百分百产权城改房可以买卖吗（违建泛滥住宅改底商）

百分百产权城改房可以买卖吗（违建泛滥住宅改底商）笔者查询位于于洪区北陵街道赤山路北地块项目“美的城4.4期”总平面规划方案，其中规划商业比例为0.07%，摘牌商业比例不大于20%。美的城项目于2015年开盘，整体分四期开发，目前仍有房源在售，某房产网站显示均价8888元/平方米。据了解，园区之所以开设如此多的超市、便利店，一方面是园区管理不善，造成园区内经营门市泛滥。同时该园区周边配套并不十分完善，超市和便民配套较少；该园区占地面积39万平方米，共有75栋楼，三期、四期的住户买东西距离商业街较远，一些人投机在园区内开设超市，相比在园区外租正规商铺，不仅租金便宜，同时位置也更有优势。在该园区65号楼的旁边还加盖了一个完整的玻璃房，拥有独立的门窗。在玻璃房一侧加建了围墙和铁门，围墙和玻璃房围成一大片空地，俨然成为一个独立的“庭院”。有业主称，该玻璃房建成后很有可能是用于“门市房”使用。随后笔者发现，该小区多个楼宇一楼都有开设的“门市”，大部

违建一直是城市治理的难题，关于违建相关投诉问题也一直高居不下。

近日，有网友投诉称沈阳美的城小区存在违建现象，急需整治。

11月3日，笔者来到于洪区美的城小区进行探访，发现该小区存在多处违建现象，违建形式也是“五花八门”。

探访时发现，小区一楼多处存在加盖扩建现象，一些业主门前建起了“小木屋”，有些将原有的围墙拆掉，将门和围墙重建改成了“中式”风格，从外观来看应该刚完工不久，门外堆放着未覆盖的建筑垃圾，虽然建筑崭新，但与原有的楼盘建筑设计格格不入。

在该园区65号楼的旁边还加盖了一个完整的玻璃房，拥有独立的门窗。在玻璃房一侧加建了围墙和铁门，围墙和玻璃房围成一大片空地，俨然成为一个独立的“庭院”。有业主称，该玻璃房建成后很有可能是用于“门市房”使用。

随后笔者发现，该小区多个楼宇一楼都有开设的“门市”，大部分都是用来开超市、便利店，笔者询问一位超市老板，他说这个“门市”已经存在3年了，他是去年刚兑过来的，一年房租大概3万。

园区内另一超市为了增大营业面积，将门前空地进行了扩建，里面售卖着冷饮和零食。除了超市、便利店等，园区内甚至还出现了“缝纫社、鲜花店”等一些其他类型的门店。

据了解，园区之所以开设如此多的超市、便利店，一方面是园区管理不善，造成园区内经营门市泛滥。同时该园区周边配套并不十分完善，超市和便民配套较少；该园区占地面积39万平方米，共有75栋楼，三期、四期的住户买东西距离商业街较远，一些人投机在园区内开设超市，相比在园区外租正规商铺，不仅租金便宜，同时位置也更有优势。

笔者查询位于于洪区北陵街道赤山路北地块项目“美的城4.4期”总平面规划方案，其中规划商业比例为0.07%，摘牌商业比例不大于20%。美的城项目于2015年开盘，整体分四期开发，目前仍有房源在售，某房产网站显示均价8888元/平方米。

在园区里开超市，虽然方便了一部分居民，但也会造成很多环境、噪声污染等问题。一位业主称，自从小区内开了多家超市后，小区品质急剧下降，园区整体美观受影响外，主要是垃圾变多，园区环境变差，对于一个物业费2.4元/平方米的小区来说，这样的园区品质实在难以恭维。

关于美的城园区管理及违建问题，曾被多次投诉，媒体也进行过报道。2020年美的城业主投诉，园区内一户在自家顶楼“盖楼”，违规加盖了两层。据称，相关部门曾下达整改通知书，要求限期3日内拆除违法建筑，恢复原样。然而群众发现，期限已过业主并未进行拆除依旧进行施工。2021年有市民反映，美的城小区内居然有业主圈地养鸡，不仅破坏了园区卫生环境，同时鸡叫声也很扰民。一位居民表示，业主占用了公共绿地肆无忌惮来养鸡，不仅长期侵害业主权利，也反映出美的城物业方的不作为。

舆情点评：房企的软实力和硬实力

2013年美的置业首次进入沈阳，当时以“智慧生活、美的人生”的品牌宣传理念打造丁香湖板块百万平项目，作为在沈阳为数不多的知名“大体量”楼盘，当初计划将该项目打造成一个高品质的标杆项目，虽然如今只剩尾盘在售，但作为在沈阳“开城之座”的楼盘，是不是应该尽量保持一个相对稳定的园区品质？才能让购买美的房子的人放心，起码不应该成为业主投诉的焦点。

在近十年发展中，美的置业在沈阳“开疆拓土”，项目在逐年递增。但美的房产品牌整体溢价能力其实并不强。地产人士评论称，影响房企品牌溢价，一方面是硬实力，另一方面是软实力，房屋质量、配套建设这些都是硬实力，软实力主要体现在物业服务和管理方面，在如今楼市不景气的背景下，软实力往往更能体现出房企的品牌价值。