郑州小公寓都多大（这样的机会还能等我多久）
郑州小公寓都多大（这样的机会还能等我多久）西四环向西是中原新区与荥阳，而荥阳东目前高层毛坯价格维持在均价8500元/㎡左右。南四环向南是龙湖镇，而据最新消息，南龙湖未来的几个顶级楼盘极有可能单价超越南四环甚至是与南三环并肩；自从南龙湖年初出了几个地王后，楼面价 各类成本，毛坯价格破万只是时间问题，性价比早已不复存在。这是我们目前选取的东南西北四环最便宜的几个楼盘，都是以高层为例。而具体的项目我们就不说了。东四环向东是白沙，目前最低价基本维持在毛坯1.1W左右；北四环向北基本没有什么大项目，再向北就要过黄河了，不介意通勤距离的可以考虑平原新区；
撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
一、一条中原路，半部郑州史
买房子一定要有前瞻性，比如买区域内最有潜力的小片区、买地铁已经落地正在施工的周边、买品牌开发商的品质社区。
目前郑州环线上的房价大概有一个这样的走势，三环内价格已经对刚需很不友好，所以一般只能向外看一看。
这是我们目前选取的东南西北四环最便宜的几个楼盘，都是以高层为例。而具体的项目我们就不说了。
东四环向东是白沙，目前最低价基本维持在毛坯1.1W左右；
北四环向北基本没有什么大项目，再向北就要过黄河了，不介意通勤距离的可以考虑平原新区；
南四环向南是龙湖镇，而据最新消息，南龙湖未来的几个顶级楼盘极有可能单价超越南四环甚至是与南三环并肩；自从南龙湖年初出了几个地王后，楼面价 各类成本，毛坯价格破万只是时间问题，性价比早已不复存在。
西四环向西是中原新区与荥阳，而荥阳东目前高层毛坯价格维持在均价8500元/㎡左右。
结论就显而易见了，对于一个正常上班族而言，手里没有多少钱，又不想背负高额的房贷，荥阳的价格是很友好的。
我们再来梳理一下郑州中原路沿线的城市资源。
自东向西分别是：二七广场、火车站、郑大、市府圈、区府圈、中原万达商圈、新市级行政区圈、中原华侨城圈（规划）、荥阳东商圈。
我们不难发现，沿着中原路，布局了郑州最集中的市级商业、行政、教育及交通等资源。
▲中原路沿线资源分布
其中西三环以东主城区的城市资源基本已经定型；
而在西三环以西，郑州一中、郑州市教育局、公务员小区、郑煤集团是这个片区已经建成的城市面貌。四大中心及市级行政中心正在紧锣密鼓的建设当中，未来会形成较为完整且漂亮的城市面貌。
在最新的常西湖新区规划图中，规划了很多商务用地，也就是，这里未来也会建成较大体量的商务圈，形成上班族密集的一个区域。
而中原华侨城也已经通过了中标流程。据传，一期总投资约100亿，目前效果图也已经能找到，可以看得出是以写字楼和住宅为主。
以上这是整条中原路的城市资源占有。而据官方消息，在大概2020年底，中原路上的地铁10号线会全线贯通，这样整条路上的资源就会被联系到一起。
二、被忽略的价值
近日，荥阳市总体规划（2018-2035）正式公布。这基本代表了荥阳未来数十年的城市发展思路。
在目前的格局中，荥阳属于郑州西部新城区的一部分，而在不远的将来，荥阳将与中牟、新郑一道划区撤县（市），就像郑州金水区、中原区一样的存在属性。极有可能会叫荥泽区。
而从郑州近年来三环高架的全程贯通，四环高架正在如火如荼地修建，五环的概念更是已经被提出来了。
五环不再是遥不可及的梦，已经逐渐成为主城区不可分割的一部分。
而如果我们再把地图放大，主要查看荥阳的城市规划中会发现几点规律。
1、荥阳城区是荥阳市域范围内的中心城市，是市域发展的主中心。从区域发展来看，这个地区是郑上新区的重要组成部分，承担着区域服务职能。
2、荥阳主要沿东西方向发展，而南北发展轴也是靠近郑州的这一侧，也就是荥阳东。所以，荥阳未来最有前途的地方，大概率在荥阳东。
3、核心发展是大概以中原西路、郑州西站等以核心发展位置。这也就表明了未来会呈现出类似于郑州郑东新区CBD的属性，是城市的核心位置。
4、而荥阳一直都是制造业和新材料的生产基地，未来在荥阳城区南侧，规划的还有医疗健康中心，也就是宜居健康城，目前已经动工。未来会形成以居住、就业、养老等产业为核心的服务。
其中，荥阳东片区似乎是我们一直忽略的小片区，这里的利好因素我们似乎不熟悉。
1、郑州西站通车车次越来越多，未来会形成一定体量的商业办公，这是利好。
2、周边居住小区密集，未来常驻人口到达一定数量，相对应的商业配套也会起来。
3、比郑州便宜很多，价格低很多时候是决定性因素。
4、向南5公里的“三院一校”已经完工，也就是宜居健康城。未来周边医疗比较齐全，已经进驻的有郑州市妇幼保健院分院、郑州市人民医院分院、郑州市骨科医院等。
5、周边荥阳六小、荥阳九小、荥阳第二初级中学，郑西一中12年制教育，孩子上学没问题。
