碧桂园的高周转策略（通过碧桂园的9000亿负债）
碧桂园的高周转策略（通过碧桂园的9000亿负债）比快，无人可望碧桂园之向项背！显而易见，高周转模式的核心优势就是——快！2010年，万科、SOHO、恒大等房企运用“高周转”模式创造了前所未有的销售额，正是一年中国楼市进入了高业绩与高周转的“元年”。先来看万科的高周转模式——万科5986高周转模式指的是“拿地5个月即动工、9个月销售、第1个月售出80%，60%的产品必须是住宅。”万科5986高周转这一模式因施工安全、房屋质量等问题被逐步放弃，碧桂园则在万科高周转模式的基础上更进一步——碧桂园的高周转被业内称之为“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。
如果您是一个企业的老板，您的公司已经有9000亿的负债，您慌吗？
如果9000亿负债发生在被业内外称为“宇宙第一房企”的碧桂园身上，您怎么看？
连续五年坐上房企销冠的“宇宙第一房企”碧桂园是怎么欠下9000亿的负债呢？
答案是高周转模式种下的恶果！
2010年，万科、SOHO、恒大等房企运用“高周转”模式创造了前所未有的销售额，正是一年中国楼市进入了高业绩与高周转的“元年”。
什么是房企高周转呢？先来看万科的高周转模式——万科5986高周转模式指的是“拿地5个月即动工、9个月销售、第1个月售出80%，60%的产品必须是住宅。”
万科5986高周转这一模式因施工安全、房屋质量等问题被逐步放弃，碧桂园则在万科高周转模式的基础上更进一步——碧桂园的高周转被业内称之为“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。
显而易见，高周转模式的核心优势就是——快！
比快，无人可望碧桂园之向项背！
碧桂园虽然不是高周转模式的先行者，却把这种模式发挥到了极致。在“高周转”模式的驱动下，从2012年起，碧桂园的销售规模一路攀升，于2013年跻身千亿俱乐部。
2017年，碧桂园更是一举逆袭了恒大和万科，坐上房企销售冠军的宝座，同年碧桂园被业界称为“宇宙第一房企”。
随后，碧桂园又凭借规划投资6000亿元的马来西亚森林城市项目，成为境外开发动作最猛的内地房企。
连续五年坐上房企销冠，但“宇宙第一房企”碧桂园的负债率却急速攀升早在2018年时，房地产高周转模式就与举债扩张模式划上了等号。
2018年房地产行业平均负债率接近80%，其中恒大负债数字更是达到万亿元大关，以15195.44亿元排名第一位，万科负债数9787.73亿元位居第二位，碧桂园负债数以9330.57亿元居第三位。
这么高的负债率，如果还不起了怎么办？
资金链断了怎么办？
房价跌了负债怎么办？
...
2021年，随着房价下跌与三道红线政策的落地，走“周转模式与举债扩张模式”的房企纷纷暴雷，碧桂园更是以负债9000亿让业内外人士咋舌！在房价跌跌不休的楼市。还债是要靠回款的，而回款是要靠销售量的，那么问题来了——碧桂园9000亿的负债还得起吗？
资本市场已经给出了他们的答案——抛售碧桂园的债券！
此前，3月11日“21碧地04”遭遇暴跌，跌幅达27.1%，盘中遭临时停牌，最终收盘为72.9元，同时碧桂园地产旗下“21碧地02”等债券也出现明显异动。
3月14日，碧桂园地产集团有限公司（以下简称“碧桂园地产”）发布关于“21碧地04”价格波动的澄清公告。
公告显示，碧桂园地产发行的“21碧地04”，因二级市场极少量规模的交易，导致债券价格产生大幅下跌。
在土储方面，2021年碧桂园获取333个项目，总土地面积2029.37万平方米，其中权益拿地金额及面积分别为1397亿元及4017万平方米，位居行业第一。
钱，融资来的钱大多用来买土地了！
销售量、销售利润支不能支撑高周转今年1月，碧桂园实现权益销售额363.6亿元，同比下降9.81%；2月合约销售金额为327.6亿元，同比下降29.6%。
销售日益疲软，2022年前两月跌超20%！
