南京鼓楼一线江景公寓（月租2千无人问津）

南京鼓楼一线江景公寓（月租2千无人问津）卫生间较为狭小，干湿分离。厨房在进门位置，没有通燃气。该套出租房源位于A#10楼，朝北户型，虽然是精装，但屋内陈设看起来有些简单。目前，鼓楼滨江共有7个楼盘都包含65年公寓产品，其中已经交付的次新房有证大大拇指广场、龙湖春江紫宸、深业滨江半岛和中冶盛世滨江4家。买房君实探了证大大拇指广场和深业滨江半岛两盘。证大大拇指广场（峰云府）：约47平米，租金报价3000元/月买房君在我爱我家中介的带领下，首先来到证大大拇指广场（峰云府）。项目由3幢楼组，楼间距较小，绿化一般。小区需刷门禁卡出入，门口有保安值班。但不足的是，项目不远处是地铁5号线下关站的施工工地，较为嘈杂。

鼓楼滨江作为65年公寓盘聚集地，随着近日中冶盛世滨江一波房源的售罄和证大阅公馆的收官，后期短时间内将不再有大批量65年公寓房源补仓。

兼具住宅使用年限和小面积优势的65年大产权公寓，由于总价门槛较低，很受投资者青睐。但据了解，鼓楼滨江目前的出租房源处于“有价无市”的尴尬境地。

主城单室套月租仅2000元 鼓楼滨江真的租不动了吗

主打租赁市场的65年公寓真的租不出去吗？买房君决定前往鼓楼滨江了解情况。

目前，鼓楼滨江共有7个楼盘都包含65年公寓产品，其中已经交付的次新房有证大大拇指广场、龙湖春江紫宸、深业滨江半岛和中冶盛世滨江4家。买房君实探了证大大拇指广场和深业滨江半岛两盘。

证大大拇指广场（峰云府）：约47平米，租金报价3000元/月

买房君在我爱我家中介的带领下，首先来到证大大拇指广场（峰云府）。项目由3幢楼组，楼间距较小，绿化一般。小区需刷门禁卡出入，门口有保安值班。但不足的是，项目不远处是地铁5号线下关站的施工工地，较为嘈杂。

该套出租房源位于A#10楼，朝北户型，虽然是精装，但屋内陈设看起来有些简单。

卫生间较为狭小，干湿分离。厨房在进门位置，没有通燃气。

深业滨江半岛：约61平米，租金报价3000元/月

随后，买房君来到深业滨江半岛，项目位于江边路与龙江路交汇处，距离长江较近。这既是缺点也是优点：位置偏远、交通不便，但可以欣赏到江景。

该房源朝北，位于10楼。客厅宽敞明亮，配套也很齐全。L型厨房，可以使用燃气。中介告诉买房君，房子本来是毛坯，是业主自己装修打算自住，因此住起来比较舒适。

卧室有一扇大窗户，可以看到江景。

此外，中介还告诉买房君，由于区域内没有好的工作岗位，来鼓楼滨江租房的年轻人并不多，甚至部分偏僻项目一室一厅（位于1楼）的租金仅为2000元/月。

成交价格低于报价约600元 房租近一年无显著上涨趋势

通过查询安居客的数据，买房君发现，根据朝向、楼层不同，区域内一室一厅挂牌租金均价在3000—3500元/月，但实际成交的均价要比挂牌均价低600元左右。

具体到项目上，今年以来，深业滨江半岛和龙湖春江紫宸的租金水平比较稳定，两盘的折线图较为相似。这两个楼盘都是刚交付不久，配套尚未兑现。

深业滨江半岛、龙湖春江紫宸租金走势（2017.9—2018.8）

而交付时间较早的证大大拇指广场，价格在今年上半年经历了一波小幅上涨后，目前也已趋于稳定。

证大大拇指广场租金走势（2017.9—2018.8）

项目对面是苏果超市，楼下便是公交站台，在三个楼盘中区位、配套最好。根据南京我爱我家网站已租房源的显示，今年以来，证大大拇指广场一室一厅已租房源共15套，为区域内比较热门的出租房源。

总的来说，鼓楼滨江65年公寓已租量少、存货量大，竞争较为激烈，租金短时间内没有大幅上涨的趋势。而证大大拇指广场之所以能够成为成交量最多的楼盘，与其所在的位置和配套有着重要关系。

陪读租房需求较多 老破小价格更占优势

中介表示，目前鼓楼滨江区域内老小区较多，房租价格也低，有很多家长在这边租房带孩子上学。而65年公寓租金价格较高，并不受陪读家长们的青睐。

如姜家园86号小区，该小区距离姜家园小学非常近，两室一厅的均价在2800元/月。

再如十二中的学区房百花小区，两室一厅的均价在2600元/月。

相比之下，65年公寓一室一厅约3000元/月的租金价格并不占优势。

总结：公寓作为投资属性较强的房源，对地段、配套和客群都有要求。鼓楼滨江前身是老下关，在配套方面较为成熟，但缺少大型商业中心。此外，区域内地铁利好尚未兑现，租客群体大大缩小，局限在周边生活、上班的人。

更重要的是，鼓楼滨江目前还没有成熟运营的写字楼、商办综合体，因此区域内的工作岗位并不多。