南通楼市未来走势（南通这个板块为何如此）
南通楼市未来走势（南通这个板块为何如此）自2016年问世以来，中创这片热土就自带“光环”，享受政策倾斜和多重利好。（图片来源网络）而那些位于城市“核芯板块”的楼盘，反而能在群雄逐鹿的激烈竞争中脱颖而出。那么，当下的南通楼市，哪里才是所谓的“核芯板块”？毋庸置疑，中创区是其中之一。
今年以来，楼市调控力度有增无减。
整顿中介、限制二手房定价、严打经营贷、集中拍地规则调整、打击炒作学区房，政策频出，层层加码。
在这样的大环境下，南通楼市部分楼盘也开始打折促销，降价跑量。
但细看你会发现，那些“降价跑量”的楼盘，一般都位于城市“非核芯板块”。
而那些位于城市“核芯板块”的楼盘，反而能在群雄逐鹿的激烈竞争中脱颖而出。
那么，当下的南通楼市，哪里才是所谓的“核芯板块”？
毋庸置疑，中创区是其中之一。
（图片来源网络）
自2016年问世以来，中创这片热土就自带“光环”，享受政策倾斜和多重利好。
经过5年多的建设，它已从震撼人心的规划蓝图，变成江海大地上的现实模样。
规划约145万方的中央森林公园，约89公顷的紫琅湖，湖心碧波荡漾，堤岸绿树成荫。
南通大剧院、美术馆已对外开放，成为南通市民争相打卡的“网红景点”。
紫琅一小、南通中学附属实验学校、紫琅湖实验学校已投入使用。
地铁1号线穿区而过、洪江路高架、通沪大道高架等通达全城。
仁济南通医院、金鹰世界、紫琅新天地、万豪酒店等加速建设中。
随着基础设施、功能配套的落实，品牌房企、高端人群相继涌入，中创区的房价也水涨船高，一跃至如今的3W ，成为南通名副其实的“富人区”。
目前，中创区在售新房项目有5个（万科揽境、南通金鹰世界、仁恒公园世纪、华润悦府、华宇锦绣澜湾），待售新房项目有3个（招商公园道、紫琅天成、龙光&越秀项目），待拍地块有1宗（CR21032地块）。
近日，笔者实地探盘，为大家带来一手消息和超多实景美图。
在售新房项目盘点
万科揽境
万科揽境规划23栋18-26F小高层/高层住宅，共计1120户，户型建面约118㎡/132㎡/138㎡/155㎡/190㎡/260㎡。
项目于7月24日首开7栋住宅，共计325套房源，限价29500元/㎡，目前16#18#已售罄，3#5#6#8#21#续销中。
据悉，项目计划本月底加推5栋新品，具体为7#9#12#13#17#楼。
（沙盘图）
目前，万科揽境示范区已公开，约1500㎡写意生活会所，布局有多功能私宴厅、茶室、棋牌室、瑜伽室、健身房、室内恒温泳池等。
（示范区实拍图）
移步异景的东方写意园林，首次引入大面积苔藓 花境搭配组合，辅以常绿树、砾石、叠水造景，还原真实的自然美感。
（示范区实拍图）
笔者还参观了190㎡户型样板间，4室2厅3卫设计，超阔绰阳台，客餐厨一体，大开间，大格局。
（样板间实拍图）
南通金鹰世界
南通金鹰世界包含5个商业地块和2个住宅地块，合计占地约19万方，总建面超百万方。
项目业态涵盖了超级购物中心、滨水街区、5A甲级写字楼、5星级酒店、天际公寓以及高端住宅六大主题业态。
（项目整体效果图）
住宅部分，南区7栋已售罄。北区规划11栋高层，共计852户，预计11月底加推第一排15#16#两栋，其中15#是21F，16#是25F，边户140㎡，中间户118㎡，共计184户房源，价格参考二期均价28900元/㎡。
据置业顾问透露，此次加推后，预计明年将不再加推住宅新品。有意向的购房者，需抓住机会了。
（住宅北区效果图）
商业部分，预计12月底推出滨水街区的商铺和公寓，其中，1-3层为商铺，户型建面约30-150㎡；4-6层为商办公寓，户型建面约47㎡/60㎡/150㎡。
