11种房子都办不了房产证（这4类房办不了房产证）

11种房子都办不了房产证（这4类房办不了房产证）开发商所有建造出来的房子都是需要经过验收的，验收合格的说明房屋的建造材料过关，安全系数是标准以上，如果出现未验收或验收不合格，那么房屋是不可能通过房产证的办理的。3、未验收或者验收不合格的利用集体所有土地开发的项目就是指小产权房，这种房子是不能够办理房产证的，因为这种项目开发出来的房子是目前我国的国土资源部正在规划要清理掉的小产权房，是不符合我国的法律规定的，因为只有这样，才能落实完全关闭集体土地直接通向房地产开发商经营的大门。2、未取得规划审批的房子这类房子其实就是五证不全的房子，五证包括国有土地运用证、缔造工程规划许可证、修建工程用地规划许可证、缔造工程施工许可证以及缔造工程施工许可证，如果缺少任何一证，都是风险比较大的，五证是办理房产证重要的条件，如果没有五证，那么说明房屋在质量上也是没有保证的，后续是很难办理下来贷款的。

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买房办不了房产证，隐患无穷，包括后续房子如果要被拆迁，不会获得拆迁的补款等等。所以，我们购买房子时，一定要避免这些情况。而以下这4类新房买了之后也无法办理房产证，一定要注意！

1、利用集体所有土地开发的项目

利用集体所有土地开发的项目就是指小产权房，这种房子是不能够办理房产证的，因为这种项目开发出来的房子是目前我国的国土资源部正在规划要清理掉的小产权房，是不符合我国的法律规定的，因为只有这样，才能落实完全关闭集体土地直接通向房地产开发商经营的大门。

2、未取得规划审批的房子

这类房子其实就是五证不全的房子，五证包括国有土地运用证、缔造工程规划许可证、修建工程用地规划许可证、缔造工程施工许可证以及缔造工程施工许可证，如果缺少任何一证，都是风险比较大的，五证是办理房产证重要的条件，如果没有五证，那么说明房屋在质量上也是没有保证的，后续是很难办理下来贷款的。

3、未验收或者验收不合格的

开发商所有建造出来的房子都是需要经过验收的，验收合格的说明房屋的建造材料过关，安全系数是标准以上，如果出现未验收或验收不合格，那么房屋是不可能通过房产证的办理的。

4、土地或房屋未解除抵押的

还有一些房子是在抵押期间的，这类的房子是一定不能购买的，未解除抵押的房子说明房主或开发商目前没有全部的房产持有权，持产权还是在银行，所以如果购买这种房子，很可能会造成血本无归！

那么，买了没有房产证的房子，会带来什么样的后果呢？

1、房子被抵押导致钱房两空。这种后果一般是针对以上“房屋未接触抵押”的情况，如果出现这种情况，那么就是稳赔的买卖，钱也收不回来，房子也没有了。

2、一房二卖。如果没拿到房产证，那么卖家很有可能会把房子再卖个第二个人，那么到时候遇到的纠纷就更多了，维权也是非常困难的，因为手上什么凭证都没有。

3、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。房子没有房产证，说明自己是没有房屋的处置权，那么买回来的房子不能够进行转卖、继承、赠与、出租、抵押等相关活动，那么房子本来就是固定资产，这些达不到，对于我们来说就没有任何意义存在。

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