。