南通中创区明年有没有楼盘(航拍实探紧邻地铁站)
南通中创区明年有没有楼盘(航拍实探紧邻地铁站)该地块采用地价房价“双控”并摇号的竞拍方式R22022地块位于青年中路南、山港河东侧,规划为居住用地,土地面积36717.95㎡,建筑面积≤72900㎡,容积率1.8-1.99,限高70米,住宅建筑9-21层。地块航拍图01地块信息
起拍楼面价9801元/㎡,最高楼面限价11270元/㎡,房屋备案指导均价25700元/㎡。
2022年南通第三轮集中供地,创新区再推一宗优质宅地——R22022地块。
值得一提的是,2020年以来,创新区北区共计出让6宗涉宅地,房屋备案指导均价最高32000/㎡,最低29500/㎡,而R22022地块的房屋备案指导均价只有25700元/㎡。
这是否意味着,在大环境偏冷的当下,创新区的入手门槛也开始降低?
地块航拍图
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地块信息
R22022地块位于青年中路南、山港河东侧,规划为居住用地,土地面积36717.95㎡,建筑面积≤72900㎡,容积率1.8-1.99,限高70米,住宅建筑9-21层。
该地块采用地价房价“双控”并摇号的竞拍方式
起拍总价约7.15亿,起拍楼面价约9801元/㎡
最高总价约8.22亿,最高楼面价约11270元/㎡
房屋备案指导均价25700元/㎡
竞买保证金约1.43亿,将于11月4日16时开拍
另外,地块内需设置一处用地面积不小于2000㎡的公共绿地,临青年中路主要应进行公建化处理。
地块规划条件图
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周边配套
该宗地块毗邻城市主干道青年中路,紧邻在建中的地铁2号线观音山站,距离南通汽车东站不到2公里,同时可快速衔接通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架,出行十分便捷。
地块航拍图
地块南侧就是金地国际,附近还有时代都会、国城璟府、万科方圆、华润悦府等次新房小区,已有一定人居氛围。
附近商业也比较密集,西侧就是国城广场,距离星银海商场约800米,崇川大有境也在3公里范围内,南侧还有在建的金鹰世界、紫琅新天地等。
地块斜对角就是八一中学和八一小学,再往南一点就是紫琅一小。
不过,由于该地块位于创新区整个板块北侧边缘位置,距离南通大剧院、美术馆等地标建筑稍有距离。
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板块简析
今年以来,创新区共推出2宗宅地,北区CR22006地块被科创产发竞得,南区R22013地块未能成功出让。
目前,创新区在售新房项目有万科揽境、招商公园道、紫琅天成、天皓名邸、金鹰尚府、华宇锦绣澜湾等,新房房源较为充足。
其中,万科揽境、招商公园道、紫琅天成、天皓名邸都位于R22022地块2公里范围内,未来将形成明显竞争关系。
此外,创新区还有两宗地块待上市,这两个项目距离待出让地块也不远。
其中,位于洪江东路南、崇州大道东的CR22006地块,已确定由仁恒、盛和、科创产发联合打造,精装限价32000元/㎡。
另一个位于静海大道西、崇川路南的国城CR21032地块,初步规划已经出炉,拟建9栋18-23F住宅,精装限价30000元/㎡。
国城CR21032地块效果图
相比这两年出让的地块,R22022地块的新房限价明显下调,未来入市存在一定价格优势,该宗地块能否顺利出让?最终花落谁家?11月4日见分晓。