投资房地产降准（降准箭在弦上对房地产却聊胜于无）

投资房地产降准（降准箭在弦上对房地产却聊胜于无）“全面降准”：就是大水漫灌，降低所有金融机构的存款准备金率，这是货币政策全面宽松的信号。降准分为全面降准和定向降准，有人把央行释放流动性比作为农业的灌溉行为：简单说，就是各大商业银行吸收的存款都要有一定的量存到央行，这就是存款准备金。那么存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率了。举例来说，你存入商业银行100元，商业银行要存入央行20元，那么存款准备金率就是20%，意味着商业银行只有80元作为自己的流动资金。如果存款准备金率从20%降低到15%，意味着银行将有85元的流动资金可以支配，意味着市场上的钱更多了，流动性更强了。2.是全面降准？还是定向降准？

自9月开始，楼市展开降价风暴。价格战愈演愈烈，让局外旁观者大呼过瘾，让业内人员感到心惊肉跳。的确，这一轮降价潮要比去年同期更猛烈。

在11月，我对房地产行业的判断是：政策未见底、市场未见底。具体可翻看11月25日文章《房地产，年底会好起来？》，文章在最后指出：当LPR开始降低时，才是政策见底时，才是市场实质性反弹时。

12月3日，国家层面透露准备降准。这两天，各路媒体也在不断吹风：此轮“适时降准”将恰逢其时、十分必要。

1.什么是降准？

简单说，就是各大商业银行吸收的存款都要有一定的量存到央行，这就是存款准备金。那么存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率了。

举例来说，你存入商业银行100元，商业银行要存入央行20元，那么存款准备金率就是20%，意味着商业银行只有80元作为自己的流动资金。如果存款准备金率从20%降低到15%，意味着银行将有85元的流动资金可以支配，意味着市场上的钱更多了，流动性更强了。

2.是全面降准？还是定向降准？

降准分为全面降准和定向降准，有人把央行释放流动性比作为农业的灌溉行为：

“全面降准”：就是大水漫灌，降低所有金融机构的存款准备金率，这是货币政策全面宽松的信号。

“定向降准”：就是精细滴灌，就是有明确的指向性、选择性，主要为了扶持一些特殊行业或者是小微企业。

这几年，经常挂在口头上的就是“不搞大水漫灌”，意思就是基本不会实施“全面降准”。

3.这次怎么降？

从时间上来讲，预计年底，慢则年初，应该会在春节前完成降准。从方式上来讲，预计实施“精准降准”的概率在80%，“全面降准”的概率在20%。

为什么此次有可能实施“全面降准”？因为当前经济下行压力巨大，中小企业的生产经营困难，房地产行业问题严峻……这些问题比老百姓感受到的，要严重得多。

为什么此次实施“全面降准”的概率不高？因为全面降准，就像一个杀招：在向市场宣告，全面宽松的货币政策开始实施了。

所以，此次大概率将采用“定向降准”，但在2022年一整年，必将进行“全面降准”。

4.对房地产的影响？

如果是“精准降准”，对房地产行业来说：聊胜于无，不会有实质性影响。

房地产行业就像一个刚从ICU被抢救回来的病人，这点利好就像多吃一片VC，治不了病、要不了命。所以看客们还是一笑了之吧，毕竟对于房地产行业来讲，当前没有坏消息就算是好消息了。

从供给端的房地产企业来讲，最为迫切的是：将融资正常化；

从需求端的购房者来讲，最为实际的是：降低LPR、降低贷款利率。

这两剂猛药，才是地产行业的“黑玉断续膏”，能让粉碎性骨折的病人重新站起来。