南海未来城盐城位置图（295万刚刚盐城推出23块地）
南海未来城盐城位置图（295万刚刚盐城推出23块地）地块位置：开放大道西、青年路北原肉联厂地块可以预料，接下来盐城土拍市场还将继续升温！一、市直（3块地）地块1
土地是今年盐城楼市的一大热门关键词。
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不拍则已，一拍块块都挺惊人。2020年即将结束，土地市场的热度仍在延续。
刚刚！盐城推出23块、295万㎡的优质地块！
可以预料，接下来盐城土拍市场还将继续升温！
一、市直（3块地）
地块1
原肉联厂地块
地块位置：开放大道西、青年路北
出让面积：82亩
规划用地性质：居住、商服
容积率：R≤2.5
地块分析：地块位于盐城主城核心区，开放大道西、青年路北，西面紧邻串场河场、南面就是盐渎公园。距离高铁站、汽车客运总站不足2公里，交通十分便利。
另外9月25日青年路北、滨河路东侧地块正式挂牌，出让总面积达3.75万方，起拍总价高达1.36亿元，起拍楼面价3626元/㎡！拍卖时间：10月28日，值得注意的是这块地为文创用地，无住宅。
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地块2
人民公园南侧（原江动厂）地块
地块位置：黄海路南、滨河路东
出让面积：87亩
规划用地性质：居住
容积率：R≤2.4
地块分析：位于先锋岛生态组团核心区，属组团与老城区结合部，地理位置优越，配套成熟，而且拥有优质的教育资源，九年制毓龙路实验学校，医疗资源有第一人民医院北区、第三人民医院北区。西侧紧邻串场河，商业资源配套也十分丰富，老城区最受关注的一块地。预计年底出让概率较大，已被多家房企盯上，届时竞争激烈。
地块3
东进路北、西干渠西侧地块
地块位置：东进路北、西干渠西
出让面积：111亩
规划用地性质：居住
容积率：R≤2.5
地块分析：地块位于小马沟生态组团，紧邻城市主干道东进路，交通便利，西侧的九年制东进路小学初中已经开工，另外周边的盐龙体育公园也正式开放，小马沟城市绿廊也正在如火如荼的建设中，商业配套离万达广场比较近，满足日常生活需求。
目前城西板块在售新房较少，热门楼盘昕悦府，急需新项目入市。预计大概率年底挂牌入市，作为城西板块的住宅补充。
二、亭湖区（5块地）
地块4
4.1瓢城记忆周边地块
地块位置：东至滨河路、南至黄海路、西至小海路、北至新洋港
出让面积：86.61亩
规划用地性质：文化设施（A地块）、娱乐康体（B地块、D地块）、商业（C地块）
容积率：文化设施、娱乐康体≯1.0，商业≯4.0
4.2水泵厂地块
地块位置：东南至滨河路、西至小海路、北至黄海路
出让面积：106.04亩
规划用地性质：商办（A地块、E地块）、商住（B地块、C地块、D地块）
容积率：商办R≤4.0、商住R≤3.5
4.3恒力机床地块
地块位置：东至小海路、南至毓龙路、西至市第一人民医院、北至莲花路
出让面积：84.23亩
规划用地性质：住宅（A地块）、商住（B地块）、商办（C地块）
容积率：住宅≯2.5、商住≯3.5、商办≯4.0
地块分析：该地块位于重点区域先锋岛组团核心区，地理位置优越，配套成熟，医疗资源有第一人民医院北区、第三人民医院北区。值得注意的是，这里现状学区相对薄弱。
4.4染整厂地块
地块位置：卫校西侧，毓龙西路以北80米
出让面积：16.42亩
规划用地性质：文创用地
4.5—4.8详情看图
4.9城西水厂地块
地块位置：北至新洋港；西至规划开创路；南至规划莲花路
出让面积：42.31亩
规划用地性质：文创用地
地块5
小新河路南、香榭路西侧地块
地块位置：小新河路南、香榭路西
出让面积：65亩
规划用地性质：居住
容积率：R≤2.0
地块分析：地块位于城东景山板块，紧邻小新河路、香榭路、可贯通至青年路、建军路、青年路高架等城市主干道，交通十分便利。优质的学区资源，解放路小学东校区、景山中学东校区。
周边配套完善，亭湖区人民医院、东亭湖公园，同时悦达889、城东宝龙广场今年要开业，商业配套齐全。
地块6
青年路北、开放大道东地块
地块位置：青年路北、开放大道东
出让面积：242.5亩
规划用地性质：居住
容积率：R≤2.17
地块分析：地块位于城中板块，紧邻城市主干道开放大道、青年路高架、周边配套完善，盐渎公园、宝龙城市广场，距盐城高铁站不到2公里。学区偏弱。
地块7
大洋城中村新二期、三期地块
地块位置：东至文苑路、南至榆河路、西至开放大道、北至小洋河
出让面积：371亩
规划用地性质：商住
容积率：居住≤22％、商业≤50％
地块分析：地块位于城中板块，紧邻城市主干道开放大道、黄海路高架、交通便利，周边配套完善，日常生活比较方便，周边环境一般，民房较多，拆迁成本高。距盐城高铁站不到2公里。
地块8
开放大道东侧，五金机电城南侧地块
地块位置：开放大道东、五金机电城南
出让面积：118亩
规划用地性质：居住
容积率：R≤2.5
地块分析：地块位于城北板块，紧邻城市主干道开放大道、范公路高架、交通便利，南侧就是城北唯一综合体红星爱琴海年底开业。目前城北板块在售新房不多，急需新项目入市。
