从公布的房企销售数据来看（深圳2022年1-10月房企销售榜出炉）
从公布的房企销售数据来看（深圳2022年1-10月房企销售榜出炉）3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；☉ 易居克而瑞深圳区域榜单数据说明1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
导 读
1、华润置地累计业绩突破400亿；
2、TOP20房企累计业绩同比跌幅缩小；
3、10月一二手房市场表现平稳。
☉ 易居克而瑞深圳区域
房企流量销售篇
榜单数据说明
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；
4、时间跨度：2022年1月1日-2022年10月31日。
房企操盘销售篇
榜单数据说明
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企操盘销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；
4、时间跨度：2022年1月1日-2022年10月31日。
房企权益销售篇
榜单数据说明
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；
4、时间跨度：2022年1月1日-2022年10月31日。
项目销售篇
榜单数据说明
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；
4、时间跨度：2022年10月1日-2022年10月31日。
榜 单 解 读房企流量销售榜
关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2022年1-10月，深圳TOP20房企流量销售金额达2327.01亿元，同比下滑2%，入榜门槛为55亿元。TOP20房企流量销售面积达323.35万㎡，同比下滑5%，入榜门槛6.90万㎡。
流量金额榜TOP10房企累计业绩达1641.89亿元，流量面积榜TOP10房企累计达225.06万㎡，门槛值分别是93.56亿元、15.33万㎡。共9家房企进入百亿行列，榜首华润置地房企超400亿，断层领先。
华润置地1-10月累计流量业绩达403.72亿元、40.94万㎡，是销售金额唯一超过400亿的房企，累计金额相较于去年同期上涨17％。10月单月贡献24.95亿元，环比上涨170%，主力项目仍是南山区【华润城】，该项目1-10月累计贡献业绩超200亿元。
金地集团凭借198.42亿元的累计业绩继续保持流量金额榜亚军席位，销售面积为22.25万㎡，位列流量面积榜第四。
深铁置业累计业绩达182.71亿元、28.14万㎡，相较于去年同期流量总金额上涨36.5％。10月单月业绩为5.95亿元，环比上涨75%。
本月房企排名内部变化不大，新入房企有宏发集团，登上金额榜第12、面积榜第9，主力项目为【宏发万悦山】；另外，面积榜本月新进的房企还有深业集团，登上第16位。
房企操盘销售榜
关于操盘销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2022年1-10月，深圳TOP20房企累计操盘金额达到1927.46亿元，累计操盘面积达277.82万㎡，入榜门槛分别为39.62亿元和5.75万㎡。TOP10房企操盘金额合计1365.79亿元，操盘面积合计198.37万㎡，入榜门槛值分别是68.81亿元、11.83万㎡。
本月操盘面积榜的前四强房企排名保持不变，金额榜招商蛇口上升两名来到亚军席位。华润置地稳居操盘销售双榜冠军之位，累计业绩达367.75亿元、33.36万㎡。
房企权益销售榜
关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2022年1-10月，房企TOP20累计权益销售额分别为1704.47亿元、244.28万㎡，入榜门槛分别为30.72亿元、4.37万㎡。权益销售双榜前二名房企相同，分别为华润置地和深铁置业，双榜前三强席位较上月未发生变化。
华润置地权益累计金额达319.35亿元，面积达31.08万㎡，蝉联双榜榜首；深铁置业权益累计金额达172.52元，面积达25.84万㎡摘得双榜第二。招商蛇口保持金额第三，权益金额达163.86亿元。中国恒大则继续保持面积榜第三，权益面积为25.52㎡。
项目销售榜单
关于普通住宅项目销售榜，10月，普通住宅项目TOP10销售金额合计125.89亿元，环比下滑5%，入榜门槛是3.22亿元。项目TOP10销售面积为19.14万㎡，环比下滑2%，入榜门槛是0.66万㎡。项目销售金额榜冠军依旧为【招商玺家园】项目，本月销售金额33.50亿元；面积榜冠军为【宏发万悦山】，该项目二期于9月24日开盘，约5小时后即售罄，现在该项目在陆续网签中，本月贡献销售面积为5.79万㎡。
关于商务公寓项目销售榜，10月，商务公寓项目TOP10销售金额达11.53亿元，环比大幅缩减80%。销售面积为2.19万㎡，入榜门槛分别为0.48亿元和0.05万㎡。
结 语
10月27日，深圳发布今年度第四批居住用地挂牌出让公告，共7宗地，总起拍价约100.08亿元，本次供地持续加大公共住房供给力度，相较于第三轮供地，此次集中供地改善了核心区域供地比例，将于11月25日挂牌成交。
新房市场方面，10月，深圳楼市供应环比呈断崖式下滑，截止到发布前，据监测共3个商品房项目获批预售证，其中住宅仅1个，444套房源；此外，还有3个项目现售供应426套住宅。开盘方面，本月共监测到8个住宅项目开盘入市，其中7个纯新盘首开，1个尾盘现售，热门板块个盘仍能实现“日光”。下半年来，10月新房住宅成交量再次同环比转跌，单月住宅总成交3537套，同环比均下滑，跌幅分别为24％和3％，网签套数仅低于9月，位于今年来月度第二高。
二手房方面，10月全市二手商品房成交为18.6万㎡（2004套），同比下降0.11%；其中二手商品住宅成交为16.48万㎡（1733套），同比下降0.03%，套数与上月基本持平。
整体上来讲，虽时值“金九银十”，房企加大营销推广，但10月深圳一二手房市场表现平平，缺乏亮点。目前行业下行压力持续，市场仍缺失信心及购买力，房企去化压力进一步加大。
END
仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
