海棠湾附近房子值得买吗（西三环坑盘海棠湾6000一平）
海棠湾附近房子值得买吗（西三环坑盘海棠湾6000一平）答：万熙的客户主要包括奔着高新系上学资源来的（学校待定），高新附近工作生活的，以及看到万熙天地和周边二手房有明显价格差投资的，三类需求都很强烈；问：天地源万熙天地值得买不，还是选择御锦城，澜岸等小区？答：高新国家的学位房基本就是紫薇田园都市和逸翠园二选一了，紫薇的优势在于虽然房龄很长，但小区环境，物业不错，由于规模巨大，可供选择的二手房源是比较多的，尤其是目前二手房滞销的市场，有更大的溢价空间；同时住宅性质，交易税费低，小面积房源挺多，但占据购房名额；逸翠园因为都是公寓，虽然居住舒适度不行，但房源带学位，面积小，可以以最小成本上高新国际，且公寓性质不限购，但这类房子通病就是学位用完，折价很厉害；同时长期自住受制于面积并不舒服，作为陪读房挣租金而言，没有紫薇好租，在之后的二手房流转中，因为税费高，限制多，并不好卖，后期和周边的金地未来域，海亮时代one，万科高新华府同类公寓产品，会相互压价，
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问答166期
因每周购房咨询留言太多，本周起，房哥问答试行每周两更；周三，周五准时上新，文章篇幅有限，更多买房答疑可加入房哥问房圈！
问：想让娃上高新国际，逸翠园I都会入手划算吗？
答：高新国家的学位房基本就是紫薇田园都市和逸翠园二选一了，紫薇的优势在于虽然房龄很长，但小区环境，物业不错，由于规模巨大，可供选择的二手房源是比较多的，尤其是目前二手房滞销的市场，有更大的溢价空间；同时住宅性质，交易税费低，小面积房源挺多，但占据购房名额；
逸翠园因为都是公寓，虽然居住舒适度不行，但房源带学位，面积小，可以以最小成本上高新国际，且公寓性质不限购，但这类房子通病就是学位用完，折价很厉害；
同时长期自住受制于面积并不舒服，作为陪读房挣租金而言，没有紫薇好租，在之后的二手房流转中，因为税费高，限制多，并不好卖，后期和周边的金地未来域，海亮时代one，万科高新华府同类公寓产品，会相互压价，周边公寓市场已饱和，综合优劣势，紫薇还是好点。
问：天地源万熙天地值得买不，还是选择御锦城，澜岸等小区？
答：万熙的客户主要包括奔着高新系上学资源来的（学校待定），高新附近工作生活的，以及看到万熙天地和周边二手房有明显价格差投资的，三类需求都很强烈；
外加同区域内价格确实低，开盘次数少，导致每次登记人数巨多，刚需家庭还好，普通家庭很容易陪跑；这一批虽然房源多达757套，但登记人数也达到了2100组（截至16：00），可以去摇一下，有时候大家扎堆跟风还是有原因的；
（万熙天地登记信息）
这类小区属于典型的地段跑赢产品的，即使没在高新区，但附近有完善的公园，商业，住宅区，总是不缺人买的，高新外溢的吸引力还是很大的，长期自住起码生活是不愁的；
但御锦城和澜岸则属于一方面又是很突出，但地段确实不如这里的，如果看中环境，想要一线河景房，澜岸住着很舒服，想要大社区配套全，御锦城也开发这么多年了，该有的也都有了，但摆在你面前的问题是，澜岸，御锦城还能有房源等你，但万熙天地是人等房，取舍在你自己了。
问：想在小雁塔，中贸广场附近买一套小户型，以后要好出手？
答：作为西安最纯正的城墙下，这个区域早已经开发饱和了，也就意味着你现在能看到的所有，也是以后的所有，包括地铁，商业，主干道，小区自然林立，但八成都是六层爬楼梯的老小区，单位家属院，这类房子不建议买，住着不舒服，价格不便宜，以后拆迁改造可能性还小；小雁塔因为历史文化街区建设除外；
区域内还算规模，且成型的小区，包括中贸广场，长安一栋，翡翠明珠，骊马豪城，荣城，大话南门，长安大街三号，有一半都是以前的城中村改造复建项目，共同的优势是交通方便，人气十足，配套齐全，共同的劣势是容积率极高，没有环境，物业跟不上，租户众多，荣城稍微好点；
可选的也就这几个小区之内，价格差不多，其中长安大街三号，大话南门，翡翠明珠不要看，没有房产证，无法交易。
答：想让孩子上浐灞一中，有何学区房，世园林语怎么样？
答：林语改善自住都是没问题的，虽然开发商不知名，但位置极好，世园会大门对面，坐享千亩公园生态，浐灞一中就在小区隔壁，最近的地铁香湖湾站也就一公里外；小区规划共10栋高层和8栋洋房，最近一批价格高层（22层）均价11352元/㎡，面积117-138㎡；洋房（6层）均价约14206元/㎡，3#楼备案均价约14247元/㎡，面积约140-213㎡；性价比很高；
浐灞一中公办确实还不错，是陕西省重点援藏项目，2012年西安市重点建设项目， 目前，学校设16个教学班，8个西藏班，8个本地班，在校学生近600人。管理比较严格，老师们也很负责，一中附近在售最近的也就世园林语了，在上学范围内的还有 紫薇花园洲、湾流、振业泊岸、世园大公馆。
问：房哥，龙湖紫宸投资，买高层还是买叠拼？
