杭州细思极恐的小区(据说是无锡业主圈子的天花板)
杭州细思极恐的小区(据说是无锡业主圈子的天花板)两河交汇,天赋贵脉NO.01 | 壹当笔者向高净值粉丝询问无锡业主圈子的天花板在哪里时?大家不约而同的报出同一个名字——万科金域蓝湾。据说,这里有业主的家里,满墙都是有市无价的收藏品;有业主放着千万级别墅不住,就是因为小区有底蕴,越住越旺。小区实景图
在深圳,有这么一个楼盘,售价30万/㎡,但当人提起它时,第一个想到的绝对不是房价,而是它背后的鼎级圈层。
江湖传言,这个楼盘曾经拒绝过一位年薪2.4亿的购房者,理由是:层级不达标。它开启了中国豪宅界的新赛道:圈层。
你以为这样的故事只发生在一线城市吗?
在无锡,居然也有同款小区。
当笔者向高净值粉丝询问无锡业主圈子的天花板在哪里时?大家不约而同的报出同一个名字——万科金域蓝湾。
据说,这里有业主的家里,满墙都是有市无价的收藏品;有业主放着千万级别墅不住,就是因为小区有底蕴,越住越旺。
小区实景图
NO.01 | 壹
两河交汇,天赋贵脉
推动城市前进、家族盛兴
每一座历史悠久的城市,都有至少一个大隐于市的宝地,这里承载千年历史、写满城市荣光、不改核心地位。
这样的宝地,往往是“天选之地”,TA的诞生就是一次绝无仅有契机。
五六千年前,源自惠山的梁溪河孕育出了一缕文明的曙光,悄然绽放在历史的荒野,无锡这座城,由此而生。
两千多年前,大运河的贯通第一次将无锡纳入全国交通大格局,自此,商贾往来、百业盛兴,无锡在中国的版图上迅速崛起,进而走向世界。
大运河实景图
这两条记录着无锡崛起之路的河流,一条流淌着无锡的历史文化,一条流淌着无锡的经济繁盛。
在它们的交汇处,无锡再次迎来了城市能级跃迁的契机。
1948年,荣氏家族的“开源机器厂”在此开办。
它设计制造出了中国人自己设计制造的第一台2米立式车床,奠定了无锡机械工业发展的基础。
开源机器厂旧图
而此前,无锡的产业大多以纺织、面粉等基础生活物料生产为主,用今天的话来说,开源机器厂的出现推动了当时的无锡进行了高质量发展的转型。
这样的转变,让无锡工业总产值数十年都处于中国领先地位。
1969年,无锡占全国工业总产值的5.6%,当时上海才占了7%;1978年,无锡占全国工业总产值的8.2%,同年上海占了9%。
到了1985年,无锡曾一度超过上海,工业总产值占到全国的12.5%也就是八分之一,成为中国第一工业城市。
两河交汇处的“天赋宝地”,不仅推动了家族的盛兴,还推动着城市的前进。
运河外滩实景图
写到这里,大概很多人都已经发现了,每一个会被记录进无锡历史的进阶时刻,多多少少都有这块“天赋宝地”的影子。
这样的概率,是多少万分之一?
更让人惊奇的是,当道路代替河流成为城市动脉,这些原本珍贵的城市空间慢慢没落时,它迎来了又一次历史契机:城市更新、万科操刀。
这块天赋宝地,很快被打造为唤醒板块活力的高量级项目。
运河外滩实景图
住宅部分也就是万科金域蓝湾,在10年前售价就高达2万/㎡,是无锡名副其实的鼎级豪宅。
商业部分运河外滩,通过新的产业内容、新的城市公共空间、新老对话的建筑、新兴的商户品牌,将“失落的空间”翻新为当下的“生活坐标”。
未来,运河外滩还将以上海上生·新所为模板,成为一个参与式的历史通道和历史价值引流点,继续升级为城市客厅。
运河外滩实景图
随着城市发展、时间推移,一座城市有多少板块是起起伏伏的?
而这块“天赋宝地”,从两河交汇到城市封面,一直是无锡这座城市发展的策源地之一,是推动城市前进的天赋贵脉之地。
NO.02 | 贰
是仰望地标,还是住进地标?
一次可以说是偶然,一直那就是必然。
房子会折旧,但是这样带着“必然性”的“天赋贵脉”却是永恒升值的无价宝地,注定站在置换食物链的顶端。
万科看到了这块宝地的价值,出手就是当时万科体系中最高端的“金字系”。
这个项目,放到现在来看,都能打进无锡楼市改善置业前排阵营。
万科金域蓝湾实景图
◎ 约4.5万㎡集中绿化,最大楼间距近200米
我们先看一个业主自行拍摄的视频,清晰度不算很高,但是看完让人不禁怀疑:这真的是小区吗?这才叫从森林中长出来的房子吧?
