上海调整一手房认购入围比（如何选筹实现房产价值最大化）
上海调整一手房认购入围比（如何选筹实现房产价值最大化）交通方面，目前没有通过板块的地铁，不过18号线在建设中，出行基本只能通过驾车走外环线。等到18号线开通后，通过中转到达上海的核心区域都在30分钟内。商业方面的配套比起交通则十分突出，板块主要产业依靠服务业，商业发达，有永乐广场等大型商业综合体，也有步行街等小型商业体。医疗方面，周浦不算很强，板块内只有二级乙等的周浦医院，复旦附属肿瘤医院。教育方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。沪叔：你好，周浦板块是工作在张江的上班族一块不可错过的居住板块。板块在浦东的外环以外，周边有康桥，三林等区域。随着张江科学城被规划为科学中心，各大科技产业迅速发展，涌入的人流量也增大，这为周浦带来了新的发展。提问：沪叔，你好，手头目前有资金1000万左右，想要再买一套用于投资，但发现千万级在上海买不到特别令人满意的房子，楼市情况真是千奇百怪，有什么合适的推荐吗？沪叔：你好，新房积分摇号制让置换变得困难。买房就是买地段
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，坐标上海，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想在上海买一套房，预算300万，请问上海还有没有房价低一点能上车的板块？期望回答！
沪叔：你好，预算低于300万其实不太建议在上海买房，总价少，只能买在郊区，基本上没有什么条件好的房子，还不如到二线城市，入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手，像深圳，200万以内的房子，基本上都是老房龄、步梯，要么面积小，都是一些老旧社区，属于租客聚集地，也没有学区，离就业中心也比较远。关键问题是，也没有多少人愿意接受，浪费了资格不说，还给自己生活带来不少麻烦，居住体验也不好。同样的价格，完全能够在二线城市，买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块，可以入手，虽然没有多少热度，但总体还算不错，有发展潜力，但需要时间，长期持有不会有太大的亏损风险。
提问：沪叔，你好，手头目前有资金1000万左右，想要再买一套用于投资，但发现千万级在上海买不到特别令人满意的房子，楼市情况真是千奇百怪，有什么合适的推荐吗？
沪叔：你好，新房积分摇号制让置换变得困难。买房就是买地段，有些产业和几个城市副中心重合，如五角场、金桥、张江、真如都可以考虑。真如是老牌城市副中心，区位优秀、通达性不错，但是产业上最近正在步入正轨，五角场属于发展比较早的副中心，老房子居多，城市更新已提上日程。长风商务区定位是上海科技金融产业集聚区，属于商务和居住比较平衡的板块。大宁有市北高新产业，张江是浦东大开发时代的标志，这里的发展从产业开始，到如今形成产城融合的居住区，未来定位是增加更多的生活配套
提问：沪叔你好，我跟女朋友在一起几年了，都在张江上班，明年计划结婚，现在买房预算在300-400w的样子，最好有好的学校，周浦怎么样呢？有哪些合适的楼盘推荐呢？？
沪叔：你好，周浦板块是工作在张江的上班族一块不可错过的居住板块。板块在浦东的外环以外，周边有康桥，三林等区域。随着张江科学城被规划为科学中心，各大科技产业迅速发展，涌入的人流量也增大，这为周浦带来了新的发展。
交通方面，目前没有通过板块的地铁，不过18号线在建设中，出行基本只能通过驾车走外环线。等到18号线开通后，通过中转到达上海的核心区域都在30分钟内。商业方面的配套比起交通则十分突出，板块主要产业依靠服务业，商业发达，有永乐广场等大型商业综合体，也有步行街等小型商业体。医疗方面，周浦不算很强，板块内只有二级乙等的周浦医院，复旦附属肿瘤医院。教育方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。
提问：沪叔，你好，有一套小户型刚需房自住，环境一般，感觉面积太小了，现在想置换一套房子，自住兼顾投资，是往市区买热门板块，还是往郊区买低价房呢？
沪叔：你好，比较建议去淘一淘低价房，这里的低价房并不是指质量有缺陷的次品，而是处于价值洼地板块的优质好房，未来价值洼地被填平后，房子的价值也会水涨船高，而且购买成本也更小一些。就目前而言，一味地追求热门板块、追高并不可取，尤其是一些溢价很高的热门项目，买到了回报率也不会很出色。而低价房不同，品质高、房龄年轻，而且价格很多人都负担得起，成长起来之后收益也会比较可观。
除此之外，热门板块的房子利好再多，价格涨到一定高度时，也要考虑自己买房的初衷是投资还是自住。如果是投资，要确保投资房产的风险可控，而且未来的确有撑得起这个价格的价值，这对于大多数非专业购房者而言都是很难判断的。相对来说，选择低价房未来回报会更稳健一些，而且一些低洼板块中房子宜居性也更好，适宜的价格能买到更大的户型与更舒适的居住环境，房贷压力也不大，因此低价房不失为一个不错的选择。