答：房子之所以能成为投资品，还是因为金融属性和流动性，即能卖出去换成钱；单纯讲投资，无非短期转手挣差价（房价上涨的收益），长期持有挣租金的收益，按照西安现在的房价，但凡是买住宅挣租金的，除高新核心地段外，基本是租金不够抵月供的；所以还是要考虑总价低，好转手；
紫宸的优势在于顶着龙湖品牌，物业，绿化是有保证的，同时地处南三环边，虽然没什么好学校，但交通方便，挨着清凉山公园，高层一万四带装修的价格基本没有变动，同区域的备选，也就金辉世纪城一个；
二期规划叠拼加高层，也就是高低配，好处是三环边稀有的别墅产品，基本独一家，缺点是高低配的布局，别墅部分的私密性，空间都有有限，后期和高层也是分区管理；
买这里高层的好处是视野无遮挡，且和别墅区共存，容易推高溢价，从好转手的角度，高层总价更低，受众人群更大，面积更适合，同样买别墅的资金，可以买多套高层，投资转手的收益率是更高的，自住叠拼首选了。
问：万熙天地和保利天悦，主要为学校，哪个更值得买？
答：区域归属上，万熙是在雁塔范围内，如果地块内的教育用地一直解决不了，那么大概率是划在北沈家桥小学，本身万熙天地就是该村的城改配建商品房项目；
根据规划，整个小区包括两所幼儿园及一所小学，其中小学在8＃地块，但现在受到古墓影响，土地尚未审批挂牌出让，学校的卖点成为最大的未知数；雁塔本身的公办教育并不强，即便后期建成划分学区，吸引力也将大打折扣；
保利天悦地块也有教育用地，配建学校建成后无偿移交高新区举办公办学校，但因为高新区产业发家，有人有钱，本身在公办教育的投入资源上就很强，学校设施教学质量也不差，所以即便现在学校未知，但学校的质量还是要更好一些；
当然了，保利和天地源两个小区定位也不一样，保利还是更高一些，价格也贵，对标的应该是万科翡翠国宾。
问：西三环边海棠湾怎么样，6000一平值得买吗？
答：现在的市场下，能冒出这个价格无非几种可能，要么城改安置房，要么没有证小开发商，要么小产权，过分的低价一定要警惕，海棠湾所在的三桥附近二手房均价14000 朝上，这个6000块低的不正常，让人想起紫境城，所以这个小区是小产权；
早在13年，就有业主的投诉，原文如下；刚从外地回来，想买个房子，结果前几天在西三环一个名叫“海棠湾”的销售部交了钱，很快喜悦就变成了焦虑，因为这是一个什么证件都没有的小产权房子，具体的地址是在西三环以西，阿房三路三桥建材市南边，占地面积88亩；
因为对西安的房地产市场不是很了解，交钱之后很担心出现问题，所以去了相关部门打听，这一打听差点没有气死，现在心情也非常忐忑，这个“海棠湾”的楼盘土地性质原为集体土地，土地属于西安市三桥街道杨何村村民集体所有。
问：媳妇在高新管委会，我在青龙寺，房子怎么买，首付80万？
答：因为两人距离在10公里以上，选择中间点位置在电视塔，附近没有新房可选，所以只能兼顾一头，青龙寺附近北接二环，南靠曲江，区域内在售新盘仅恒志云都一个，地段跑赢产品，高层均价16500；
高新管委会附近无新房可选，最近的天地源万熙天地，此次备案价15000，房源还算多，可以重点摇号试试，这是新房的选择；
二手房上，青龙寺附近可以看看金业缇香山，海伦国际，中海观园，管委会周边看看绿地世纪城，高科尚都，海亮新英里，金地西沣公元。
问：两三年不住，紫薇东进，高科麓湾，御锦城，未来城市洋房怎么选？
答：紫薇和高科是同一类楼盘，前者一万出头，二环内，八府庄环境不好，小区密集，奇怪户型很多，属于刚需必看，改善不看的；高科同样是一万出头，带学校，带商业，带地铁，带公园的刚需盘，但户型设计较老，临着东三环，属于刚需必看，改善观望的；
御锦城相对折中，因为小区足够大，开发了这么多年，地铁，商业，学校，人气都熬出来了，在售的11期紧挨地铁口，凯德广场，同时不挨三环，一万二均价，算是刚需改善都可以看的；
未来城市洋房则是纯改善了，偏向投资一些，港务区虽然说政策支持，领导重视，又有全运会契机，发展很快，但毕竟属于新区，生活配套完善还得多年，但无论小区档次，物业，品质是最高的，看你怎么取舍了，同区域还有绿城全运村。
问：苏宁云著适合投资，高新学区盘求推荐？
答：云著属于起的调子很高，但卖的没有想象中火的盘，软件新城板块紧挨高新，得益于环普中软企业园，产业是有的，公园，学校是有的，区域面貌在软件新城算是不错的，但弱于高新，外加中间间隔鱼化寨，后期鱼化寨拆迁后势必有大量楼盘上市，很多人在等；
（苏宁云著登记信息）
登记人数不多，在于开发商一次性推售房源太多，最终372套登记了46人，引入贝壳进来，房子不是这么卖的；外加一万七价格尴尬，向上可以选万科，保利，天地源等高新热门盘，向下三环边南飞鸿均价11000块也有大量房源在售；
高新区现在都不承诺上学，但得益于高新本身对于公办教育的大投入，公办学校明显强于曲江，浐灞，保利，万科二选一，也没什么好备选的。
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