三、盐都区（4块地）
地块9
盐龙体育公园西南侧地块
地块位置：鹤翔路北、吴抬路东
出让面积：309亩
规划用地性质：居住、商业
容积率：住宅R≤2.5、商业R≤3.5
地块分析：地块位于小马沟生态组团，周边的盐龙体育公园也正式开放，小马沟城市绿廊也正在如火如荼的建设中，商业配套离万达广场比较近，满足日常生活需求。
地块10
北环路西侧、康庄大道北侧地块
地块位置：北环路与康庄大道交叉口西北角
出让面积：176亩
规划用地性质：商住
容积率：R≤2.5
地块分析：地块位于城西北，紧邻城市主干道北环路，周边九年制先锋实验学校、距离老城区比较近，享受市中心配套。
地块11
盐龙境内交通局地块
地块位置：秦川路西、纬四路南
出让面积：147亩
规划用地性质：居住
容积率：R≤2.2
地块分析：该地块位于高新区板块内，交通便利，配套完善，今年高新区才出让一块地，这块地将是高新区重点地块。
地块12
张庄政府南侧地块
地块位置：张庄街道成庄村五组
出让面积：167亩
规划用地性质：居住
容积率：R≤2.5
三、盐南高新区（6块地）
地块13
范公路高铁组团
C1、C5：商业、商务，C6、C7:商务
地块14
聚亨路南、文港路西地块
地块位置：聚亨路南、蓝桉路北、文港南路西
出让面积：118.85亩
规划用地性质：居住（商业占总计容面积2-3%）
容积率：R≤2.5
地块15
蓝桉路南、文港南路西地块
地块位置：蓝桉路南、夏碧路北、文港南路西
出让面积：90.63亩
规划用地性质：居住（商业占总计容面积2-3%）
容积率：R≤2.4
地块16
盐渎路北、文港南路西地块
地块位置：夏碧路南、盐渎路北、文港南路西
出让面积：99.08亩
规划用地性质：居住（商业占总计容面积2-3%）
容积率：R≤2.5
地块分析：这三块地都位于城南板块，属于亨威地块，之前已经挂牌2块，地块紧邻开放大道、盐渎路、文港路、范公路高架等城市主干道，交通十分便利。
南金鹰、新弄里等商圈比较近，能满足居民一站式、多样化的休闲娱乐消费需求。
地块17
小新河南、人民路东地块
地块位置：小新河南、人民路东
出让面积：148亩
规划用地性质：商办、居住（商办居住比4:6）
容积率：R≤2.5
地块18
小新河南、人民路西地块
地块位置：小新河南、人民路西
出让面积：97亩
规划用地性质：商办、居住（商办居住比4:6）
容积率：R≤2.5
地块分析：这两块地都位于南海未来城组团，是今年首次推介，由于南环路以北空地较少，所以南海未来城何时出让土地，一直备受关注，南海未来城是政府重点推进的组团项目，目前中华海棠园、南海公园已经建成，华师大盐城实验中学正在建设中，预计2020年竣工交付，市民中心以及道路、绿化、市政等项目正在建设。
四、开发区（5块地）
地块19
雁荡山路东、新都路北侧地块
地块位置：雁荡山路以东、新都路以北、峨眉山路以西、松江路以南
出让面积：148亩
规划用地性质：居住
容积率：R≤2.3
地块分析：地块位于盐城城东经开区板块，西面就是盐城市松江路小学、北师大初中南面就是韩风国际文化名城。板块内城东宝龙广场年底开业，今年经开区各种利好消息不断，教育、商业、医疗、生态全面落地，可以说经开区是2020年盐城楼市的一匹黑马。
地块20
名品商贸街区二地块
地块位置：五台山路以东、世纪大道以南、武夷山路以西、松江路以北
出让面积：279亩
规划用地性质：商业、商务、居住
容积率：R≤3.2
地块分析：地块规模较大，用途丰富。
地块21
影视文娱街区
地块位置：规划支路以东、新都路以南、峨眉山路以西、团结河以北
出让面积：207亩
规划用地性质：商业、商务、居住
容积率：R≤2.3
地块22
科研总部街区
地块位置：东山路以东、团结河以南、峨眉山路以西、建新河以北
出让面积：274亩
规划用地性质：商业、商务、居住
容积率：R≤2.6
地块分析：这两幅地位于韩风国际文化名城商务核心区内，周边道路完善，紧邻经开区政府重点打造的凤仪湖。
地块所处区域政府致力于打造集影视文娱、科研总部、中韩文化交流中心等功能于一体的现代特色街区。
地块23
中韩文化交流中心街区地块
地块位置：五台山路以东、凤依湖以南、规划支路以西、长江路以北
出让面积：333亩
规划用地性质：文化设施、商业、商务、居住用地
容积率：R≤1.5
地块分析：该地块位于凤依湖南侧，计划打造中韩文化交流中心。
今年的盐城土地市场火爆，多个板块地价被刷新。重磅地块接连挂出，我们有充足的理由相信，接下来盐城土拍市场势必将继续升温！
江苏盐城地价如何？ 单选
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相比苏南很便宜！
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目前卖的都是主城区，不贵。
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对市区不是很了解。