6、刘禹锡公园、李商隐公园、荥阳植物园环伺周边，自然环境资源良好。
我们先主要来说说地铁。
地铁对于一名刚需自住者来说，是至关重要的，不仅能减少通勤时间，也能大大减少通勤成本。
地铁10号线的修建，主要是因为2019年的民运会以及郑西发展服务，所以由于ZZ层面的原因，也会加快施工进度。目前各个站点已经基本开工，在紧锣密鼓的施工中。
▲地铁10号线郑州西站站施工实拍图
地铁10号线自市中心的郑州火车站直到上街区，主要沿中原路铺设，未来10号线可与8号线（规划中）、21号线（规划中）、14号线区间（在建）、5号线（在建）、9号线（规划中）、7号线（规划中）、1号线（已开通）等8条地铁线路实现换乘，通达全城十分方便。
▲郑州地铁10号线走向示意图
从荥阳东的“郑州西站”出发，到中原万达地铁仅7站，到火车站仅地铁12站，而从项目附近坐12路公交通达全城仅需2元。
西四环的“市委党校站（暂定名）”与荥阳东的“郑州西站（暂定名）”仅4站。
根据郑州地铁1号线目前的票价区间图，多4站也就是多1块钱，一天的通勤成本整体上也就多2块钱，也就是一天少买一瓶农夫山泉的钱。
▲郑州地铁票价区间梯形图
举个例子，我们以“郑州西站”（暂定名）为始发地，以“郑州火车站”为目的地。
开车两地约合24公里，在早晚高峰期的郑州，走中原路，陇海路等城市主干道，1小时你能从“郑州西站（暂定名）”到“郑州火车站”就算你顺利了。
而如果我们做地铁，平均是2分钟一站，从“郑州西站（暂定名）”到“郑州火车站”也就是12站，也就是25分钟的时间，加上你走路出站和进站，30分钟即可，时间节省一倍且通勤成本更低。
而我们一般把距离地铁口直线300-500米之间的楼盘称之为“地铁盘”，500-1000米的称之为“准地铁盘”，1000米以上的只能称之为“伪地铁盘”了。
荥阳东的碧桂园龙城天悦距离“郑州西站”地铁口直线距离300米，步行也就是不到500米的距离，是真正意义上的“地铁盘”。
我们再以西四环某项目和荥阳东碧桂园龙城天悦为例做对比。
▲碧桂园龙城天悦鸟瞰图
上文中已经标注，西四环最低价在1.25万/㎡左右，买100㎡就是125万，加上维修基金、按揭手续费、契税等其他费用，一共需要大约130万元。
首付38万，利率上浮2成计算就是5200元左右，这个月供和首付对于一个普通家庭而言凑凑还是可以的，但是月供对于一个普通上班族而言确实鸭梨山大，这点上，还过月供的小伙伴深有体会。
而向西4站地铁（在建10号线），碧桂园龙城天悦8600元/㎡的价格即可买到，而目前周边其他项目均价已经基本在8900元/㎡以上了。
依旧是以100㎡计算，首付是26万，月供缩减了近2000元，变成了3500元左右。显然，这样的首付月供水平对于刚需上班族而言，是更有诱惑力的。
地铁 价格友好，就是用每天的2块钱换取首付少12万左右，月供少近2000元，这个账单值不值，相信你肯定会算。
三、人无我有
在我们看过很多的项目和楼盘的时候，会发现在市区的很多项目上，新风等都成了标配。而荥阳东的房地产行业还是整体落后于郑州市区，但是在以自住和刚需为主要需求环境下，碧桂园龙城天悦显然做得更厚道。
优质户型
产品户型最低的就是96㎡的标准三房，户型方正，动静分离，客厅能做到3.5米的面宽，充分增加了采光，让室内获取更多阳光。这个是经典户型。
这样的户型足够一家三口加上两个老人居住，整体上显得温馨但又不拥挤。
这是125㎡的三房户型，整体更加宽敞和舒适，从厨房 — 餐厅 — 客厅一线做到了真正的南北通透，浪费空间极少，有效减少了公摊。
四、周边现状
很多人对这里不屑，甚至去诋毁，我的观点是：因为不了解，同时为了满足自己所买区域的虚荣心，才会去诋毁其他区域。
以下是最新的荥阳东的城市面貌图。
▲郑西一中
▲郑州西站
▲荥泽大道街景
▲路况平整
▲碧桂园龙城天悦项目上
五、写在最后
1、整个小区最小户型96㎡的三房，小户型（80㎡以下户型）少的社区未来在居住层面上舒适度会更佳。这点上，租过或者买过小户型产品多的小区的业主相信是深有体会的。
2、3年左右的时间，地铁10号线就可以通车，未来10分钟到四大中心，20分钟到中原万达，30分钟到二七广场，这是已经呈现出来的利好，绝对不是画饼而已。
3、四大中心、中原华侨城都是已经建设或者正在呈现出来的利好因素，而荥阳也是一路向东，常西湖新区 中原新区与荥阳东的对接，也许需要10年时间？
4、对于刚需的购房者而言，价钱可以说是最重要的因素，没有之一。首付少十几万，月供少几千块，这都是节省出来的日常生活费，有些人可能不在乎，但是对于普通上班族而言，这是数年才能挣回来的钱。
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