（滨水街区沙盘图）
除上述2个项目外，中创区目前还有仁恒公园世纪、华润悦府和华宇锦绣澜湾三个尾盘在售。
仁恒公园世纪即将加推最后两栋住宅，58套小高层，户型建面约135㎡；12套叠墅，户型建面约210㎡。项目上期均价为小高层28850元/㎡，叠墅45340元/㎡。
华润悦府少量房源在售，户型建面约108-139㎡，均价30848元/㎡ 。
华宇锦绣澜湾少量房源在售，户型建面约108-143㎡，限价25000元/㎡。
待售新房项目盘点
招商公园道
招商公园道分为南北2个功能区，南区打造9栋小高层和2栋高层，北区打造10栋小高层和4栋高层，共计1232户，户型建面约127-330㎡。
（首开楼栋沙盘图）
目前，项目城市展厅已公开，预计最快12月首开，暂定首推1#2#3#9#11#楼，其中1#2#3#都是155㎡户型，9#是142㎡和127㎡户型，11#是195㎡户型，限价29800元/㎡。
（城市展厅实拍图）
据悉，项目将打造主题架空层、会所，配建幼儿园，整体定位高端。其中，备受关注的330㎡大平层户型，位于社区中央10#和23#两栋，一层一户，仅21套，单套总价或超千万。
（330㎡大平层户型图）
紫琅天成
紫琅天成由金地商置和南通科创产发联合打造，规划9栋17-20F高层/小高层住宅，共计435户，户型建面约110-220㎡，同时配建约7万方生活综合体。
（效果图）
目前项目城市展厅已公开，位于工农路金鹰一楼，预计10月底公开售楼处和样板间，11月底-12月初首开，暂定首推1#2#4#7#8#楼，共计约260套房源，限价29800元/㎡。
龙光&越秀项目
龙光&越秀项目于7月13日拿地，目前开发商暂未释放其他信息。
根据此前出炉的地块规划批前公示，该项目将打造14栋20-26F高层住宅，共计763户，限价30000元/㎡。
小区内设有室外泳池一处，4228㎡公共绿地，950㎡体育活动场地。作为龙光地产南通首作，这个项目还是值得期待的。
（效果图）
待拍地块简析
近日，南通第二轮“集中供地”地块明细出炉。其中，中创区的一宗“地铁上盖“、”限价3万/平”的商住地，引发热烈讨论。
CR21032地块位于静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧，规划为商住混合用地，土地面积38774.58㎡，容积率2.0-2.09，将于11月3日14时开启竞拍。
该地块实行“双控摇号”竞买规则：起拍总价12.17亿，最高总价13.38亿；起拍地价31381元/㎡，最高地价34512元/㎡；起拍楼面价15015元/㎡，最高楼面价16513元/㎡；限房价30000元/㎡。
（地块大致位置示意图）
值得一提的是，南通地铁1号线静海大道站位于该地块红线范围内，是真正意义上的“地铁上盖”，该宗“未拍先火”的双限地块最终将花落谁家？11月3日见分晓。
据了解，目前中创区的购房群体以改善型客户为主，多为企事业单位管理层、私营企业主等这类白领或管理阶层。
高阶层人群的涌入，会促进区域内各类生活配套水平提升，而功能配套的完善，又会进一步吸引高素质人群的进入，这对整个区域的经济水平、城市化发展，无疑将起到推动作用。
接下来，随着招商、金地、龙光3大新盘的入市，中创区新房市场将进一步丰富。新项目户型面积普遍较大，总价最高千万级别，整体定位高端，区域人居水平也将得到进一步提升。
高端住宅林立，高阶配套聚集，集万千宠爱于一身的中创区，即便在当下楼市洗牌之年，可以说，依旧“抗打”。
