孙宏斌亲自讲房地产未来三大特点（房子是黄金价还是白菜价）

孙宏斌亲自讲房地产未来三大特点（房子是黄金价还是白菜价）只不过这些房子有很多都处于空置状态，并没有流入到市场当中。但随着调控政策的不断收紧，这些空置的房源就会逐渐流入到市场当中，使得楼市中出现供给大于需求的局面。也正是因为住宅已经过剩的缘故，所以对于以后来说，人们并不会缺少房子居住，反而会有很多房子都会被人们抛弃。从孙宏斌的看法当中，我们可以看出，孙宏斌认为楼市依旧有很大的发展潜力，只不过只有那些大城市。而且未来中高端住宅才会受到人们的欢迎，为什么会这样说呢？我们从楼市的现状当中就可以看出，对于现在来说，我国的住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套，可以说现在城镇住宅已经过剩。对此而言，我国在2016年时就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断地收紧。尤其是对于今年来说，更是收紧了楼市融资的调控政策，使

自从1998年房改后，我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展。这些年来，房价可谓是在不断上涨，根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说房价的上涨速度是非常快的，短短二十年的时间里，房价上涨了四倍左右。

也正是因为房价的快速上涨，使得很多人想要买一套房子都比较困难。毕竟人们的收入水平和房价水平还有着很大差距，尤其是这些年房价上涨速度过快，使得很多家庭的收入水平都跟不上房价的上涨速度，导致人们买房越发困难。但并不是每一个家庭买房都比较困难，对于一些家庭来说，房价不断上涨反而是好事，因为这些家庭手中都有大量房源，房价上涨就意味着他们手中的房源在不断升值。

因为这些家庭早早地就看到了楼市当中的利润，在房价较低的时候就选择买房了，使得这些 家庭手中有大量房源。等到房价上涨的时候，一套房子就能赚取几十万上百万的纯利润，使得这些家庭通过买房赚取了不菲的利润。而有了资金后，就能购买更多的房子，付一个首付，然后慢慢还房贷，只要房价还在继续上涨，买房投资就能赚取更多的资金。

这也就导致了现在阶级分化更为严重，使得那些买房投资的家庭越来越有钱，而对于那些刚需购房者来说，为了买一套房子也是掏空了家庭当中的积蓄，还背负着三十年的贷款，透支了未来三十年的收入，使得生活压力较大。可以说一个房子给人们带来了不同的结局，有些人买房是为了赚钱，而有些人买房是为了居住，使得楼市内的购房需求也是不断增加，房价也随之上涨。

对此而言，我国在2016年时就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断地收紧。尤其是对于今年来说，更是收紧了楼市融资的调控政策，使得现在的房价越发平稳。但在房价平稳的情况下，楼市走势也更加捉摸不透。因为在房价平稳的情况下，有些城市的房价会继续上涨，而有些城市的房价则会出现下跌。这就使得楼市当中出现了两极分化的局面，使得很多人都看不透楼市的发展趋势。

这就使得一些家庭不敢轻易买房，毕竟在看不到楼市趋势的情况下，现在买房的话，担心以后房价会下跌。毕竟对于房子来说，是自己家庭财富的主要组成部分，如果房价下跌的话，也就意味着自己的房子贬值，导致自己的家庭财富缩水。但要是现在不买房的话，又担心以后房价会上涨，导致自己买房更加困难。那么对于以后来说，楼市趋势又是如何呢？未来10年，房子是黄金价还是白菜价呢？孙宏斌、马光远的意见一致。

孙宏斌在2020年融创集团年会上表达了自己对未来楼市的看法，孙宏斌认为：“未来房地产行业还有很大的发展潜力，虽然目前我们国家的总体住宅资源都已经过剩，但是大部分过剩的住宅资源都集中在三四线城市，并且大部分过剩的住宅资源品质都比较差。随着我们国家的经济发展，人们的经济条件也会越来越好，而随着人们生活水平的提高，人们对于品质住房的要求也越来越高。所以未来人们对于中高端改善型住宅的需求量将越来越大。”

从孙宏斌的看法当中，我们可以看出，孙宏斌认为楼市依旧有很大的发展潜力，只不过只有那些大城市。而且未来中高端住宅才会受到人们的欢迎，为什么会这样说呢？我们从楼市的现状当中就可以看出，对于现在来说，我国的住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套，可以说现在城镇住宅已经过剩。

只不过这些房子有很多都处于空置状态，并没有流入到市场当中。但随着调控政策的不断收紧，这些空置的房源就会逐渐流入到市场当中，使得楼市中出现供给大于需求的局面。也正是因为住宅已经过剩的缘故，所以对于以后来说，人们并不会缺少房子居住，反而会有很多房子都会被人们抛弃。

因为对于前些年来说，房价上涨的速度很快，使得很多人在买房的时候，都没有考虑太多，能够买得起房的时候，就抓紧时间买房了，根本就没有考虑居住体验的问题。这就使得自己购买的房子居住体验不是很好，然而现在楼市中的房子已经过剩，房价可以说越发平稳。在这样的情况下，人们随着收入水平的不断提高，当然会选择更换改善型住宅。对此而言，大量的房子都将失去投资属性，只有少量的优质房源才能继续升值。

著名的经济学家马光远也曾给出了对楼市的看法，马光远曾说，未来的楼市只有3个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%才具有投资属性，而剩下的房子都将回归居住属性。实际上，这和孙宏斌的看法可以说大同小异。对于我国来说，现在城镇化率已经达到了63.89%，这就意味着我国的城镇化已经进入到了下半场，对此而言，我国的城镇化发展方向也发生了改变。对于之前来说，一直是农村人口逐渐流入到小城市当中，而对于现在来说，却是小城市人口逐渐流入到大城市当中。

这就使得小城市人口会逐渐流失，而大城市人口会逐渐增加。对此而言，现在小城市住宅已经出现过剩的局面，而且小城市人口正在不断流失，这就使得小城市内会逐渐出现供给大于需求的局面，在这样的情况下，小城市内的房子就会逐渐回归居住属性。而对于大城市来说，人口还在不断流入，使得大城市内的房子依旧是供不应求，在这样的情况，大城市的房价还会继续上涨。这也就是马光远所说的3个20%，只有那些大城市的房子，才有投资的可能性。

因此，未来10年，房子是黄金价还是白菜价已经非常明显了，对于那些小城市来说，房子会逐渐回归居住属性，使得人们买房更加容易，自然是沦为“白菜价”。而对于那些大城市来说，人口还会不断流入，购房需求不断加大，使得大城市的房子将成为“黄金价”。

对此，你有何看法呢？