成都千万豪宅维权（成都千万级豪宅被）

成都千万豪宅维权（成都千万级豪宅被）千万级，是很多普通人毕生难以企及的财富。而这些千万级的豪宅，正被集体围猎。另据业内人士透露，麓湖芸台漫汀组团近期成交一套临湖大平层，建面330多平，成交价2300万，单价68000元/㎡。二手房市场，同样高价频出——蔚蓝卡地亚巴卡拉楼王一套343平的法拍房，经过6 人100次激烈竞价，最终成交价超2000万元，单价58400元/㎡，这也是目前天府新区除麓湖之外，最高的成交价了。同小区另有一套250平的户型，总成交价928万。

当资本市场一片惨淡之时，一群低调的富裕买家，正在成都扫货豪宅。

麓湖新批次观澜组团，一共418套房源，套均总价713万，最贵一套1337万，报名阶段直接三倍熔断。

以锁定1200余人粗略估算，预计锁定总资金量超80亿元。

另据四川中原的数据，上周（4.18-4.24）成都五大项目开盘，其中位于锦江区白鹭湾片区的绿城凤起鹭鸣，推出252-503平的合院，均价32051元/㎡，开盘去化100%。位于金牛区的电建洺悦府，推出190-393平米的双拼别墅，清水均价29345元/㎡，同样开盘即售罄。

二手房市场，同样高价频出——

蔚蓝卡地亚巴卡拉楼王一套343平的法拍房，经过6 人100次激烈竞价，最终成交价超2000万元，单价58400元/㎡，这也是目前天府新区除麓湖之外，最高的成交价了。

同小区另有一套250平的户型，总成交价928万。

另据业内人士透露，麓湖芸台漫汀组团近期成交一套临湖大平层，建面330多平，成交价2300万，单价68000元/㎡。

千万级，是很多普通人毕生难以企及的财富。而这些千万级的豪宅，正被集体围猎。

对比全国仍有差距

成都的豪宅大概分为，500万级的入门级豪宅，千万级以上的享受型豪宅。

伴随着成都经济的发展，成都千万级豪宅近年来处于持续增长状态。

根据克而瑞的数据，2021年成都总价1000万以上的住宅，成交了303套，创历史新高。

其中建发央玺、绿城凤起朝鸣、万科天府锦绣，几乎贡献了其中的一半。

虽然成都豪宅已经进入千万级时代，但与国内同级别城市，仍有不小的差距。

根据克而瑞数据，2021年全国千万级豪宅成交第一的是上海，总成交量11251套，北京超9000套，深圳超8000套，位居第一梯队。其后是杭州、广州、厦门、南京等城市，总成交量基本在2000套以上。成都未能跻身前十。

豪宅作为城市塔尖，反映的是一座城市的富裕程度。

从上市公司数量看，截止2021年成都拥有102家上市公司，排名全国第十；公司总市值1.46万亿，排名全国第十一，造富能力显著。

另据胡润百富的数据，成都拥有600万 可投资性资产的富裕人群，大概有16300户，全川有43000户。除此之外还有大量的隐贵，天府之国的富裕程度，不容小觑。

同时，成都作为西南的中心城市之一，不仅对川内二级城市辐射力极强，对周边省市也有较高的吸引力，外来富裕人群亦是不小的购房群体。

另一方面，疫情以来经济增速下滑，人民币贬值，股市下跌，全球性通胀预期，都带来财富保值增值的潜在需求。高净值人群选择以不动产避险，是一条较为稳妥的路径。

从成都楼市角度来说，限价实行以来，高端住宅供应受到限制，客观上造成了目前的一些存量项目的火爆。

“四大天王”

目前来看，抛开占据自然资源、独成一体的个别郊区别墅项目，大平层产品能够拉到单价5万 、总价千万级别的，主要有金融城、攀成钢、麓湖和天西四大板块，构成了成都的豪宅板块“四大天王”。

这四个板块的逻辑又不同，攀成钢主要卖配套，金融城主要卖地段，麓湖主要卖湖景和生活方式，天西则是金融城下一站，同样是未来的顶级资源。

站在未来看现在，我们找到成都豪宅的一把钥匙：只有顶级资源，才有可能诞生顶级豪宅。

目前来看，这些区域仍在生长——

金融城SKP、大魔方商业兑现后，仍有想象空间；三期虽有大片土地，但住宅用地主要位于外围，估计很难超越目前的五朵金花。倒是传说中的CFC，尚能一战。

另外，锦城湖边还有一个王炸，中国铁建西派澜岸，预计起步户型220平，最大户型550平。

攀成钢已经彻底断货，虽然产品参差不齐，但标杆型产品如仁恒滨河湾、ICC等，仍将代表主城的巅峰。待开业的百万方商业，是另一个加分项。

麓湖传奇大平层云龙阁还没有拿证，湖心区还有大片土地，水镇也还没修，未来将是超级豪宅的主要供货板块。

天西随着万科天府锦绣售罄之后，将陷入短暂的沉寂，未来大概率看蔚蓝卡地亚剩下的地块。

其他如武侯新城、三圣乡、青羊新城等高能级板块，主要还是以改善为主，难以突破千万级的天花板。