114平米套三双卫房东急售只要88w（市中心甩出二手房源）
114平米套三双卫房东急售只要88w（市中心甩出二手房源）整个餐客厅非常阔绰，面积超50平，抵一个市中心的loft了，一眼望去有股大户人家的feel。客厅与阳台连在一起，稍有遗憾的是，公卫被后置到阳台里侧，晚上想要起夜上厕所还需要穿越阳台的寒风，而且由于阳台朝向为北向，冬天会受北风影响。我到达现场的时候，发现楼下没有物业也没有保安，仅有一扇损坏了的防盗门现暂未安装电梯，只能依靠“11路”上门查看房源。该二手房位于7楼，不过楼道内外维持的还不错，卫生情况则依靠整栋楼的业主维持。155平里面容纳了4个房间，进入室内，直面阳台，私密性较低，因为是阴天加坐北朝南，整个空间都需要开灯来维持采光。
在房价动辄万万声的汕头，连二手房也出现了内卷！
前几天，我在网上冲浪的时候发现，汕头市区某套155平的二手房每平方竟然仅需约4400元/平，算下来总价仅需68万。
不仅如此，它还自带学区，周边配套完善，怀着三分怀疑四分好奇，我踏上了这趟看房之旅。
这套155平的二手房位于朝阳庄中区，房源套内面积155平，实用率几乎是达100%，没有分摊面积，所以这个150㎡已经相当于现在电梯房的180㎡。
我到达现场的时候，发现楼下没有物业也没有保安，仅有一扇损坏了的防盗门现暂未安装电梯，只能依靠“11路”上门查看房源。
该二手房位于7楼，不过楼道内外维持的还不错，卫生情况则依靠整栋楼的业主维持。
155平里面容纳了4个房间，进入室内，直面阳台，私密性较低，因为是阴天加坐北朝南，整个空间都需要开灯来维持采光。
客厅与阳台连在一起，稍有遗憾的是，公卫被后置到阳台里侧，晚上想要起夜上厕所还需要穿越阳台的寒风，而且由于阳台朝向为北向，冬天会受北风影响。
整个餐客厅非常阔绰，面积超50平，抵一个市中心的loft了，一眼望去有股大户人家的feel。
客厅 餐厅
我也从中介处了解到，最近有个业主同样也是放了套150平的房源，二手挂牌价4500元/平，但因装修比这套保养的比较好，所以咨询看房的人不少。
朝阳庄小区的房源，可以说给刚需的橄榄枝已经抛在脸上了，打开安居客二手网，朝阳庄均价7000元 /㎡的选择已经很充足。
但像4字头单价的房源，的确很罕见，即使有一两套，但是精装质量、户型格局都并不如意。
为什么朝阳庄这套房源的价格“低廉”？
据这位中介所说，朝阳庄这一套房源是50年产住宅权，建设至今已有30年了，由于年限问题加上环境并没有现在好，所以片区价格起步就低。
我们来到现场发现，房源所在的楼栋是步梯，而且没有物业管理的，车辆出入往来不便捷，而且教育资源平平，这些都是抑制了朝阳庄房价的原因。
事实上，我的观点一直是，没有强学区加持的老破小，它的金融属价值递减是肯定的。
但是我看到这个房源时，它虽老，但并不破，也不小，如果不考虑片区的教育资源、接下来三四十年不再考虑置换的普通刚需家庭，是可以考虑入手的。
这个地方距离苏宁商圈的驾车距离约为1.8公里，片区自带的生活配套非常成熟，在这里安家可以说是“工作生活两不误”。
主要的一点是，小区下楼走几步路就能到达小学，海底隧道入口处就在家门口，可以随时游转濠江区。
要说缺点，自然也是有的。
小区还是步梯，而且片区外来租住人员也不少，教育资源平平，这些都是客观存在的事实。不过就算有这些瑕疵，好像也没影响到大家对它的喜欢。
二手单价5000元/平以下，没有别的选择？我问一句实在的，像市中心这样4字头的二手房源，真的很难找吗？
我在安居客二手平台上，大致搜罗了市中心单价在5k/平以下的小区房源，发现其实有，但不多。
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市中心5k元/平以下的二手房源一览 | ||
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项目 |
挂出房源套数 |
二手均价（元/㎡） |
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丹霞庄北区 |
约2套 |
4231-4899 |
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衡山花园 |
一套108平 |
4416 |
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绿茵庄 |
约3套 82-102平 |
4000-5000 |
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蓝田庄南区 |
超10套 |
4000 |
△以上套数为安居客房源筛选统计，仅供参考
比如，对口金珠小学（华美校区）的衡山花园，挂牌价也有约4500元/平，虽然学位是房价的强势支撑，但是四字头也可以薅到省一级的学区。
而且在统计中我们发现，大部分房源都是跟上面朝阳庄中区一样，都是一样存在没有电梯、土地年限少、户型差的诟病。
存在这类房源的小区大部分都是在富人区板块，这里曾经的一手价已卖到1.3万 /平。
近段时间，富人区不断有二手楼盘降价，比如龙禧花园、香格里拉家园等多个楼盘，降价至8-9字头。
至于这些小区出现降价，主要原因在于：
一方面，今年央妈对首套房的刚需利好太多，首付比例下调、降息等政策，加上东部不少新盘打起价格战，热门二手小区房价受到新盘影响较大；
另一方面，目前汕头二手楼市的环境并不理想。
如今，虽然部分热门板块房价下调，但也有一些板块非常扛打，比如金湖路板块。
其他板块纷纷降价时，金湖路周边二手却依旧交投活跃，板块内多数热门楼盘依然维持1.3万 水平，比香悦春天、香樟美地等。
没有对比就没有伤害，这也说明，在市场调控之下，东部二手在慢慢挤出一些泡沫，虚高的房价，在慢慢回归正常水平。
销售人员也说，今年富人区这里的二手房价算是市中心的价格洼地，这种说法，你认同吗？