整个视频充满了使人心平气和的美与力,完美展现了城市中久违的“避世之感”。
能达到这样的效果,主要得益于项目采用了目前市面上已经“灭绝了”许久的围合式布局,将绿化集中布置在小区中央。
万科金域蓝湾实景图
分享两个数据,万科金域蓝湾的最大楼间距近200米,绿化面积近4.5万方,相当于5个足球场的大小。
当年,项目不惜成本,不追求利益最大化,在小区里种下一片大自然。
这样的魄力,直到现在,无锡楼市都没有出现第二个。
万科金域蓝湾实景图
◎ 将双河盛景“容纳”到小区内
万科金域蓝湾的罕见,不仅在于内部景观的设置,还在于它在规划时,就将京杭运河与梁溪河的河景通盘考虑,“容纳”到了小区“内”。
仔细看小区的每一栋楼,都是根据“当地景观”设置朝向,同时错落排开。
万科金域蓝湾区位图
这样的设计,让整个小区的“瞰景线”,被丰富成三条:①看面积超67亩的内置公园;②看梁溪河景观;③看京杭运河景观。
也让万科金域蓝湾变成了热闹城市中的Villa,在两河交汇处绘制出了独属于这里的“生活图景”。
项目11号楼东边户瞰景视野
◎ 多样化户型,塑造愉悦生活
万科金域蓝湾最后3栋楼,在产品上,规划有建面约110-196㎡户型;在精装风格上,时刻与前沿审美同频,迭代升级,全维度改善居住品质。
以建面约196㎡户型为例,只做四房,不是一味的追求面积大、房间多,更多的是对生活空间愉悦场景的塑造。
建面约196㎡户型图
面积约54㎡的餐客厅,连着8.5米跑道式阳台,动区足够大,可以放下多组沙发,还有小孩折腾的空间。
放得下大圆桌的餐厅,中西厨并用的互动式、半开放厨房,让你更愿意邀请朋友来聚会。
双主卧套房设计,家中主人与孩子都能拥有真正改善的独立空间,不委屈家庭每一位成员。
建面约196㎡样板间实景图
◎ 160㎡以上户型占小区70%以上
万科金域蓝湾虽然是全系户型社区,但是小区内建面160㎡以上户型占据70%以上。
这样的户型设置,是因为万科超前的考虑到了两大类改善置业的需求。
第一类不用多说,就是买一套大HOUSE;而另一类,他们会在同一个小区内配置多套房。
比如老人和孩子住在同一个小区,方便照顾;却不住在同一套房子,避免生活习惯不同带来矛盾。这样的家庭结构,就需要1大1小两套房。
万科金域蓝湾实景图
◎ 圈层由「富」及「贵」转变
万科对于生活的种种设想,在金域蓝湾完美的实现了,带来的,是无锡10年前就具备头部购买力的圈层。
想一想,10年前就能花300-400万买一套房的人,他们是城市奔涌发展时先富起来的人,也是具有超前眼光的人。
当他们的财富累积到一定阶段,居住追求就开始由「富」及「贵」转变。
他们不看重学区这种“硬通货”,也不在意房价上涨带来的“微薄收益”。
他们更看重居住圈层、文化圈层上的同一性,更看重家族的传承与发展。
万科金域蓝湾实景图
写在最后
限价2.8-2.9万/㎡,仅160套
天赋贵脉、十年圈层,让万科金域蓝湾脱离了居住层面,变成了一种让人向往的身份标签。
而这样的标签,在当下市场,却被严格限价。
根据发改委公布的备案价显示,万科金域蓝湾毛坯房均价26460元/㎡,加上无锡2000元/㎡的精装标准要求。
这就意味着万科金域蓝湾的精装房价格会在2.8-2.9万/㎡之间。
万科金域蓝湾区位
在这样的地段,这个价格是难以想象的。
万科金域蓝湾附近的地块,地价大多在1.8-1.95万/㎡,目前售价大多在3.3-3.8万/㎡之间。
就算是取中间值计算,万科金域蓝湾倒挂的价格也要在7000元/㎡左右。
天赋宝地、价格倒挂,此次开盘仅160套房源,这么少的数量,据笔者了解,项目还没有正式对外,内部业主就基本订完了。
这样的消息,放在当下的楼市环境中,还是很让人震惊的。
果然是“天赋宝地”,项目10月18日正式开盘,抢就对了。
万科金域蓝湾实景图